Burgsalach
Burgsalach (PLZ 91790) liegt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Der Ort zählt 1.173 Einwohner auf 19,3 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.465 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Burgsalach über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weißenburg-Gunzenhausen Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 153, Stärkerang 202). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nennslingen, Raitenbuch und Bergen an.
Immobilienpreise in Burgsalach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Burgsalach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Burgsalach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 4,44 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Burgsalach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.466 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Burgsalach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Burgsalach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.150 Einwohner |
| 2016 | 1.158 Einwohner |
| 2017 | 1.172 Einwohner |
| 2018 | 1.143 Einwohner |
| 2019 | 1.156 Einwohner |
| 2020 | 1.175 Einwohner |
| 2021 | 1.190 Einwohner |
| 2022 | 1.191 Einwohner |
| 2023 | 1.173 Einwohner |
| 2024 | 1.173 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Burgsalach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,58 % |
| 2016 | 1,24 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 195 Rang |
| Dynamik | 153 Rang |
| Stärke | 202 Rang |
| Demografie | 203 Rang |
| Arbeitsmarkt | 129 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 337 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 77,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Burgsalach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Burgsalach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Burgsalach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Burgsalach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Burgsalach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Thalmässing | 11,41 €/m² |
| Höttingen | 10,85 €/m² |
| Weißenburg i.Bay. | 9,63 €/m² |
| Ellingen | 9,43 €/m² |
| Raitenbuch | 9,33 €/m² |
| Nennslingen | 8,36 €/m² |
| Titting | 8,00 €/m² |
| Bergen | 7,98 €/m² |
| Burgsalach | 6,58 €/m² |
| Ettenstatt | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Burgsalach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Burgsalach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergen | 6,21 % |
| Raitenbuch | 5,53 % |
| Thalmässing | 5,51 % |
| Titting | 5,43 % |
| Burgsalach | 5,39 % |
| Höttingen | 5,20 % |
| Nennslingen | 4,69 % |
| Ettenstatt | 3,84 % |
| Weißenburg i.Bay. | 3,83 % |
| Ellingen | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nennslingen, M | 2,9 km | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |
| Raitenbuch | 2,9 km | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Bergen | 4,6 km | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Ettenstatt | 5,8 km | 91796 | 6,32 € | 1.974 € | 3,84 % |
| Höttingen | 7,5 km | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Weißenburg i.Bay., GKSt | 9,2 km | 91781 | 9,63 € | 3.016 € | 3,83 % |
| Titting, M | 9,2 km | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Ellingen, St | 9,9 km | 91792 | 9,43 € | 3.433 € | 3,30 % |
| Thalmässing, M | 10,7 km | 91177 | 11,41 € | 2.485 € | 5,51 % |
Wo liegt Burgsalach?
Lage
Burgsalach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Burgsalach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.465 € |
| Bruttomietrendite | 5,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 1.173 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 19,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #195 |
| Prognos Dynamikrang | #153 |
| Prognos Stärkerang | #202 |
| Koordinaten | 49,0332, 11,0976 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Burgsalach
Was kostet eine Wohnung in Burgsalach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Burgsalach liegt bei 6,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 461 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.465 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 102.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Burgsalach?
Die Bruttomietrendite in Burgsalach beträgt 5,39 %, der Kaufpreisfaktor 18,6 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Burgsalach über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Burgsalach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Burgsalach von 5,00 € auf 7,20 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Burgsalach im Vergleich zum Kreis Weißenburg-Gunzenhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Burgsalach liegt bei 5,39 %, der Durchschnitt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen bei 4,15 %. Burgsalach liegt damit 1,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Burgsalach?
Burgsalach hat 1.173 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Polsingen | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Bergen | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Pappenheim, St | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Langenaltheim | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Raitenbuch | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Höttingen | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Nennslingen, M | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |
| Treuchtlingen, St | 91757 | 9,42 € | 2.420 € | 4,67 % |