Wechingen
Wechingen (PLZ 86759) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 1.453 Einwohner auf 24,0 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.948 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wechingen über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,97 € auf 9,64 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Munningen, Deiningen und Alerheim an.
Immobilienpreise in Wechingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wechingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wechingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,97 €/m² |
| 2021 | 9,27 €/m² |
| 2022 | 7,27 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² |
| 2024 | 6,73 €/m² |
| 2025 | 11,50 €/m² |
| 2026 | 9,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wechingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.039 €/m² |
| 2022 | 2.045 €/m² |
| 2023 | 2.364 €/m² |
| 2025 | 1.467 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wechingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,46 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 4,37 % |
| 2025 | 9,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wechingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.428 Einwohner |
| 2016 | 1.475 Einwohner |
| 2017 | 1.419 Einwohner |
| 2018 | 1.425 Einwohner |
| 2019 | 1.432 Einwohner |
| 2020 | 1.419 Einwohner |
| 2021 | 1.443 Einwohner |
| 2022 | 1.441 Einwohner |
| 2023 | 1.453 Einwohner |
| 2024 | 1.453 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wechingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,89 % |
| 2016 | 0,98 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 1,25 % |
| 2019 | 1,23 % |
| 2020 | 1,59 % |
| 2021 | 1,56 % |
| 2022 | 1,23 % |
| 2023 | 1,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wechingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wechingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wechingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wechingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wechingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Megesheim | 12,77 €/m² |
| Wemding | 10,10 €/m² |
| Alerheim | 9,82 €/m² |
| Oettingen i.Bay. | 9,35 €/m² |
| Munningen | 9,34 €/m² |
| Polsingen | 8,95 €/m² |
| Wechingen | 8,52 €/m² |
| Deiningen | 8,33 €/m² |
| Hainsfarth | 7,34 €/m² |
| Maihingen | 6,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wechingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wechingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Megesheim | 6,55 % |
| Polsingen | 6,36 % |
| Wechingen | 5,25 % |
| Alerheim | 5,03 % |
| Munningen | 4,83 % |
| Hainsfarth | 4,24 % |
| Wemding | 3,99 % |
| Maihingen | 3,94 % |
| Oettingen i.Bay. | 3,16 % |
| Deiningen | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Munningen | 3,3 km | 86754 | 9,34 € | 2.323 € | 4,83 % |
| Deiningen | 4,6 km | 86738 | 8,33 € | 3.514 € | 2,85 % |
| Alerheim | 5,1 km | 86733 | 9,82 € | 2.340 € | 5,03 % |
| Megesheim | 5,7 km | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Oettingen i.Bay., St | 7,0 km | 86732 | 9,35 € | 3.554 € | 3,16 % |
| Hainsfarth | 7,4 km | 86744 | 7,34 € | 2.078 € | 4,24 % |
| Polsingen | 7,6 km | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Wemding, St | 8,3 km | 86650 | 10,10 € | 3.036 € | 3,99 % |
| Maihingen | 9,1 km | 86747 | 6,53 € | 1.987 € | 3,94 % |
Wo liegt Wechingen?
Lage
Wechingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wechingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.948 € |
| Bruttomietrendite | 5,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 1.453 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 24,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,8928, 10,6146 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wechingen
Was kostet eine Wohnung in Wechingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wechingen liegt bei 8,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 596 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.948 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Wechingen?
Die Bruttomietrendite in Wechingen beträgt 5,25 %, der Kaufpreisfaktor 19,1 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wechingen über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wechingen entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wechingen von 6,97 € auf 9,64 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Wechingen im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Wechingen liegt bei 5,25 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Wechingen liegt damit 0,90 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wechingen?
Wechingen hat 1.453 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |