Otting

Marktüberblick

Otting ist eine kleine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries mit 827 Einwohnern auf einer Fläche von 13,39 km². Der Ort liegt zwischen Wemding und Monheim und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Wemding. Mit 62 Einwohnern pro km² ist die Besiedlungsdichte gering, was dem Charakter eines Juradorfs entspricht. Die Gemeinde gliedert sich in vier Gemeindeteile: Otting (Pfarrdorf), Dattenbrunn, Henthalhof und Weilheimerbach.

Der Immobilienmarkt in Otting zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotskaufpreise liegen mit 3.324 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 9,01 Euro pro Quadratmeter unter dem Landesdurchschnitt (10,11 Euro) und nur knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und vergleichsweise niedrigen Mieten drückt sich in einer Bruttomietrendite von 3,25 Prozent aus – einem der niedrigsten Werte im Vergleich mit den Nachbarorten und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die historischen Preisreihen zeigen eine außergewöhnliche Volatilität. Der Angebotskaufpreis fiel von 3.347 Euro pro Quadratmeter (2020) auf 2.372 Euro (2023) – ein Rückgang von rund 29 Prozent. Erholte sich 2024 auf 2.552 Euro, so zeigt die Zeitreihe für 2026 einen Wert von 4.375 Euro, was einem Anstieg von über 70 Prozent gegenüber 2024 entspricht.

Die Mietentwicklung verlief ähnlich unruhig: Nach einem Tief von 5,94 Euro (2022) stieg die Miete 2023 auf 8,60 Euro, sank 2024 auf 8,49 und 2025 auf 7,22 Euro, bevor sie 2026 mit 11,88 Euro ein neues Niveau erreicht. Der CAGR-Wert von 14,22 Prozent für die Miete und 4,57 Prozent für den Kaufpreis über mehrere Jahre hinweg spiegelt diese starken Schwankungen wider.

Der Kaufpreisfaktor von 30,73 liegt deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (26,1) und dem Bundesdurchschnitt. Er bedeutet, dass der Kaufpreis dem 30,73-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. In Kombination mit der niedrigen Bruttomietrendite von 3,25 Prozent zeigt dies, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind – ein Merkmal, das Otting von vielen Nachbarorten unterscheidet.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich sticht Otting durch seine extremen Kaufpreise hervor. Mit 3.324 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.688 Euro und dem Landesdurchschnitt. Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern hat Otting den höchsten Angebotskaufpreis: Wolferstadt (3,6 km entfernt) liegt mit 1.412 Euro mehr als 50 Prozent darunter, Fünfstetten (5 km) mit 2.335 Euro, und selbst Buchdorf (9,9 km) mit 3.248 Euro liegt knapp unter Otting.

Die Bruttomietrendite von 3,25 Prozent ist die niedrigste im direkten Vergleich – nur Wemding (3,99 Prozent) und Buchdorf (3,86 Prozent) liegen darunter. Wolferstadt weist mit 7,27 Prozent die höchste Rendite auf, was auf den deutlich niedrigeren Kaufpreis bei vergleichbarer Miete zurückzuführen ist.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Donau-Ries auf Rang 87 von rund 400 Kreisen ein. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Index "Stärke" (Rang 53) und im Index "Arbeitsmarkt" (Rang 46). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,5 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Gemeinde verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 5,1 Prozent (von 787 auf 827 Einwohner), was für eine ländliche Gemeinde im ländlichen Schwaben bemerkenswert ist.

Otting verfügt über keine Hochschulen. Der Ort ist geologisch durch den Suevit-Steinbruch geprägt: Das vulkanische Gestein entstand bei der Entstehung des Rieskessels durch einen Meteoriteneinschlag. Die NASA führte hier 1970, 1976 und 1977 geologische Untersuchungen im Rahmen des Apollo-14-Mondprogramms durch. Der Steinbruch wird heute von der Märker Zementwerk Harburg GmbH zur Zementherstellung genutzt.