Holzheim
Holzheim (PLZ 86684) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 1.198 Einwohner auf 20,3 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.164 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Holzheim über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 7,89 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -20,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baar (Schwaben), Münster und Thierhaupten an.
Immobilienpreise in Holzheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Holzheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Holzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 7,28 €/m² |
| 2021 | 10,34 €/m² |
| 2022 | 16,22 €/m² |
| 2023 | 8,47 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 7,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Holzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4.000 €/m² |
| 2022 | 1.927 €/m² |
| 2024 | 2.275 €/m² |
| 2025 | 1.598 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Holzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 10,10 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 6,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Holzheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.147 Einwohner |
| 2016 | 1.161 Einwohner |
| 2017 | 1.180 Einwohner |
| 2018 | 1.159 Einwohner |
| 2019 | 1.150 Einwohner |
| 2020 | 1.155 Einwohner |
| 2021 | 1.185 Einwohner |
| 2022 | 1.181 Einwohner |
| 2023 | 1.198 Einwohner |
| 2024 | 1.198 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Holzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,20 % |
| 2016 | 1,02 % |
| 2017 | 1,19 % |
| 2018 | 0,66 % |
| 2019 | 0,91 % |
| 2020 | 1,30 % |
| 2021 | 1,29 % |
| 2022 | 0,92 % |
| 2023 | 0,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Holzheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Holzheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Holzheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Holzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Holzheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meitingen | 11,61 €/m² |
| Thierhaupten | 11,44 €/m² |
| Rain | 11,18 €/m² |
| Westendorf | 11,07 €/m² |
| Nordendorf | 11,06 €/m² |
| Oberndorf a.Lech | 10,44 €/m² |
| Ellgau | 9,39 €/m² |
| Münster | 8,95 €/m² |
| Baar (Schwaben) | 8,69 €/m² |
| Holzheim | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Holzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Holzheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westendorf | 5,04 % |
| Holzheim | 4,45 % |
| Nordendorf | 4,21 % |
| Ellgau | 3,84 % |
| Thierhaupten | 3,69 % |
| Rain | 3,56 % |
| Baar (Schwaben) | 3,46 % |
| Münster | 3,21 % |
| Meitingen | 3,18 % |
| Oberndorf a.Lech | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baar (Schwaben) | 2,8 km | 86674 | 8,69 € | 3.019 € | 3,46 % |
| Münster | 3,4 km | 86692 | 8,95 € | 3.348 € | 3,21 % |
| Thierhaupten, M | 6,0 km | 86672 | 11,44 € | 3.722 € | 3,69 % |
| Ellgau | 6,1 km | 86679 | 9,39 € | 2.932 € | 3,84 % |
| Rain, St | 8,9 km | 86641 | 11,18 € | 3.771 € | 3,56 % |
| Nordendorf | 8,9 km | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Oberndorf a.Lech | 9,0 km | 86698 | 10,44 € | 4.337 € | 2,89 % |
| Westendorf | 9,4 km | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Meitingen, M | 10,2 km | 86405 | 11,61 € | 4.380 € | 3,18 % |
Wo liegt Holzheim?
Lage
Holzheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Holzheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.164 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 1.198 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 20,3 |
| Arbeitslosenquote | 0,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,6127, 10,9498 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Holzheim
Was kostet eine Wohnung in Holzheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Holzheim liegt bei 8,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 561 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.164 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Holzheim?
Die Bruttomietrendite in Holzheim beträgt 4,45 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Holzheim über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Holzheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Holzheim von 7,50 € auf 7,89 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -20,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Holzheim im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Holzheim liegt bei 4,45 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Holzheim liegt damit 0,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Holzheim?
Holzheim hat 1.198 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |