Treuchtlingen, St
Treuchtlingen (PLZ 91757) liegt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Der Ort zählt 13.181 Einwohner auf 103,4 km², das entspricht 128 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.420 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Treuchtlingen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,45 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weißenburg-Gunzenhausen Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 153, Stärkerang 202). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pappenheim, Markt Berolzheim und Langenaltheim an.
Immobilienpreise in Treuchtlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Treuchtlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Treuchtlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,45 €/m² |
| 2019 | 8,99 €/m² |
| 2020 | 8,87 €/m² |
| 2021 | 8,69 €/m² |
| 2022 | 9,29 €/m² |
| 2023 | 8,94 €/m² |
| 2024 | 8,18 €/m² |
| 2025 | 8,44 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Treuchtlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.540 €/m² |
| 2019 | 2.286 €/m² |
| 2020 | 2.231 €/m² |
| 2021 | 3.270 €/m² |
| 2022 | 2.514 €/m² |
| 2023 | 2.403 €/m² |
| 2024 | 2.398 €/m² |
| 2025 | 2.500 €/m² |
| 2026 | 2.101 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Treuchtlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 4,72 % |
| 2020 | 4,77 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 4,46 % |
| 2024 | 4,09 % |
| 2025 | 4,05 % |
| 2026 | 5,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Treuchtlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.781 Einwohner |
| 2016 | 12.833 Einwohner |
| 2017 | 12.911 Einwohner |
| 2018 | 12.942 Einwohner |
| 2019 | 12.952 Einwohner |
| 2020 | 13.099 Einwohner |
| 2021 | 12.951 Einwohner |
| 2022 | 13.112 Einwohner |
| 2023 | 13.181 Einwohner |
| 2024 | 13.181 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Treuchtlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,91 % |
| 2016 | 3,14 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 4,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 195 Rang |
| Dynamik | 153 Rang |
| Stärke | 202 Rang |
| Demografie | 203 Rang |
| Arbeitsmarkt | 129 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 337 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 77,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Treuchtlingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Treuchtlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Treuchtlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Treuchtlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Treuchtlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weißenburg i.Bay. | 9,63 €/m² |
| Ellingen | 9,43 €/m² |
| Treuchtlingen | 9,42 €/m² |
| Pappenheim | 8,89 €/m² |
| Langenaltheim | 8,79 €/m² |
| Wolferstadt | 8,56 €/m² |
| Solnhofen | 7,14 €/m² |
| Meinheim | 6,95 €/m² |
| Alesheim | 6,93 €/m² |
| Markt Berolzheim | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Treuchtlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Treuchtlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolferstadt | 7,27 % |
| Pappenheim | 5,79 % |
| Langenaltheim | 5,70 % |
| Treuchtlingen | 4,67 % |
| Meinheim | 4,03 % |
| Weißenburg i.Bay. | 3,83 % |
| Markt Berolzheim | 3,72 % |
| Ellingen | 3,30 % |
| Alesheim | 2,91 % |
| Solnhofen | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pappenheim, St | 5,7 km | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Markt Berolzheim, M | 7,1 km | 91801 | 6,68 € | 2.157 € | 3,72 % |
| Langenaltheim | 7,4 km | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Weißenburg i.Bay., GKSt | 9,3 km | 91781 | 9,63 € | 3.016 € | 3,83 % |
| Solnhofen | 9,5 km | 91807 | 7,14 € | 3.068 € | 2,79 % |
| Alesheim | 10,2 km | 91793 | 6,93 € | 2.859 € | 2,91 % |
| Meinheim | 10,4 km | 91802 | 6,95 € | 2.072 € | 4,03 % |
| Wolferstadt | 11,0 km | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Ellingen, St | 12,3 km | 91792 | 9,43 € | 3.433 € | 3,30 % |
Wo liegt Treuchtlingen?
Lage
Treuchtlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Treuchtlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.420 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 13.181 |
| Einwohner je km² | 128 |
| Fläche (km²) | 103,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #195 |
| Prognos Dynamikrang | #153 |
| Prognos Stärkerang | #202 |
| Koordinaten | 48,9582, 10,9056 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Treuchtlingen
Was kostet eine Wohnung in Treuchtlingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Treuchtlingen liegt bei 9,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 659 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.420 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 169.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Treuchtlingen?
Die Bruttomietrendite in Treuchtlingen beträgt 4,67 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Treuchtlingen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Treuchtlingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Treuchtlingen von 6,45 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Treuchtlingen im Vergleich zum Kreis Weißenburg-Gunzenhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Treuchtlingen liegt bei 4,67 %, der Durchschnitt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen bei 4,15 %. Treuchtlingen liegt damit 0,52 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Treuchtlingen?
Treuchtlingen hat 13.181 Einwohner bei 128 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Polsingen | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Bergen | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Pappenheim, St | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Langenaltheim | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Raitenbuch | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Burgsalach | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
| Höttingen | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Nennslingen, M | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |