Burgsalach
Burgsalach (PLZ 91790) liegt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Der Ort zählt 1.173 Einwohner auf 19,3 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.465 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Burgsalach über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weißenburg-Gunzenhausen Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 153, Stärkerang 202). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nennslingen, Raitenbuch und Bergen an.
Immobilienpreise in Burgsalach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Burgsalach
Burgsalach ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen mit deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber einer der höchsten Bruttomietrenditen Bayerns. Der Markt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise, stabile Bevölkerungsentwicklung und eine sehr niedrige Arbeitslosenquote aus.
Marktüberblick
Burgsalach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen mit 1.173 Einwohnern auf 19,3 km². Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Nennslingen und umfasst die Teilorte Indernbuch und Pfraunfeld. Der Ort liegt in einer ländlich strukturierten Region mit einer Bevölkerungsdichte von 61 Einwohnern pro km², was deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 178 Einwohnern pro km² liegt.
Der Immobilienmarkt weist eine klare Struktur auf: Angebotsmiete und Angebotskaufpreis liegen beide deutlich unter den Durchschnitten von Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Angebotsmiete beträgt 6,58 Euro pro m² (Kreis: 8,42 Euro, Bayern: 10,11 Euro, Deutschland: 8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.465 Euro pro m² unterbietet sowohl den Kreisdurchschnitt (2.581 Euro) als auch den bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro) um mehr als die Hälfte. Der Kaufpreisfaktor von 18,56 liegt unter dem Kreiswert von 25,71 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Die Bruttomietrendite von 5,39 % gehört damit zu den höchsten im Vergleichsraum. Mit einem Perzentilrang von 88 im Bundesland liegt Burgsalach bei der Rendite besser als 88 % der 2.056 bayerischen Orte mit verfügbaren Daten. Dieser Vorteil resultiert aus der Kombination moderater Kaufpreise und einer Miete, die zwar unter dem Landesdurchschnitt liegt, aber im Verhältnis zu den noch niedrigeren Kaufpreisen eine attraktive Rendite ermöglicht.
Preis- und Mietentwicklung
Die verfügbare Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt eine deutliche Entwicklung: Nach einem Wert von 5,00 Euro pro m² im Jahr 2018 und einem Tiefpunkt von 4,44 Euro im Jahr 2019 stieg die Miete bis 2023 auf 6,67 Euro und weiter auf 7,20 Euro im Jahr 2024. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den verfügbaren Zeitraum beträgt 6,27 %. Die Miete ist innerhalb von sechs Jahren um rund 62 % gestiegen, ausgehend von einem niedrigen Niveau.
Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Datenpunkt aus 2018 zur Verfügung (1.465,91 Euro pro m²), der nahezu identisch mit dem aktuellen Wert von 1.465 Euro liegt. Daraus lässt sich keine Entwicklung ableiten, weshalb auf eine Aussage zur Kaufpreisentwicklung verzichtet wird.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft seit 2015 moderat positiv: Von 1.150 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 1.191 im Jahr 2022, bevor sie 2023 und 2024 bei 1.173 stagnierte. Insgesamt entspricht dies einem Zuwachs von 2 % über den Zeitraum. Die stabile bis leicht wachsende Einwohnerschaft bildet eine Grundlage für die Nachfrage nach Wohnraum.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 10 km zeigt Burgsalach ein unterschiedliches Bild. Die Angebotsmiete von 6,58 Euro pro m² liegt unter sieben von acht Vergleichsorten. Nur Ettenstatt (6,32 Euro) liegt leicht darunter. Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich höher: Bergen (7,98 Euro), Titting (8,00 Euro), Nennslingen (8,36 Euro), Raitenbuch (9,33 Euro), Weißenburg (9,63 Euro), Ellingen (9,43 Euro) und Höttingen (10,85 Euro).
Beim Kaufpreis von 1.465 Euro pro m² liegt Burgsalach unter allen Nachbarorten, die zwischen 1.542 Euro (Bergen) und 3.433 Euro (Ellingen) variieren. Die Kombination aus dem niedrigsten Kaufpreis im Umland und einer der niedrigsten Mieten führt zu einer der höchsten Bruttomietrenditen: 5,39 % liegen über denen von Nennslingen (4,69 %), Höttingen (5,20 %), Ettenstatt (3,84 %) und Weißenburg (3,83 %). Sie liegen jedoch unter Bergen (6,21 %), Raitenbuch (5,53 %) und Titting (5,43 %).
Burgsalach folgt damit dem Muster des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen insgesamt, der im bayerischen Vergleich günstige Immobilienpreise aufweist. Die Gemeinde positioniert sich jedoch am unteren Ende des regionalen Preisspektrums.
Standortfaktoren und Demografie
Die Arbeitslosenquote von 1,6 % gehört zu den niedrigsten im Vergleichsraum und signalisiert eine stabile lokale Wirtschaftslage. Im historischen Verlauf zwischen 2015 (1,58 %) und 2024 (1,6 %) blieb die Quote überaus stabil, mit einem leichten Anstieg während der Pandemie 2020 (2,11 %) und einer anschließenden Erholung.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen auf Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Profil: Der Arbeitsmarkt-Rang (129) liegt deutlich über dem Durchschnitt, während der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (337) sowie der Demografie-Rang (203) schwächer ausfallen. Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (77) gehört zu den besseren Werten. Der Dynamik-Rang (153) liegt im oberen Mittelfeld. Diese Aufteilung deutet auf eine stabile, aber nicht dynamisch wachsende Region hin.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die geringe Bevölkerungszahl und die ländliche Struktur sprechen für einen primär wohnungsorientierten Markt ohne den Einfluss eines studentischen oder akademischen Segments.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Burgsalach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Burgsalach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 4,44 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Burgsalach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.466 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Burgsalach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Burgsalach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.150 Einwohner |
| 2016 | 1.158 Einwohner |
| 2017 | 1.172 Einwohner |
| 2018 | 1.143 Einwohner |
| 2019 | 1.156 Einwohner |
| 2020 | 1.175 Einwohner |
| 2021 | 1.190 Einwohner |
| 2022 | 1.191 Einwohner |
| 2023 | 1.173 Einwohner |
| 2024 | 1.173 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Burgsalach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,58 % |
| 2016 | 1,24 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 195 Rang |
| Dynamik | 153 Rang |
| Stärke | 202 Rang |
| Demografie | 203 Rang |
| Arbeitsmarkt | 129 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 337 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 77,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Burgsalach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Burgsalach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Burgsalach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Burgsalach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Burgsalach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Thalmässing | 11,41 €/m² |
| Höttingen | 10,85 €/m² |
| Weißenburg i.Bay. | 9,63 €/m² |
| Ellingen | 9,43 €/m² |
| Raitenbuch | 9,33 €/m² |
| Nennslingen | 8,36 €/m² |
| Titting | 8,00 €/m² |
| Bergen | 7,98 €/m² |
| Burgsalach | 6,58 €/m² |
| Ettenstatt | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Burgsalach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Burgsalach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergen | 6,21 % |
| Raitenbuch | 5,53 % |
| Thalmässing | 5,51 % |
| Titting | 5,43 % |
| Burgsalach | 5,39 % |
| Höttingen | 5,20 % |
| Nennslingen | 4,69 % |
| Ettenstatt | 3,84 % |
| Weißenburg i.Bay. | 3,83 % |
| Ellingen | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nennslingen, M | 2,9 km | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |
| Raitenbuch | 2,9 km | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Bergen | 4,6 km | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Ettenstatt | 5,8 km | 91796 | 6,32 € | 1.974 € | 3,84 % |
| Höttingen | 7,5 km | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Weißenburg i.Bay., GKSt | 9,2 km | 91781 | 9,63 € | 3.016 € | 3,83 % |
| Titting, M | 9,2 km | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Ellingen, St | 9,9 km | 91792 | 9,43 € | 3.433 € | 3,30 % |
| Thalmässing, M | 10,7 km | 91177 | 11,41 € | 2.485 € | 5,51 % |
Wo liegt Burgsalach?
Lage
Burgsalach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Burgsalach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.465 € |
| Bruttomietrendite | 5,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 1.173 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 19,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #195 |
| Prognos Dynamikrang | #153 |
| Prognos Stärkerang | #202 |
| Koordinaten | 49,0332, 11,0976 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Burgsalach
Was kostet eine Wohnung in Burgsalach?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,58 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Der Durchschnitt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen beträgt 8,42 Euro und in Bayern 10,11 Euro. Burgsalach liegt damit deutlich unter dem bayerischen und auch dem Kreisdurchschnitt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Burgsalach entwickelt?
Die Mieten sind von 4,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,20 Euro im Jahr 2024 gestiegen. 2018 lag der Wert noch bei 5,00 Euro. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt und zeigt damit einen deutlichen Anstieg in den letzten Jahren.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien in Burgsalach?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.465 Euro pro Quadratmeter mit einem Kaufpreisfaktor von 18,56. Zum Vergleich: Im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen beträgt der Durchschnitt 2.581 Euro und in Bayern 3.246 Euro. Burgsalach ist damit deutlich günstiger als der bayerische Durchschnitt. Der Kaufpreiswert liegt bei 1.465,91 Euro (Stand 2018).
Wie rentabel ist eine Kapitalanlage in Burgsalach?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,39 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen bei 4,15 Prozent und in Bayern bei 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 88 im Bundesland bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie hat sich die Bevölkerung in Burgsalach entwickelt?
Die Einwohnerzahl lag 2015 bei 1.150 und betrug 2024 rund 1.173. Die Bevölkerung ist also leicht gewachsen, schwankt aber zwischenzeitlich. 2021 wurde mit 1.190 der höchste Wert seit 2015 erreicht.
Woher stammen die Daten zu Burgsalach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Burgsalach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Burgsalach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2018 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2018 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Polsingen | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Bergen | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Pappenheim, St | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Langenaltheim | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Raitenbuch | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Höttingen | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Nennslingen, M | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |
| Treuchtlingen, St | 91757 | 9,42 € | 2.420 € | 4,67 % |