Fünfstetten
Fünfstetten (PLZ 86681) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 1.361 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.335 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fünfstetten über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,17 € auf 7,86 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Huisheim, Otting und Wemding an.
Immobilienpreise in Fünfstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fünfstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fünfstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,17 €/m² |
| 2020 | 7,74 €/m² |
| 2021 | 7,06 €/m² |
| 2022 | 5,83 €/m² |
| 2023 | 6,13 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 7,74 €/m² |
| 2026 | 7,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fünfstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.335 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fünfstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fünfstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.339 Einwohner |
| 2016 | 1.320 Einwohner |
| 2017 | 1.320 Einwohner |
| 2018 | 1.321 Einwohner |
| 2019 | 1.304 Einwohner |
| 2020 | 1.324 Einwohner |
| 2021 | 1.328 Einwohner |
| 2022 | 1.326 Einwohner |
| 2023 | 1.361 Einwohner |
| 2024 | 1.361 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fünfstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,41 % |
| 2016 | 1,44 % |
| 2017 | 0,40 % |
| 2018 | 0,73 % |
| 2019 | 1,11 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 1,89 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fünfstetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fünfstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fünfstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fünfstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fünfstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchdorf | 10,43 €/m² |
| Kaisheim | 10,32 €/m² |
| Wemding | 10,10 €/m² |
| Monheim | 10,04 €/m² |
| Harburg (Schwaben) | 9,90 €/m² |
| Otting | 9,01 €/m² |
| Polsingen | 8,95 €/m² |
| Huisheim | 8,66 €/m² |
| Wolferstadt | 8,56 €/m² |
| Fünfstetten | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fünfstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fünfstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolferstadt | 7,27 % |
| Polsingen | 6,36 % |
| Harburg (Schwaben) | 5,65 % |
| Huisheim | 5,20 % |
| Fünfstetten | 4,15 % |
| Monheim | 4,13 % |
| Wemding | 3,99 % |
| Buchdorf | 3,86 % |
| Kaisheim | 3,65 % |
| Otting | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Huisheim | 4,5 km | 86685 | 8,66 € | 1.998 € | 5,20 % |
| Otting | 5,0 km | 86700 | 9,01 € | 3.324 € | 3,25 % |
| Wemding, St | 5,3 km | 86650 | 10,10 € | 3.036 € | 3,99 % |
| Monheim, St | 6,7 km | 86653 | 10,04 € | 2.919 € | 4,13 % |
| Buchdorf | 6,9 km | 86675 | 10,43 € | 3.248 € | 3,86 % |
| Harburg (Schwaben), St | 7,3 km | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |
| Kaisheim, M | 7,5 km | 86687 | 10,32 € | 3.393 € | 3,65 % |
| Wolferstadt | 7,9 km | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Polsingen | 10,4 km | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
Wo liegt Fünfstetten?
Lage
Fünfstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fünfstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.335 € |
| Bruttomietrendite | 4,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 1.361 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,8326, 10,7644 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fünfstetten
Was kostet eine Wohnung in Fünfstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fünfstetten liegt bei 8,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 565 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.335 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 163.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Fünfstetten?
Die Bruttomietrendite in Fünfstetten beträgt 4,15 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fünfstetten über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fünfstetten entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fünfstetten von 8,17 € auf 7,86 € pro m² — im Mittel -0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Fünfstetten im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Fünfstetten liegt bei 4,15 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Fünfstetten liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fünfstetten?
Fünfstetten hat 1.361 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |