Daiting
Daiting (PLZ 86653) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 809 Einwohner auf 25,5 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.655 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Daiting über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 7,71 € auf 6,67 € pro m², im Mittel -3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buchdorf, Tagmersheim und Marxheim an.
Immobilienpreise in Daiting im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Daiting
Daiting ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Donau-Ries mit 809 Einwohnern, die durch niedrige Mieten (7,83 €/m²) bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen (2.655 €/m²) auffällt. Die Bruttomietrendite von 3,54 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt. Die Kaufpreise stiegen zwischen 2020 und 2024 um 7,19 % p.a., während die Mieten volatil blieben und im Durchschnitt sanken. Daiting ist eine Wohngemeinde mit hoher Auspendlerquote (346 Auspendler gegenüber 20 Arbeitsplätzen vor Ort), aber wachsender Bevölkerung (+6,7 % seit 2015). Der Kreis Donau-Ries schneidet im Prognos-Zukunftsatlas bei Stärke und Arbeitsmarkt gut ab, bei Dynamik und Innovation jedoch schlecht.
Marktüberblick: Günstige Mieten, aber steigende Kaufpreise
Daiting liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und hat 809 Einwohner auf einer Fläche von 25,46 km². Der Immobilienmarkt ist durch eine klare Trennung von Miet- und Kaufpreisentwicklung geprägt: Die Angebotsmiete liegt mit 7,83 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 9,13 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.655 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.688 Euro und damit im regionalen Mittelfeld. Der Kaufpreisfaktor von 28,26 übersteigt sowohl den Kreisdurchschnitt (24,55) als auch den bayerischen Wert (26,10). Die Bruttomietrendite von 3,54 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,35 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Das Zusammenspiel aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer unterdurchschnittlichen Rendite. Daiting gehört mit einem Perzentilrang von 35,8 bei der Bruttomietrendite im Bundesland zum unteren Drittel.
Preisentwicklung: Kaufpreise im Aufwind, Mieten volatil
Die Zeitreihe der Mieten zeigt eine ausgeprägte Volatilität. Von 7,71 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 ging die Miete 2021 auf 7,07 Euro zurück, stieg 2022 leicht auf 7,27 Euro, sprang 2023 auf 10 Euro und fiel 2024 auf 6,67 Euro – den tiefsten Wert der gesamten Reihe. Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt -3,56 Prozent. Der Anstieg 2023 auf 10 Euro ist ein deutlicher Ausreißer innerhalb der Reihe. Der Kaufpreis zeigt ein anderes Bild: Er stieg von 2.188 Euro je Quadratmeter (2020) auf 2.889 Euro (2024), was einer jährlichen Steigerungsrate von 7,19 Prozent entspricht. Diese divergierende Entwicklung – steigende Kaufpreise bei gleichzeitig sinkenden oder volatil bleibenden Mieten – führt zu einer sich verschlechternden Renditesituation für Kapitalanleger.
Regionale Einordnung: Im unteren bis mittleren Preissegment
Im regionalen Vergleich liegt Daiting bei den Mieten im unteren Segment der Nachbargemeinden. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,5 km Entfernung hat nur Rögling (6,25 Euro) eine niedrigere Miete als Daiting (7,83 Euro). Buchdorf (10,43 Euro), Kaisheim (10,32 Euro), Monheim (10,04 Euro) und Genderkingen (9,82 Euro) liegen deutlich darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Daiting mit 2.655 Euro je Quadratmeter im mittleren Bereich: höher als Tagmersheim (2.270 Euro), Rögling (2.130 Euro) und Marxheim (2.427 Euro), aber niedriger als Buchdorf (3.248 Euro), Monheim (2.919 Euro), Niederschönenfeld (2.675 Euro), Kaisheim (3.393 Euro) und Genderkingen (3.909 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,54 Prozent liegt über der von Genderkingen (3,01 Prozent) und Rögling (3,52 Prozent), aber unter der aller anderen Nachbarorte. Daiting folgt damit dem Muster des Landkreises Donau-Ries insgesamt, der mit einer durchschnittlichen Rendite von 4,35 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt liegt, aber bei den Kaufpreisen relativ hoch notiert.
Standortfaktoren: Starke Basis, aber wenig Dynamik
Der Landkreis Donau-Ries, dem Daiting angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 87 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Aufschlüsselung zeigt ein klares Muster: Der Kreis ist strukturell stark (Rang 53 im Teilindex Stärke, Rang 46 im Arbeitsmarkt) und hat eine gute demografische Perspektive (Rang 88), aber es fehlt an Dynamik (Rang 311 im Teilindex Dynamik, Rang 181 im Teilindex Wettbewerb und Innovation). Diese Schwäche in den Wachstumsindizes geht einher mit der niedrigen Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern je Quadratkilometer in Daiting und der geringen Zahl an Arbeitsplätzen vor Ort. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,74 Prozent und ist damit niedrig, was auf die starke strukturelle Basis des Kreises hinweist.
Wirtschaftliche Struktur: Wohngemeinde mit hoher Auspendlerquote
Daiting ist eine reine Wohngemeinde mit einer ausgeprägten Auspendlerstruktur. Im Jahr 2017 gab es in der Gemeinde 20 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze, während 346 Personen in andere Orte auspendelten. Nur vier Einwohner waren arbeitslos. Die 34 landwirtschaftlichen Betriebe (Stand 2016) prägen das Bild der Gemeinde, bieten aber nur begrenzt Arbeitsplätze. Trotz dieser Struktur hat die Bevölkerung seit 2015 um 6,7 Prozent von 758 auf 809 Einwohner zugenommen – ein deutliches Wachstum für eine Gemeinde dieser Größe. Die Bevölkerungsentwicklung und die gestiegenen Kaufpreise gehen einher: Zuziehende Haushalte suchen Wohnraum in der Peripherie größerer Städte wie Donauwörth oder Augsburg. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Monheim und liegt an der Ussel.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Daiting entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Daiting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,71 €/m² |
| 2021 | 7,07 €/m² |
| 2022 | 7,27 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Daiting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.188 €/m² |
| 2024 | 2.889 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Daiting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,23 % |
| 2024 | 2,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Daiting
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 758 Einwohner |
| 2016 | 758 Einwohner |
| 2017 | 770 Einwohner |
| 2018 | 791 Einwohner |
| 2019 | 794 Einwohner |
| 2020 | 785 Einwohner |
| 2021 | 789 Einwohner |
| 2022 | 809 Einwohner |
| 2023 | 809 Einwohner |
| 2024 | 809 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Daiting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,17 % |
| 2016 | 1,21 % |
| 2017 | 0,18 % |
| 2018 | 1,15 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 1,93 % |
| 2021 | 1,56 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 1,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Daiting liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Daiting im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Daiting ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Daiting ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Daiting
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchdorf | 10,43 €/m² |
| Kaisheim | 10,32 €/m² |
| Monheim | 10,04 €/m² |
| Genderkingen | 9,82 €/m² |
| Niederschönenfeld | 8,94 €/m² |
| Tagmersheim | 8,49 €/m² |
| Marxheim | 7,99 €/m² |
| Daiting | 7,83 €/m² |
| Rennertshofen | 7,83 €/m² |
| Rögling | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Daiting ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Daiting
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tagmersheim | 4,49 % |
| Monheim | 4,13 % |
| Niederschönenfeld | 4,01 % |
| Marxheim | 3,95 % |
| Buchdorf | 3,86 % |
| Rennertshofen | 3,86 % |
| Kaisheim | 3,65 % |
| Daiting | 3,54 % |
| Rögling | 3,52 % |
| Genderkingen | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buchdorf | 5,9 km | 86675 | 10,43 € | 3.248 € | 3,86 % |
| Tagmersheim | 6,3 km | 86704 | 8,49 € | 2.270 € | 4,49 % |
| Marxheim | 6,4 km | 86688 | 7,99 € | 2.427 € | 3,95 % |
| Monheim, St | 6,6 km | 86653 | 10,04 € | 2.919 € | 4,13 % |
| Rögling | 6,9 km | 86703 | 6,25 € | 2.130 € | 3,52 % |
| Niederschönenfeld | 8,1 km | 86694 | 8,94 € | 2.675 € | 4,01 % |
| Kaisheim, M | 8,3 km | 86687 | 10,32 € | 3.393 € | 3,65 % |
| Genderkingen | 9,5 km | 86682 | 9,82 € | 3.909 € | 3,01 % |
| Rennertshofen, M | 11,1 km | 86643 | 7,83 € | 2.432 € | 3,86 % |
Wo liegt Daiting?
Lage
Daiting auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Daiting
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.655 € |
| Bruttomietrendite | 3,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 809 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 25,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,7919, 10,9042 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Daiting
Was kostet eine Wohnung in Daiting?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 7,83 Euro pro Quadratmeter monatlich für die Miete und 2.655 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Die Angebotsmiete liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 9,13 Euro, dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und auch dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, aber unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Daiting entwickelt?
Der Kaufpreis ist von 2.188 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 2.889 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 7,2 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete zeigt dagegen ein sehr schwankendes Bild: Nach 7,71 Euro im Jahr 2020 und einem Tief von 7,07 Euro im Jahr 2021 folgte 2023 ein Ausreißer von 10 Euro, bevor sie 2024 mit 6,67 Euro ihr niedrigstes Niveau erreichte. Die durchschnittliche jährliche Veränderung der Miete liegt bei minus 3,6 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Daiting?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,54 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,26 und liegt über dem Kreiswert von 24,55 sowie dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Mit einem Perzentilrang von 35,8 im Bundesland liegt Daiting bei der Rendite im unteren Drittel der bayrischen Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Daiting?
Die Einwohnerzahl ist von 758 im Jahr 2015 auf 809 im Jahr 2024 um rund 6,7 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 32 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,74 Prozent, was einem Wert von neun arbeitslosen Personen entspricht.
Wie schneidet Daiting im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt Daiting bei der Angebotsmiete mit 7,83 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich. Der Nachbarort Rögling ist mit 6,25 Euro noch günstiger, während Buchdorf mit 10,43 Euro und Kaisheim mit 10,32 Euro deutlich höhere Mieten ausweisen. Beim Kaufpreis liegt Daiting mit 2.655 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im Mittelfeld der Nachbarn.
Wie ist die Standortqualität von Daiting?
Der Kreis Donau-Ries, zu dem Daiting gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 87 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet der Kreis bei der Stärke mit Rang 53 ab, während der Dynamik-Index mit Rang 311 eher im hinteren Drittel liegt. Für Daiting selbst liegen keine eigenen Prognos-Ränge vor, da die Bewertung auf Kreisebene erfolgt.
Woher stammen die Daten zu Daiting?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Daiting sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Daiting führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |