Buchdorf
Buchdorf (PLZ 86675) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 2.057 Einwohner auf 16,7 km², das entspricht 123 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.248 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buchdorf über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,98 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 21,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kaisheim, Daiting und Monheim an.
Immobilienpreise in Buchdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buchdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buchdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,98 €/m² |
| 2019 | 8,72 €/m² |
| 2020 | 7,47 €/m² |
| 2021 | 6,38 €/m² |
| 2022 | 7,42 €/m² |
| 2023 | 7,73 €/m² |
| 2024 | 11,71 €/m² |
| 2025 | 9,52 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buchdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.736 €/m² |
| 2019 | 2.188 €/m² |
| 2020 | 3.333 €/m² |
| 2022 | 2.562 €/m² |
| 2023 | 2.452 €/m² |
| 2024 | 2.952 €/m² |
| 2026 | 3.882 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buchdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,82 % |
| 2019 | 4,78 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 3,78 % |
| 2024 | 4,76 % |
| 2026 | 3,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buchdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.696 Einwohner |
| 2016 | 1.762 Einwohner |
| 2017 | 1.777 Einwohner |
| 2018 | 1.809 Einwohner |
| 2019 | 1.849 Einwohner |
| 2020 | 1.906 Einwohner |
| 2021 | 1.915 Einwohner |
| 2022 | 2.036 Einwohner |
| 2023 | 2.057 Einwohner |
| 2024 | 2.057 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buchdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,62 % |
| 2016 | 0,48 % |
| 2017 | 1,44 % |
| 2018 | 0,97 % |
| 2019 | 0,94 % |
| 2020 | 1,25 % |
| 2021 | 1,51 % |
| 2022 | 1,39 % |
| 2023 | 1,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Buchdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Buchdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buchdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buchdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buchdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Donauwörth | 11,16 €/m² |
| Buchdorf | 10,43 €/m² |
| Kaisheim | 10,32 €/m² |
| Monheim | 10,04 €/m² |
| Harburg (Schwaben) | 9,90 €/m² |
| Genderkingen | 9,82 €/m² |
| Otting | 9,01 €/m² |
| Huisheim | 8,66 €/m² |
| Fünfstetten | 8,07 €/m² |
| Daiting | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buchdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buchdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Harburg (Schwaben) | 5,65 % |
| Huisheim | 5,20 % |
| Fünfstetten | 4,15 % |
| Monheim | 4,13 % |
| Buchdorf | 3,86 % |
| Donauwörth | 3,70 % |
| Kaisheim | 3,65 % |
| Daiting | 3,54 % |
| Otting | 3,25 % |
| Genderkingen | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaisheim, M | 2,8 km | 86687 | 10,32 € | 3.393 € | 3,65 % |
| Daiting | 5,9 km | 86653 | 7,83 € | 2.655 € | 3,54 % |
| Monheim, St | 6,7 km | 86653 | 10,04 € | 2.919 € | 4,13 % |
| Fünfstetten | 6,9 km | 86681 | 8,07 € | 2.335 € | 4,15 % |
| Donauwörth, GKSt | 8,1 km | 86609 | 11,16 € | 3.616 € | 3,70 % |
| Genderkingen | 9,5 km | 86682 | 9,82 € | 3.909 € | 3,01 % |
| Harburg (Schwaben), St | 9,7 km | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |
| Huisheim | 9,8 km | 86685 | 8,66 € | 1.998 € | 5,20 % |
| Otting | 9,9 km | 86700 | 9,01 € | 3.324 € | 3,25 % |
Wo liegt Buchdorf?
Lage
Buchdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buchdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.248 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 2.057 |
| Einwohner je km² | 123 |
| Fläche (km²) | 16,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,7849, 10,8247 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buchdorf
Was kostet eine Wohnung in Buchdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Buchdorf liegt bei 10,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 730 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.248 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 227.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Buchdorf?
Die Bruttomietrendite in Buchdorf beträgt 3,86 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Buchdorf über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Buchdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Buchdorf von 6,98 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Buchdorf im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Buchdorf liegt bei 3,86 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Buchdorf liegt damit 0,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Buchdorf?
Buchdorf hat 2.057 Einwohner bei 123 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 21,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |