Hohenaltheim

Marktüberblick

Hohenaltheim präsentiert sich auf dem aktuellen Immobilienmarkt als ein Ort mit einer auffälligen Preisstruktur. Die Angebotsmiete liegt bei 10,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.906 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,55 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 15,28.

Diese Kombination ist im bayerischen Vergleich selten: Die Miete liegt über dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter, während der Kaufpreis deutlich unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro pro Quadratmeter liegt. Der Kaufpreisfaktor von 15,28 entspricht dem 15,28-Fachen der jährlichen Jahreskaltmiete – ein Wert, der im bundesweiten Vergleich als niedrig gilt und auf eine gute Renditeorientierung des lokalen Marktes hindeutet. Hohenaltheim belegt im Rendite-Perzentil von Bayern den 94,84. Perzentilplatz, also einen der ersten Plätze in der gesamten Landesliste der 2.056 erfassten Orte.

Preisentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen für Hohenaltheim eine hohe Volatilität, die dem Muster kleiner Märkte entspricht, bei denen wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Die Mietwerte schwanken in den verfügbaren Jahren zwischen 4,29 Euro pro Quadratmeter (2023) und 22,56 Euro pro Quadratmeter (2026). Diese extreme Bandbreite von über dem Fünffachen ist kein Hinweis auf eine stabile Marktentwicklung, sondern spiegelt die Instabilität kleiner Märkte wider. Der berechnete Miet-CAGR von 30,33 Prozent über diesen Zeitraum ist vor diesem Hintergrund nicht als verlässliche Wachstumsrate interpretierbar.

Die Kaufpreise sind im verfügbaren Zeitraum von 2.177,09 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 1.770,83 Euro pro Quadratmeter (2026) gefallen. Der Kaufpreis-CAGR von -6,65 Prozent entspricht dem allgemeinen Trend der letzten Jahre auf dem deutschen Wohnungsmarkt, ist aber in absoluten Zahlen moderat.

Beide Zeitreihen sind als nicht-geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Inseraten basieren.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit dem Kreis Donau-Ries zeigt Hohenaltheim ein deutlich anderes Preisprofil als die Mehrheit der 44 anderen Orte im Kreis. Die Angebotsmiete von 10,40 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 9,13 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis von 1.906 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.688 Euro pro Quadratmeter. Daraus resultiert die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,55 Prozent gegenüber 4,35 Prozent im Kreis.

Im Vergleich zu den Nachbarorten bestätigt sich dieses Muster. Mönchsdeggingen (3,5 km Entfernung) weist mit 8,06 Euro pro Quadratmeter eine niedrigere Miete und mit 1.520 Euro pro Quadratmeter einen niedrigeren Kaufpreis auf; die Rendite liegt bei 6,36 Prozent. Forheim (6,9 km) hat mit 8,73 Euro pro Quadratmeter ebenfalls eine niedrigere Miete bei einem Kaufpreis von 1.573 Euro pro Quadratmeter und einer Rendite von 6,66 Prozent. Im Gegensatz dazu liegt Nördlingen (8,2 km) mit 10,48 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.856 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis auf einem deutlich höheren Preisniveau, was zu einer niedrigeren Rendite von 3,26 Prozent führt.

Hohenaltheim nimmt damit eine Zwischenposition ein: Die Miete liegt auf dem Niveau der größeren Stadt Nördlingen, während der Kaufpreis eher dem Niveau der kleineren Nachbargemeinden entspricht.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Hohenaltheim ist mit 608 Einwohnern (2024) klein und lebt auf einer Fläche von 17,78 Quadratkilometern bei einer Dichte von 34 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 6,85 Prozent von 569 auf 608 Einwohner gewachsen. Das Wachstum ist modest, aber beständig: Von 2015 bis 2022 stieg die Einwohnerzahl kontinuierlich an, seit 2022 stabilisiert sie sich bei 608.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,23 Prozent, was neun arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert liegt leicht über dem historischen Tief von 1,03 Prozent (2021), aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit dem guten Arbeitsmarkt-Rang des Kreises Donau-Ries im Prognos-Zukunftsatlas 2025 (Rang 46 von rund 400 Kreisen).

Im Prognos-Zukunftsatlas schneidet der Kreis Donau-Ries insgesamt auf Rang 87 von 400 deutschen Kreisen ab. Besonders gut ist die Wirtschaftsstruktur mit Rang 53 in der Kategorie "Stärke" und Rang 46 im Bereich "Arbeitsmarkt". Schwächer ist die Dynamik mit Rang 311, was auf weniger dynamische Entwicklungen im Kreis hindeutet. Die Kategorie "Wettbewerb und Innovation" liegt mit Rang 181 im Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.