Buchdorf

Marktüberblick

Buchdorf ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries mit 2.057 Einwohnern auf 16,66 km². Der Ort liegt an der Grenze zum alemannischen Dialektraum und besteht aus den beiden Gemeindeteilen Buchdorf und Baierfeld. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Monheim und weist eine Bevölkerungsdichte von 123 Einwohnern pro Quadratkilometer auf.

Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.248 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,94, die Bruttomietrendite 3,86 Prozent. Diese Werte sind kein amtlicher Mietspiegel und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Buchdorf zeigt starke Schwankungen. Von 6,98 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete 2019 auf 8,72 Euro, fiel dann 2020 auf 7,47 und erreichte 2021 mit 6,38 Euro den tiefsten Wert der Reihe. Ab 2022 folgte ein steiler Anstieg auf 11,71 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2025 auf 9,52 und 2026 auf 10,00 Euro zurückging. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,6 Prozent.

Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer. Von 1.736 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 verdoppelten sie sich bis 2020 auf 3.333 Euro. Danach folgte eine Korrektur auf 2.452 Euro im Jahr 2023, ehe der Preis 2024 wieder auf 2.952 und 2026 auf 3.882 Euro anstieg. Der Kaufpreis-CAGR liegt bei 10,6 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung überholt die Mietentwicklung deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 25,94 liegt knapp unter dem bayerischen Mittel von 26,10. Das bedeutet, dass der aktuelle Kaufpreis im Verhältnis zur Miete leicht unter dem bayerischen Durchschnitt liegt, obwohl beide Werte absolut hoch sind. Die niedrige Rendite von 3,86 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent ist die direkte Folge dieser Kaufpreisdynamik.

Demografie und Arbeitsmarkt

Buchdorf verzeichnet seit Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum. Zwischen 2015 und 2024 stieg die Einwohnerzahl von 1.696 auf 2.057, was einer Zunahme von 21,3 Prozent entspricht. Besonders markant war der Anstieg von 2021 auf 2022, als 121 Einwohner in einem Jahr hinzukamen.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,47 Prozent (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und selbst im bayerischen ländlichen Raum auf sehr niedrigem Niveau. Im Jahr 2023 waren 19 Personen arbeitslos gemeldet. Die niedrigste Quote der Reihe wurde 2016 mit 0,48 Prozent erreicht.

Die wirtschaftliche Basis des Ortes ist breit aufgestellt. Neben landwirtschaftlichen Betrieben (26 Betriebe, 940 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche) bestehen mehrere größere Arbeitgeber: CommScope, Frankenraster GmbH, Spedition Treffer und Spedition Bosch. Im Jahr 2014 gab es 558 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze vor Ort, während 709 Einwohner erwerbstätig waren – ein Auspendlerüberschuss von 151 Personen. Die Gemeinde verfügt über eine hohe Steuerkraft: Im Jahr 2020 lag sie bei 2.824 Euro pro Einwohner und belegte damit den ersten Platz im Landkreis Donau-Ries, den dritten Platz in Schwaben und den 24. Platz in Bayern.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Donau-Ries liegt die Angebotsmiete von Buchdorf mit 10,43 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 9,13 Euro. Der Kaufpreis von 3.248 Euro liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 2.688 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,86 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,35 Prozent.

Auf Landesebene bewegt sich Buchdorf nahe am bayerischen Durchschnitt: Die Miete liegt mit 10,43 Euro knapp über dem Bayernwert von 10,11 Euro, der Kaufpreis mit 3.248 Euro fast exakt auf dem Landesmittel von 3.246 Euro. Die Rendite von 3,86 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern beträgt 51,0 – Buchdorf liegt damit genau im Mittelfeld der bayerischen Orte.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Miete von 10,43 Euro liegt über der von Daiting (7,83), Fünfstetten (8,07), Huisheim (8,66) und Genderkingen (9,82), aber unter der von Donauwörth (11,16), Harburg (9,90) und Monheim (10,04). Kaisheim liegt mit 10,32 Euro knapp darunter. Beim Kaufpreis ist Buchdorf mit 3.248 Euro teurer als alle Nachbarorte außer Genderkingen (3.909), Donauwörth (3.616) und Kaisheim (3.393). Die Rendite von 3,86 Prozent liegt über der von Genderkingen (3,01) und Daiting (3,54), aber unter der von Harburg (5,65) und Huisheim (5,20).

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Donau-Ries auf Platz 87 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 46 und im Bereich Demografie mit Rang 88. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt er auf Rang 107, im Bereich Wettbewerb und Innovation auf Rang 181. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 311 deutlich zurück – ein Hinweis auf geringeres Wachstumsmomentum im Vergleich zu anderen Kreisen.

Diese Werte gelten für den Kreis Donau-Ries, nicht für die Gemeinde Buchdorf allein. Sie geben jedoch einen Hinweis auf den übergeordneten Rahmen, in dem sich der lokale Immobilienmarkt bewegt.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt seit 2023 über eine Außenstelle der Volkshochschule Donauwörth und seit 2022 über eine Gemeindebibliothek. Für Boden- und Grundstücksdaten einschließlich Bodenrichtwerten liegen keine Werte vor.