Huisheim
Huisheim (PLZ 86685) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 1.667 Einwohner auf 22,8 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.998 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Huisheim über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,70 € auf 6,62 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 30,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Harburg (Schwaben), Fünfstetten und Wemding an.
Immobilienpreise in Huisheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Huisheim
Huisheim im Landkreis Donau-Ries: Günstiger Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Rendite, stabiler Bevölkerungsentwicklung, starkem Pendlerdorf-Charakter und gutem Prognos-Rang des Landkreises.
Marktüberblick
Huisheim ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries mit 1667 Einwohnern auf 22,77 km². Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Wemding und liegt in ländlicher Struktur mit 73 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde ist geprägt von landwirtschaftlicher Nutzung (40 Betriebe, 1373 ha Agrarfläche) und fungiert als Pendlerwohngemeinde: Von den 724 in Huisheim Beschäftigten pendelten 2019 624 Personen aus, während nur 100 vor Ort sozialversicherungspflichtig beschäftigt waren.
Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Muster: Angebotsmiete und Angebotskaufpreis liegen unter dem Bundes-, Landes- und Kreisdurchschnitt, was sich in einer überdurchschnittlichen Bruttomietendite von 5,2 % niederschlägt. Der Kaufpreisfaktor von 19,23 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreis- (24,55) und Landesdurchschnitt (26,10).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 ist volatil: Von 3,70 €/m² (2018) stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 9,95 €/m², fiel dann auf 6,09 €/m² (2024) und schwankt seither weiter (9,19 €/m² 2025, 6,62 €/m² 2026). Die Kaufpreise zeigen einen deutlichen Anstieg von 1358 €/m² (2021) auf 2318 €/m² (2023). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1998 €/m² liegt zwischen diesen beiden Werten.
Die starken Schwankungen in der Mietzeitreihe können auf kleine Fallzahlen hindeuten – bei einer Gemeindegröße von rund 1700 Einwohnern beeinflussen einzelne Vermietungen die Durchschnittswerte überproportional. Die Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf verfügbare Inseratsdaten schließen lässt.
Regionale Einordnung
Huisheim positioniert sich im regionalen Vergleich als günstiger Standort. Die Angebotsmiete von 8,66 €/m² liegt unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), dem Kreis Donau-Ries (9,13 €/m²) und Bayern (10,11 €/m²). Der Kaufpreis von 1998 €/m² folgt demselben Muster: unter dem Bundesdurchschnitt (2409 €/m²), dem Kreis (2688 €/m²) und Bayern (3246 €/m²).
Unter den Nachbarorten im Umkreis von 10 km weist Huisheim die zweigünstigste Angebotsmiete auf. Nur Fünfstetten (8,07 €/m²) liegt darunter. Der Kaufpreis liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden – deutlich unter Wemding (3036 €/m²), Kaisheim (3393 €/m²) und Otting (3324 €/m²). Die Bruttomietendite von 5,2 % liegt im oberen Drittel der Nachbarorte und übertrifft Fünfstetten (4,15 %), Wemding (3,99 %) und die meisten anderen Nachbargemeinden. Nur Harburg (5,65 %) weist eine höhere Rendite aus.
Der Kaufpreisfaktor von 19,23 ist der niedrigste aller Nachbarorte und weist darauf hin, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in der Umgebung.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung wuchs von 1570 Einwohnern (2015) auf 1680 (2022), was einem Anstieg von 6,2 % entspricht. Seit 2023 stabilisiert sie sich bei 1667. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,13 % (2023) auf sehr niedrigem Niveau, obwohl sie von 0,6 % (2015) auf 1,72 % (2022) angestiegen war.
Der Landkreis Donau-Ries erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 87 von rund 400 Kreisen – ein sehr gutes Ergebnis. Besonders stark ist der Index "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 53, während der Dynamik-Index mit Rang 311 eher im unteren Drittel liegt. Dieser Gegensatz spiegelt eine stabile, aber nicht dynamisch wachsende Region wider.
Huisheim selbst verfügt über keine Hochschulen und ist als Pendlerdorf strukturell auf die Arbeitsmärkte in Donauwörth (13 km), Nördlingen (16 km) und Augsburg (ca. 50 km) angewiesen. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Wemding, was administrative Entlastung bietet, aber keine eigenständige Wirtschaftskraft generiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Huisheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Huisheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,70 €/m² |
| 2021 | 7,78 €/m² |
| 2022 | 9,95 €/m² |
| 2023 | 8,25 €/m² |
| 2024 | 6,09 €/m² |
| 2025 | 9,19 €/m² |
| 2026 | 6,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Huisheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.358 €/m² |
| 2023 | 2.318 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Huisheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,87 % |
| 2023 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Huisheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.570 Einwohner |
| 2016 | 1.578 Einwohner |
| 2017 | 1.604 Einwohner |
| 2018 | 1.640 Einwohner |
| 2019 | 1.640 Einwohner |
| 2020 | 1.649 Einwohner |
| 2021 | 1.662 Einwohner |
| 2022 | 1.680 Einwohner |
| 2023 | 1.667 Einwohner |
| 2024 | 1.667 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Huisheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,60 % |
| 2016 | 0,71 % |
| 2017 | 0,64 % |
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 1,03 % |
| 2020 | 1,52 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 1,03 % |
| 2023 | 1,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Huisheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Huisheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Huisheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Huisheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Huisheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchdorf | 10,43 €/m² |
| Möttingen | 10,42 €/m² |
| Kaisheim | 10,32 €/m² |
| Wemding | 10,10 €/m² |
| Harburg (Schwaben) | 9,90 €/m² |
| Alerheim | 9,82 €/m² |
| Otting | 9,01 €/m² |
| Huisheim | 8,66 €/m² |
| Wechingen | 8,52 €/m² |
| Fünfstetten | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Huisheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Huisheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Harburg (Schwaben) | 5,65 % |
| Wechingen | 5,25 % |
| Huisheim | 5,20 % |
| Alerheim | 5,03 % |
| Möttingen | 4,95 % |
| Fünfstetten | 4,15 % |
| Wemding | 3,99 % |
| Buchdorf | 3,86 % |
| Kaisheim | 3,65 % |
| Otting | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Harburg (Schwaben), St | 4,1 km | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |
| Fünfstetten | 4,5 km | 86681 | 8,07 € | 2.335 € | 4,15 % |
| Wemding, St | 5,7 km | 86650 | 10,10 € | 3.036 € | 3,99 % |
| Alerheim | 7,0 km | 86733 | 9,82 € | 2.340 € | 5,03 % |
| Möttingen | 8,4 km | 86753 | 10,42 € | 2.526 € | 4,95 % |
| Otting | 8,8 km | 86700 | 9,01 € | 3.324 € | 3,25 % |
| Kaisheim, M | 9,1 km | 86687 | 10,32 € | 3.393 € | 3,65 % |
| Buchdorf | 9,8 km | 86675 | 10,43 € | 3.248 € | 3,86 % |
| Wechingen | 10,2 km | 86759 | 8,52 € | 1.948 € | 5,25 % |
Wo liegt Huisheim?
Lage
Huisheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Huisheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.998 € |
| Bruttomietrendite | 5,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 1.667 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 22,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,8232, 10,7044 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Huisheim
Was kostet eine Wohnung in Huisheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 1.998 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,66 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Donau-Ries (2.688 Euro bzw. 9,13 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Huisheim entwickelt?
Die Angebotspreise pro Quadratmeter stiegen von 1.358 Euro im Jahr 2021 auf 2.318 Euro im Jahr 2023. Die Angebotsmieten zeigten einen stärkeren Schwankungsverlauf: Sie lagen 2018 bei 3,70 Euro, erreichten 2022 mit 9,95 Euro einen Höhepunkt und bewegten sich 2024 bei 6,09 Euro. Die Mietentwicklung ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Huisheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,2 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Donau-Ries (4,35 Prozent) sowie über dem bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 85,65 im Bundesland gehört Huisheim zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Bayern – rund 86 Prozent der bayerischen Orte weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,23 und ist damit niedriger als der Kreis- (24,55) und Landesdurchschnitt (26,10).
Wie hat sich die Bevölkerung in Huisheim entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.570 im Jahr 2015 auf 1.667 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 6,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Huisheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Huisheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Huisheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |