Harburg (Schwaben), St
Harburg (Schwaben) (PLZ 86655) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 5.652 Einwohner auf 73,2 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.104 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Harburg (Schwaben) über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 9,93 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Huisheim, Fünfstetten und Möttingen an.
Immobilienpreise in Harburg (Schwaben) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Harburg (Schwaben)
Harburg (Schwaben) ist eine Stadt im Landkreis Donau-Ries mit rund 5.650 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein unter dem bayerischen Durchschnitt liegendes Preisniveau bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Bruttomietrendite aus. Die Kaufpreiszeitreihe zeigt eine ungewöhnlich hohe Volatilität.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Harburg (Schwaben) liegt mit einem Angebotskaufpreis von 2.104 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete von 9,90 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Landesmittel von 10,11 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,65 Prozent – das ist über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Harburg bei der Mietrendite im 90. Perzentil, also über 90 Prozent aller verglichenen Orte in Bayern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,71, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 18-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: In Bayern beträgt er durchschnittlich 26,10. Harburg ist damit ein Ort, an dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen überdurchschnittlich hoch sind – eine Konstellation, die für Investoren attraktiv sein kann, aber auch auf ein unterdurchschnittliches Kaufpreisniveau hindeutet.
Preisentwicklung: Starke Mietsteigerungen bei volatilen Kaufpreisen
Die Mietentwicklung in Harburg verläuft seit 2018 deutlich aufwärts: Von 7,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2026 auf 9,93 Euro, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 3,57 Prozent entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist hingegen von extremer Volatilität geprägt. Nach einem Anstieg von 1.058 Euro im Jahr 2018 auf 2.909 Euro im Jahr 2022 folgte ein starker Rückgang auf 1.820 Euro im Jahr 2025, ehe der Wert 2026 wieder auf 2.907 Euro anstieg. Diese Schwankungen sind für einen ländlichen Markt untypisch und deuten auf ein geringes Transaktionsvolumen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der langfristige Aufwärtstrend bleibt dennoch erkennbar: Der Kaufpreis liegt 2026 mit 2.907 Euro mehr als doppelt so hoch wie 2018.
Regionale Einordnung: Unter dem bayerischen, über dem deutschen Niveau
Harburg liegt mit seinem Kaufpreis von 2.104 Euro je Quadratmeter auch unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, während die Miete mit 9,90 Euro über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt. Diese Kombination aus unterdurchschnittlichen Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mieten ist der Grund für die überdurchschnittliche Rendite. Im Vergleich zum Landkreis Donau-Ries, in dem der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.688 Euro und die Miete bei 9,13 Euro liegt, weist Harburg niedrigere Kaufpreise und höhere Mieten auf. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 Kilometer liegt die Bruttomietrendite Harburgs mit 5,65 Prozent im oberen Mittelfeld. Mönchsdeggingen führt mit 6,36 Prozent, während Kaisheim mit 3,65 Prozent am unteren Ende liegt. Harburg positioniert sich damit im regionalen Vergleich als Ort mit einem günstigen Preis-Leistungs-Verhältnis aus Kaufpreis und Miete.
Standortfaktoren und Demografie: Stabile Bevölkerung, starker Kreis
Die Einwohnerzahl Harburgs ist seit 2015 von 5.463 auf 5.652 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 3,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 58 Promille (5,8 Prozent). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Donau-Ries, zu dem Harburg gehört, mit dem Gesamt-Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Teilindex Wirtschaft und Wettbewerb mit Rang 53 ab, während der Dynamik-Index mit Rang 311 schwächer abschneidet. Harburg liegt im Tal der Wörnitz an der Romantischen Straße zwischen Nördlingen und Donauwörth und ist Teil des UNESCO Global Geopark Ries. Die Stadt gliedert sich in 25 Gemeindeteile auf zehn Gemarkungen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Harburg (Schwaben) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Harburg (Schwaben)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² |
| 2019 | 8,45 €/m² |
| 2020 | 6,52 €/m² |
| 2021 | 6,92 €/m² |
| 2022 | 7,27 €/m² |
| 2023 | 8,41 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 10,03 €/m² |
| 2026 | 9,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Harburg (Schwaben)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.058 €/m² |
| 2019 | 1.873 €/m² |
| 2021 | 2.714 €/m² |
| 2022 | 2.909 €/m² |
| 2023 | 1.959 €/m² |
| 2024 | 2.297 €/m² |
| 2025 | 1.820 €/m² |
| 2026 | 2.907 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Harburg (Schwaben)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,51 % |
| 2019 | 5,41 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 5,15 % |
| 2024 | 4,75 % |
| 2025 | 6,61 % |
| 2026 | 4,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Harburg (Schwaben)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.463 Einwohner |
| 2016 | 5.508 Einwohner |
| 2017 | 5.496 Einwohner |
| 2018 | 5.535 Einwohner |
| 2019 | 5.561 Einwohner |
| 2020 | 5.575 Einwohner |
| 2021 | 5.574 Einwohner |
| 2022 | 5.612 Einwohner |
| 2023 | 5.652 Einwohner |
| 2024 | 5.652 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Harburg (Schwaben)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,19 % |
| 2016 | 1,18 % |
| 2017 | 1,45 % |
| 2018 | 1,21 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 1,68 % |
| 2021 | 1,54 % |
| 2022 | 1,57 % |
| 2023 | 1,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Harburg (Schwaben) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Harburg (Schwaben) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Harburg (Schwaben) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Harburg (Schwaben) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Harburg (Schwaben)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Donauwörth | 11,16 €/m² |
| Buchdorf | 10,43 €/m² |
| Möttingen | 10,42 €/m² |
| Kaisheim | 10,32 €/m² |
| Harburg (Schwaben) | 9,90 €/m² |
| Alerheim | 9,82 €/m² |
| Bissingen | 9,55 €/m² |
| Huisheim | 8,66 €/m² |
| Fünfstetten | 8,07 €/m² |
| Mönchsdeggingen | 8,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Harburg (Schwaben) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Harburg (Schwaben)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mönchsdeggingen | 6,36 % |
| Harburg (Schwaben) | 5,65 % |
| Huisheim | 5,20 % |
| Alerheim | 5,03 % |
| Möttingen | 4,95 % |
| Fünfstetten | 4,15 % |
| Buchdorf | 3,86 % |
| Donauwörth | 3,70 % |
| Kaisheim | 3,65 % |
| Bissingen | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Huisheim | 4,1 km | 86685 | 8,66 € | 1.998 € | 5,20 % |
| Fünfstetten | 7,3 km | 86681 | 8,07 € | 2.335 € | 4,15 % |
| Möttingen | 7,8 km | 86753 | 10,42 € | 2.526 € | 4,95 % |
| Kaisheim, M | 7,9 km | 86687 | 10,32 € | 3.393 € | 3,65 % |
| Mönchsdeggingen | 8,4 km | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Alerheim | 8,7 km | 86733 | 9,82 € | 2.340 € | 5,03 % |
| Buchdorf | 9,7 km | 86675 | 10,43 € | 3.248 € | 3,86 % |
| Bissingen, M | 9,7 km | 86657 | 9,55 € | 3.231 € | 3,55 % |
| Donauwörth, GKSt | 9,8 km | 86609 | 11,16 € | 3.616 € | 3,70 % |
Wo liegt Harburg (Schwaben)?
Lage
Harburg (Schwaben) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Harburg (Schwaben)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.104 € |
| Bruttomietrendite | 5,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 5.652 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 73,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,7868, 10,6926 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Harburg (Schwaben)
Was kostet eine Wohnung in Harburg (Schwaben)?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 9,90 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.104 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Die Angebotsmiete liegt damit knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro je m², während der Kaufpreis deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro je m² liegt. Im Kreis Donau-Ries liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 9,13 Euro je m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.688 Euro je m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Harburg (Schwaben) entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,50 Euro je m² im Jahr 2018 auf 9,93 Euro je m² im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate 3,57 %). Der Angebotskaufpreis stieg von 1.058 Euro je m² im Jahr 2018 auf 2.907 Euro je m² im Jahr 2026 (jährliche Wachstumsrate 13,47 %). Beide Zeitreihen sind amtlich erfasst und nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite kann man in Harburg (Schwaben) erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,65 Prozent. Damit liegt sie deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und auch über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Harburg erreicht im Perzentilrang von 90,27 im Bundesland, was bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei rund 89 Prozent der vergleichbaren Orte in Bayern.
Wie hat sich die Bevölkerung in Harburg (Schwaben) entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 5.463 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.652 Einwohner im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,8 Prozent.
Wie schneidet Harburg (Schwaben) im Vergleich zu anderen Orten in Bayern ab?
Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,71 und damit deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im Landesdurchschnitt. Auch im Vergleich zum Kreis Donau-Ries (Kaufpreisfaktor 24,55) liegt Harburg unter dem Durchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Harburg (Schwaben)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Harburg (Schwaben) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Harburg (Schwaben) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Ederheim | 86739 | 8,96 € | 2.027 € | 5,30 % |