Polsingen
Polsingen (PLZ 91805) liegt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Der Ort zählt 1.809 Einwohner auf 33,9 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,95 € pro m², der Kaufpreis bei 1.689 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Polsingen über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,32 € auf 8,75 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weißenburg-Gunzenhausen Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 153, Stärkerang 202). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Megesheim, Wemding und Wolferstadt an.
Immobilienpreise in Polsingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Polsingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Polsingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,32 €/m² |
| 2022 | 9,86 €/m² |
| 2023 | 11,12 €/m² |
| 2024 | 16,67 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Polsingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.689 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Polsingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Polsingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.864 Einwohner |
| 2016 | 1.842 Einwohner |
| 2017 | 1.822 Einwohner |
| 2018 | 1.819 Einwohner |
| 2019 | 1.827 Einwohner |
| 2020 | 1.823 Einwohner |
| 2021 | 1.817 Einwohner |
| 2022 | 1.821 Einwohner |
| 2023 | 1.809 Einwohner |
| 2024 | 1.809 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Polsingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,52 % |
| 2016 | 0,92 % |
| 2017 | 0,57 % |
| 2018 | 1,03 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 1,91 % |
| 2021 | 1,49 % |
| 2022 | 1,01 % |
| 2023 | 1,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 195 Rang |
| Dynamik | 153 Rang |
| Stärke | 202 Rang |
| Demografie | 203 Rang |
| Arbeitsmarkt | 129 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 337 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 77,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Polsingen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Polsingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Polsingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Polsingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Polsingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Megesheim | 12,77 €/m² |
| Wemding | 10,10 €/m² |
| Oettingen i.Bay. | 9,35 €/m² |
| Munningen | 9,34 €/m² |
| Otting | 9,01 €/m² |
| Polsingen | 8,95 €/m² |
| Wolferstadt | 8,56 €/m² |
| Wechingen | 8,52 €/m² |
| Hainsfarth | 7,34 €/m² |
| Westheim | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Polsingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Polsingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolferstadt | 7,27 % |
| Megesheim | 6,55 % |
| Polsingen | 6,36 % |
| Wechingen | 5,25 % |
| Munningen | 4,83 % |
| Hainsfarth | 4,24 % |
| Wemding | 3,99 % |
| Otting | 3,25 % |
| Oettingen i.Bay. | 3,16 % |
| Westheim | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Megesheim | 4,9 km | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Wemding, St | 5,3 km | 86650 | 10,10 € | 3.036 € | 3,99 % |
| Wolferstadt | 5,4 km | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Wechingen | 7,6 km | 86759 | 8,52 € | 1.948 € | 5,25 % |
| Hainsfarth | 7,8 km | 86744 | 7,34 € | 2.078 € | 4,24 % |
| Munningen | 7,9 km | 86754 | 9,34 € | 2.323 € | 4,83 % |
| Otting | 8,3 km | 86700 | 9,01 € | 3.324 € | 3,25 % |
| Oettingen i.Bay., St | 8,7 km | 86732 | 9,35 € | 3.554 € | 3,16 % |
| Westheim | 10,0 km | 91747 | 6,81 € | 3.247 € | 2,52 % |
Wo liegt Polsingen?
Lage
Polsingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Polsingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.689 € |
| Bruttomietrendite | 6,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 1.809 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 33,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #195 |
| Prognos Dynamikrang | #153 |
| Prognos Stärkerang | #202 |
| Koordinaten | 48,9195, 10,7106 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Polsingen
Was kostet eine Wohnung in Polsingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Polsingen liegt bei 8,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 627 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.689 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 118.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Polsingen?
Die Bruttomietrendite in Polsingen beträgt 6,36 %, der Kaufpreisfaktor 15,7 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Polsingen über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Polsingen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Polsingen von 7,32 € auf 8,75 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Polsingen im Vergleich zum Kreis Weißenburg-Gunzenhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Polsingen liegt bei 6,36 %, der Durchschnitt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen bei 4,15 %. Polsingen liegt damit 2,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Polsingen?
Polsingen hat 1.809 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bergen | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Pappenheim, St | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Langenaltheim | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Raitenbuch | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Burgsalach | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
| Höttingen | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Nennslingen, M | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |
| Treuchtlingen, St | 91757 | 9,42 € | 2.420 € | 4,67 % |