Burgheim, M

Der Ort

Burgheim ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen mit 4.656 Einwohnern auf einer Fläche von 49,73 km². Der Ort liegt in der Planungsregion Ingolstadt, etwa 4 km vom Donau-Kraftwerk Bertoldsheim entfernt, und gliedert sich in 17 Gemeindeteile, wobei der Hauptort Burgheim 2.814 Einwohner zählt. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 94 Einwohnern pro km². Der Marktstatus wurde erstmals 1326 urkundlich belegt; der Ort geht auf eine römische Siedlung (Parrodunum) und eine bronzezeitliche Besiedlung zurück.

Marktüberblick und regionale Einordnung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.706 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,80 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,01, die Bruttomietrendite 4,35 Prozent.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein klares Muster: Burgheim liegt mit der Angebotsmiete von 9,80 Euro pro Quadratmeter über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro), aber unter dem Kreis- (10,47 Euro) und Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Beim Kaufpreis fällt die Abweichung stärker aus: Mit 2.706 Euro pro Quadratmeter liegt Burgheim deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.223 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Daraus resultiert der niedrige Kaufpreisfaktor von 23,01 – der niedrigste Wert in allen verfügbaren Vergleichsgruppen. Die Bruttomietrendite von 4,35 Prozent liegt damit über dem Kreis- (4,27 %) und Landesdurchschnitt (4,13 %), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10,3 km weist Burgheim die höchste Bruttomietrendite auf. Die nächstgelegenen Orte Niederschönenfeld (6,5 km), Rennertshofen (6,7 km) und Marxheim (6,8 km) liegen mit 3,86 bis 4,01 Prozent deutlich darunter. Die weiter entfernten Orte wie Rain (7,1 km) oder Genderkingen (10,1 km) weisen niedrigere Renditen bei deutlich höheren Kaufpreisen auf. Burgheim positioniert sich damit als einer der preisgünstigeren Standorte in der Region bei gleichzeitig moderaten Mieten.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt eine deutliche Aufwärtsentwicklung mit erheblichen Schwankungen. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.464 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.706 Euro (aktuell), was einer Verdopplung entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 6,30 Euro (2018) auf 9,80 Euro (aktuell).

Besonders auffällig ist die hohe Volatilität in der Zeitreihe: Der Kaufpreiswert für 2022 mit 4.982 Euro pro Quadratmeter stellt einen deutlichen Ausreißer dar und liegt weit über allen anderen Werten. Im Folgejahr 2023 fiel der Wert auf 2.179 Euro zurück. Auch bei der Miete sind starke jährliche Schwankungen erkennbar, etwa der Rückgang von 8,06 Euro (2019) auf 6,67 Euro (2020) und der Anstieg auf 9,50 Euro (2025). Der Zeitreihenwert für 2026 von 14,46 Euro pro Quadratmeter bei der Miete weicht stark vom aktuellen Angebotswert von 9,80 Euro ab und deutet auf methodische Unterschiede oder Schätzungen hin.

Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei 8,66 Prozent für den Kaufpreis und 10,94 Prozent für die Miete über den verfügbaren Zeitraum. Diese hohen Werte spiegeln die starke Entwicklung der letzten Jahre wider, sind aber aufgrund der Volatilität der Einzeljahre mit Vorsicht zu betrachten.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung von Burgheim ist seit 2015 nahezu stabil. Zwischen 2015 (4.637 Einwohner) und 2024 (4.656 Einwohner) betrug das Wachstum 0,4 Prozent. Ein Tiefpunkt lag 2021 mit 4.524 Einwohnern, seitdem erholte sich die Zahl wieder auf das Niveau von 2022. Auf längere Sicht wuchs die Gemeinde zwischen 1988 und 2019 um 10,0 Prozent (von 4.139 auf 4.551 Einwohner).

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,8 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 3,5 Prozent (2019) und 6,0 Prozent (2020). Der Anstieg 2020 entspricht dem bundesweiten Pandemie-Effekt. Die Quote liegt damit im unteren bis mittleren Bereich und deutet auf eine stabile lokale Arbeitsmarktlage hin.

Ohne Hochschulen am Ort ist Burgheim eine überwiegend wohnungsorientierte Gemeinde. Die Nachfrage nach Miet- und Immobilienwohnungen wird wahrscheinlich vor allem von Ein- und Familien geprägt, die den Ort als Wohnstandort in der Planungsregion Ingolstadt nutzen.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, auf den sich die Ränge beziehen, mit dem Gesamtrang 121 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wirtschaftliche Stärke liegt mit 109 über dem Gesamtrang, während der Dynamik-Rang mit 244 deutlich schwächer ausfällt. Im Bereich Arbeitsmarkt rangiert der Kreis auf Platz 231, was auf strukturelle Herausforderungen hinweist. Der Demografie-Index liegt mit Rang 80 über dem Durchschnitt, und auch der Index zu Wohlstand und sozialer Lage (Rang 119) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 113) bewegen sich im mittleren bis oberen Feld.

Die Kombination aus einem soliden Stärke-Rang bei gleichzeitig schwacher Dynamik deutet auf einen etablierten, aber nicht besonders wachstumsdynamischen Standort hin. Dies korrespondiert mit der stabilen, aber kaum wachsenden Bevölkerung und den moderaten Immobilienpreisen im regionalen Vergleich.