Treuchtlingen, St
Treuchtlingen (PLZ 91757) liegt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Der Ort zählt 13.181 Einwohner auf 103,4 km², das entspricht 128 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.420 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Treuchtlingen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,45 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weißenburg-Gunzenhausen Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 153, Stärkerang 202). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pappenheim, Markt Berolzheim und Langenaltheim an.
Immobilienpreise in Treuchtlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Treuchtlingen
Treuchtlingen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen bietet einen interessanten Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (4,67 %) und steigenden Mieten bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitsmarktlage ist stabil.
Marktüberblick
Treuchtlingen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern mit rund 13.181 Einwohnern auf einer Fläche von 103,38 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein interessantes Spannungsfeld: Angebotsmieten liegen über dem Kreisdurchschnitt, während die Kaufpreise darunter liegen. Dies resultiert in einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,67 %, die im bayerischen Vergleich im oberen Drittel liegt (Perzentilrang 78 von 2.056 Orten).
Preisentwicklung und regionale Einordnung
Die Angebotsmiete liegt bei 9,42 € pro m² und übertrifft den Kreisdurchschnitt (8,42 €/m²), liegt aber leicht unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.420 €/m² liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (2.581 €/m²) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,4 und liegt damit unter dem Kreiswert (25,7) und dem bayerischen Durchschnitt (26,1).
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Entwicklung: Die Mieten sind von 6,45 €/m² im Jahr 2018 auf 10,00 €/m² im Jahr 2026 gestiegen (CAGR von 5,63 %). Gleichzeitig sind die Kaufpreise von 2.540 €/m² (2018) auf 2.101 €/m² (2026) gefallen (CAGR von -2,34 %). Diese Entwicklung zeigt einen typischen Marktzyklus, in dem Mieten steigen und Kaufpreise sinken.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Pappenheim (5,7 km) weist mit 1.844 €/m² niedrigere Kaufpreise und eine höhere Rendite von 5,79 % auf. Langenaltheim (7,4 km) liegt mit 1.853 €/m² ähnlich. Weißenburg i.Bay. (9,3 km) zeigt mit 3.016 €/m² deutlich höhere Kaufpreise und eine niedrigere Rendite von 3,83 %.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Treuchtlingens ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 12.781 Einwohnern (2015) auf 13.181 (2024), was einer Zunahme von 3,1 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 128 Einwohner pro km².
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen auf Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders schwach ist die demografische Entwicklung (Rang 203), während der Arbeitsmarkt mit Rang 129 besser abschneidet. Die Dynamik liegt auf Rang 153 und die Wettbewerbs- und Innovationskraft auf Rang 337. Der Wohlstand und die soziale Lage werden mit Rang 77 am besten bewertet.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 347. Eine direkte Prozentangabe liegt nicht vor.
Fazit und Einordnung
Treuchtlingen bietet als mittelgroße Stadt im ländlichen Raum ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis für Immobilieninvestoren. Die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,67 % im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 4,13 % macht die Stadt für renditeorientierte Anleger attraktiv. Die niedrigeren Kaufpreise im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt bieten Aufwertungspotenzial, während die steigenden Mieten eine positive Mietentwicklung signalisieren.
Allerdings zeigen die Prognos-Ränge des Landkreises auch Herausforderungen auf: Die demografische Entwicklung und die Innovationskraft sind Schwachpunkte, die langfristig beachtet werden sollten. Die hohen Angebotsmieten könnten bei einer weiteren Steigerung die Mietpreisbremse oder regulatorische Maßnahmen hervorrufen.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Treuchtlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Treuchtlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,45 €/m² |
| 2019 | 8,99 €/m² |
| 2020 | 8,87 €/m² |
| 2021 | 8,69 €/m² |
| 2022 | 9,29 €/m² |
| 2023 | 8,94 €/m² |
| 2024 | 8,18 €/m² |
| 2025 | 8,44 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Treuchtlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.540 €/m² |
| 2019 | 2.286 €/m² |
| 2020 | 2.231 €/m² |
| 2021 | 3.270 €/m² |
| 2022 | 2.514 €/m² |
| 2023 | 2.403 €/m² |
| 2024 | 2.398 €/m² |
| 2025 | 2.500 €/m² |
| 2026 | 2.101 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Treuchtlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 4,72 % |
| 2020 | 4,77 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 4,46 % |
| 2024 | 4,09 % |
| 2025 | 4,05 % |
| 2026 | 5,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Treuchtlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.781 Einwohner |
| 2016 | 12.833 Einwohner |
| 2017 | 12.911 Einwohner |
| 2018 | 12.942 Einwohner |
| 2019 | 12.952 Einwohner |
| 2020 | 13.099 Einwohner |
| 2021 | 12.951 Einwohner |
| 2022 | 13.112 Einwohner |
| 2023 | 13.181 Einwohner |
| 2024 | 13.181 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Treuchtlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,91 % |
| 2016 | 3,14 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 4,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 195 Rang |
| Dynamik | 153 Rang |
| Stärke | 202 Rang |
| Demografie | 203 Rang |
| Arbeitsmarkt | 129 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 337 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 77,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Treuchtlingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Treuchtlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Treuchtlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Treuchtlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Treuchtlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weißenburg i.Bay. | 9,63 €/m² |
| Ellingen | 9,43 €/m² |
| Treuchtlingen | 9,42 €/m² |
| Pappenheim | 8,89 €/m² |
| Langenaltheim | 8,79 €/m² |
| Wolferstadt | 8,56 €/m² |
| Solnhofen | 7,14 €/m² |
| Meinheim | 6,95 €/m² |
| Alesheim | 6,93 €/m² |
| Markt Berolzheim | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Treuchtlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Treuchtlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolferstadt | 7,27 % |
| Pappenheim | 5,79 % |
| Langenaltheim | 5,70 % |
| Treuchtlingen | 4,67 % |
| Meinheim | 4,03 % |
| Weißenburg i.Bay. | 3,83 % |
| Markt Berolzheim | 3,72 % |
| Ellingen | 3,30 % |
| Alesheim | 2,91 % |
| Solnhofen | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pappenheim, St | 5,7 km | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Markt Berolzheim, M | 7,1 km | 91801 | 6,68 € | 2.157 € | 3,72 % |
| Langenaltheim | 7,4 km | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Weißenburg i.Bay., GKSt | 9,3 km | 91781 | 9,63 € | 3.016 € | 3,83 % |
| Solnhofen | 9,5 km | 91807 | 7,14 € | 3.068 € | 2,79 % |
| Alesheim | 10,2 km | 91793 | 6,93 € | 2.859 € | 2,91 % |
| Meinheim | 10,4 km | 91802 | 6,95 € | 2.072 € | 4,03 % |
| Wolferstadt | 11,0 km | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Ellingen, St | 12,3 km | 91792 | 9,43 € | 3.433 € | 3,30 % |
Wo liegt Treuchtlingen?
Lage
Treuchtlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Treuchtlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.420 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 13.181 |
| Einwohner je km² | 128 |
| Fläche (km²) | 103,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #195 |
| Prognos Dynamikrang | #153 |
| Prognos Stärkerang | #202 |
| Koordinaten | 48,9582, 10,9056 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Treuchtlingen
Was kostet eine Wohnung in Treuchtlingen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,42 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.420 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt im Weißenburg-Gunzenhausen bei 8,42 Euro für die Miete und 2.581 Euro für den Kaufpreis. Der bayerische Durchschnitt liegt bei 10,11 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.246 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Die Miete in Treuchtlingen liegt damit über dem Kreis- und dem deutschen Durchschnitt, aber unter dem bayerischen Niveau.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Treuchtlingen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 6,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis verhielt sich anders: Er lag 2018 bei rund 2.540 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2026 auf 2.101 Euro pro Quadratmeter gesunken. Die Miete hat sich also deutlich erhöht, während der Kaufpreis leicht rückläufig ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Treuchtlingen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,67 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,4. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Weißenburg-Gunzenhausen eine Rendite von 4,15 Prozent und Bayern 4,13 Prozent. Der deutsche Durchschnitt liegt bei 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 78 im Bundesland liegt Treuchtlingen im oberen Drittel der bayerischen Orte bei der Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 21,4 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 25,7 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,1.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Treuchtlingen?
Die Einwohnerzahl ist von 12.781 im Jahr 2015 auf 13.181 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 3,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 128 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie wird die wirtschaftliche Zukunftsfähigkeit von Treuchtlingen bewertet?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Weißenburg-Gunzenhausen, zu dem Treuchtlingen gehört, mit dem Gesamtrang 195 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 153, in der Stärke auf Rang 202. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Treuchtlingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Treuchtlingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Treuchtlingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Polsingen | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Bergen | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Pappenheim, St | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Langenaltheim | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Raitenbuch | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Burgsalach | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
| Höttingen | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Nennslingen, M | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |