Fünfstetten
Fünfstetten (PLZ 86681) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 1.361 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.335 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fünfstetten über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,17 € auf 7,86 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Huisheim, Otting und Wemding an.
Immobilienpreise in Fünfstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Fünfstetten
Fünfstetten im Donau-Ries-Kreis ist eine kleine Gemeinde mit 1361 Einwohnern, die sich durch niedrige Angebotsmieten und Kaufpreise auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 8,07 €/m² unter allen Nachbarorten und auch unter dem Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor bei 24,1 liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,15 % liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Die Arbeitslosenquote von 1,89 % ist sehr niedrig, die Bevölkerung stabil bei leichtem Wachstum. Der Kreis Donau-Ries erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 87 von 400, wobei die wirtschaftliche Stärke (Platz 53) die Dynamik (Platz 311) deutlich übertrifft.
Der Ort
Fünfstetten liegt im schwäbischen Donau-Ries-Kreis auf 26,71 km² und hat 1361 Einwohner (2024). Mit 51 Einwohnern pro km² ist die Gemeinde deutlich unter der bayerischen und deutschen Durchschnittsdichte angesiedelt. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Wemding und ist eine der kleineren Gemeinden im ländlichen Raum Bayerns.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Fünfstetten beträgt 8,07 €/m² und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (9,13 €/m²), unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²) und sogar unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.335 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreiswert (2.688 €/m²) und dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 24,1 ist knapp unter dem Kreiswert (24,55) und dem bayerischen Durchschnitt (26,1). Die Bruttomietrendite von 4,15 % entspricht nahezu dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Die niedrigen absoluten Werte für Miete und Kaufpreis sind typisch für den ländlichen Raum Bayerns. Der moderate Kaufpreisfaktor zeigt, dass die Preise im Verhältnis zur Miete nicht überbewertet sind.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 2019 bis 2026 mit deutlichen Schwankungen: Von 8,17 €/m² (2019) fiel sie bis 2022 auf 5,83 €/m², erholte sich 2023 auf 6,13 €/m², stieg 2024 auf 8,33 €/m² und pendelte sich 2025/2026 bei rund 7,80 €/m² ein. Der CAGR von -0,55 % über die gesamte Reihe zeigt einen leichten Abwärtstrend. Die Volatilität ist für einen kleinen Markt mit geringer Transaktionszahl charakteristisch, wo einzelne Inserate die Durchschnittswerte überproportional beeinflussen können. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt aus 2023 vor (2.335 €/m²), sodass keine Entwicklung abgeleitet werden kann.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von 4,5 bis 7,9 km hat Fünfstetten die niedrigste Angebotsmiete (8,07 €/m²). Der Kaufpreis von 2.335 €/m² liegt im mittleren Bereich der Nachbarn – deutlich über Wolferstadt (1.412 €/m²) und Harburg (2.104 €/m²), aber unter Wemding (3.036 €/m²), Buchdorf (3.248 €/m²), Otting (3.324 €/m²) und Kaisheim (3.393 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,15 % liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn: nur Wolferstadt (7,27 %), Harburg (5,65 %) und Huisheim (5,2 %) weisen höhere Renditen aus, während Wemding (3,99 %), Buchdorf (3,86 %), Kaisheim (3,65 %) und Otting (3,25 %) darunter liegen. Fünfstetten profitiert von den niedrigen Mieten bei moderaten Kaufpreisen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Fünfstettens entwickelte sich von 2015 (1.339 Einwohner) bis 2024 (1.361 Einwohner) stabil mit einem leichten Wachstum von 1,6 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,89 %. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Donau-Ries auf Platz 87 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die wirtschaftliche Stärke erreicht Platz 53, während die Dynamik mit Platz 311 deutlich schwächer abschneidet. Diese Struktur entspricht einem ländlichen Raum mit stabiler, aber nicht dynamisch wachsender Wirtschaft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fünfstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fünfstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,17 €/m² |
| 2020 | 7,74 €/m² |
| 2021 | 7,06 €/m² |
| 2022 | 5,83 €/m² |
| 2023 | 6,13 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 7,74 €/m² |
| 2026 | 7,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fünfstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.335 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fünfstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fünfstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.339 Einwohner |
| 2016 | 1.320 Einwohner |
| 2017 | 1.320 Einwohner |
| 2018 | 1.321 Einwohner |
| 2019 | 1.304 Einwohner |
| 2020 | 1.324 Einwohner |
| 2021 | 1.328 Einwohner |
| 2022 | 1.326 Einwohner |
| 2023 | 1.361 Einwohner |
| 2024 | 1.361 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fünfstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,41 % |
| 2016 | 1,44 % |
| 2017 | 0,40 % |
| 2018 | 0,73 % |
| 2019 | 1,11 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 1,89 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fünfstetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fünfstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fünfstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fünfstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fünfstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchdorf | 10,43 €/m² |
| Kaisheim | 10,32 €/m² |
| Wemding | 10,10 €/m² |
| Monheim | 10,04 €/m² |
| Harburg (Schwaben) | 9,90 €/m² |
| Otting | 9,01 €/m² |
| Polsingen | 8,95 €/m² |
| Huisheim | 8,66 €/m² |
| Wolferstadt | 8,56 €/m² |
| Fünfstetten | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fünfstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fünfstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolferstadt | 7,27 % |
| Polsingen | 6,36 % |
| Harburg (Schwaben) | 5,65 % |
| Huisheim | 5,20 % |
| Fünfstetten | 4,15 % |
| Monheim | 4,13 % |
| Wemding | 3,99 % |
| Buchdorf | 3,86 % |
| Kaisheim | 3,65 % |
| Otting | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Huisheim | 4,5 km | 86685 | 8,66 € | 1.998 € | 5,20 % |
| Otting | 5,0 km | 86700 | 9,01 € | 3.324 € | 3,25 % |
| Wemding, St | 5,3 km | 86650 | 10,10 € | 3.036 € | 3,99 % |
| Monheim, St | 6,7 km | 86653 | 10,04 € | 2.919 € | 4,13 % |
| Buchdorf | 6,9 km | 86675 | 10,43 € | 3.248 € | 3,86 % |
| Harburg (Schwaben), St | 7,3 km | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |
| Kaisheim, M | 7,5 km | 86687 | 10,32 € | 3.393 € | 3,65 % |
| Wolferstadt | 7,9 km | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Polsingen | 10,4 km | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
Wo liegt Fünfstetten?
Lage
Fünfstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fünfstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.335 € |
| Bruttomietrendite | 4,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 1.361 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,8326, 10,7644 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fünfstetten
Was kostet eine Mietwohnung in Fünfstetten?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Fünfstetten liegt bei 8,07 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Wert deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Donau-Ries (9,13 Euro pro Quadratmeter) und unter dem bayernweiten Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter. Auch im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro pro Quadratmeter) liegt Fünfstetten auf einem niedrigeren Niveau. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien in Fünfstetten?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Fünfstetten beträgt 2.335 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,1, was bedeutet, dass das 24,1-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Donau-Ries bei 2.688 Euro pro Quadratmeter (Kaufpreisfaktor 24,55), der bayernweite Durchschnitt bei 3.246 Euro pro Quadratmeter (Kaufpreisfaktor 26,1). Fünfstetten ist damit sowohl im Landkreis als auch in Bayern insgesamt günstiger.
Wie haben sich die Mieten in Fünfstetten entwickelt?
Die Mieten in Fünfstetten sind in den letzten Jahren stark schwankend verlaufen. Nach 8,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 fielen sie bis 2022 auf den Tiefstwert von 5,83 Euro pro Quadratmeter. Anschließend erholten sie sich wieder auf 8,33 Euro im Jahr 2024, lagen 2025 bei 7,74 Euro und betrugen 2026 7,86 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) über die gesamte Reihe liegt bei minus 0,55 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Daten.
Wie schneidet Fünfstetten im Vergleich zum Landkreis und zu Bayern ab?
Fünfstetten liegt bei den Mietpreisen (8,07 Euro pro Quadratmeter) und Kaufpreisen (2.335 Euro pro Quadratmeter) jeweils unter dem Durchschnitt des Landkreises Donau-Ries und deutlich unter dem bayernweiten Niveau. Bei der Bruttomietrendite mit 4,15 Prozent liegt Fünfstetten zwar leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent, aber knapp über dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 64,1 im Bundesland bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fünfstetten?
Die Bruttomietrendite in Fünfstetten beträgt 4,15 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Donau-Ries bei 4,35 Prozent, der bayernweite Durchschnitt bei 4,13 Prozent und der deutsche Durchschnitt bei 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 64,1 zeigt, dass Fünfstetten im bundeslandweiten Vergleich im oberen Drittel liegt – rund 64 Prozent der Orte in Bayern haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,1, was im Landkreis (24,55) und in Bayern (26,1) jeweils unter dem Durchschnitt liegt.
Wie entwickeln sich Bevölkerung und Wirtschaft in Fünfstetten?
Die Bevölkerung in Fünfstetten ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 1.339 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.361 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 1,64 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15 Prozent und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 6 und 15 Prozent. Der Kreis Donau-Ries erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 87 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Fünfstetten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fünfstetten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fünfstetten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |