Marxheim
Marxheim (PLZ 86688) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 2.663 Einwohner auf 46,6 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.427 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marxheim über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,10 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederschönenfeld, Rain und Genderkingen an.
Immobilienpreise in Marxheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marxheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marxheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,10 €/m² |
| 2021 | 7,21 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 8,83 €/m² |
| 2024 | 5,95 €/m² |
| 2025 | 9,17 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marxheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 787 €/m² |
| 2023 | 2.295 €/m² |
| 2024 | 2.672 €/m² |
| 2025 | 2.842 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marxheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,77 % |
| 2023 | 4,62 % |
| 2024 | 2,67 % |
| 2025 | 3,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marxheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.562 Einwohner |
| 2016 | 2.567 Einwohner |
| 2017 | 2.594 Einwohner |
| 2018 | 2.581 Einwohner |
| 2019 | 2.608 Einwohner |
| 2020 | 2.612 Einwohner |
| 2021 | 2.648 Einwohner |
| 2022 | 2.677 Einwohner |
| 2023 | 2.663 Einwohner |
| 2024 | 2.663 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marxheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,24 % |
| 2016 | 0,69 % |
| 2017 | 0,49 % |
| 2018 | 0,89 % |
| 2019 | 0,82 % |
| 2020 | 1,07 % |
| 2021 | 0,83 % |
| 2022 | 0,89 % |
| 2023 | 1,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Marxheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Marxheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marxheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marxheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marxheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rain | 11,18 €/m² |
| Oberndorf a.Lech | 10,44 €/m² |
| Buchdorf | 10,43 €/m² |
| Genderkingen | 9,82 €/m² |
| Burgheim | 9,80 €/m² |
| Niederschönenfeld | 8,94 €/m² |
| Tagmersheim | 8,49 €/m² |
| Marxheim | 7,99 €/m² |
| Daiting | 7,83 €/m² |
| Rennertshofen | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marxheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marxheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tagmersheim | 4,49 % |
| Burgheim | 4,35 % |
| Niederschönenfeld | 4,01 % |
| Marxheim | 3,95 % |
| Rennertshofen | 3,86 % |
| Buchdorf | 3,86 % |
| Rain | 3,56 % |
| Daiting | 3,54 % |
| Genderkingen | 3,01 % |
| Oberndorf a.Lech | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederschönenfeld | 2,4 km | 86694 | 8,94 € | 2.675 € | 4,01 % |
| Rain, St | 6,0 km | 86641 | 11,18 € | 3.771 € | 3,56 % |
| Genderkingen | 6,2 km | 86682 | 9,82 € | 3.909 € | 3,01 % |
| Daiting | 6,4 km | 86653 | 7,83 € | 2.655 € | 3,54 % |
| Burgheim, M | 6,8 km | 86666 | 9,80 € | 2.706 € | 4,35 % |
| Rennertshofen, M | 7,5 km | 86643 | 7,83 € | 2.432 € | 3,86 % |
| Tagmersheim | 9,4 km | 86704 | 8,49 € | 2.270 € | 4,49 % |
| Oberndorf a.Lech | 9,7 km | 86698 | 10,44 € | 4.337 € | 2,89 % |
| Buchdorf | 10,2 km | 86675 | 10,43 € | 3.248 € | 3,86 % |
Wo liegt Marxheim?
Lage
Marxheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marxheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.427 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 2.663 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 46,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,7416, 10,9466 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marxheim
Was kostet eine Wohnung in Marxheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Marxheim liegt bei 7,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 559 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.427 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 169.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Marxheim?
Die Bruttomietrendite in Marxheim beträgt 3,95 %, der Kaufpreisfaktor 25,3 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Marxheim über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Marxheim entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Marxheim von 5,10 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 23,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Marxheim im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Marxheim liegt bei 3,95 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Marxheim liegt damit 0,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Marxheim?
Marxheim hat 2.663 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |