Thierhaupten, M
Thierhaupten (PLZ 86672) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 4.143 Einwohner auf 39,2 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,44 € pro m², der Kaufpreis bei 3.722 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thierhaupten über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,01 € auf 14,62 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meitingen, Baar (Schwaben) und Ellgau an.
Immobilienpreise in Thierhaupten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Thierhaupten
Thierhaupten ist ein Markt im Landkreis Augsburg mit rund 4.143 Einwohnern, der durch überdurchschnittliche Immobilienpreise, Bevölkerungswachstum und eine gute Lage zwischen Augsburg und der Donau gekennzeichnet ist. Die Immobilienwerte liegen deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt, zeigen aber hohe zeitliche Volatilität. Der Landkreis Augsburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 114 von 400, mit besonders starkem Wohlstand (Rang 46).
Marktüberblick
Thierhaupten ist ein Markt im Landkreis Augsburg mit rund 4.143 Einwohnern auf einer Fläche von 39,19 km². Der Ort liegt östlich des Lechs und ist die einzige Gemeinde im Landkreis, die zum bayerischen Dialektgebiet gehört. Die Bevölkerungsdichte beträgt 106 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde besteht aus acht Gemeindeteilen und verfügt über ein historisches Benediktinerkloster aus dem 8. Jahrhundert. Die Lage zwischen Augsburg und der Donau sowie die Nähe zum Lech prägen die Struktur des Ortes.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.722 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 3.725 €/m². Die Angebotsmiete beträgt 11,44 €/m² und liegt damit leicht über dem Kreiswert von 11,33 €/m². Beide Werte liegen deutlich über den Durchschnittswerten für Bayern (3.246 €/m² bzw. 10,11 €/m²) und Deutschland (2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,11 und liegt damit leicht unter dem Kreiswert von 27,43. Die Bruttomietrendite von 3,69 % entspricht fast exakt dem Kreisdurchschnitt (3,70 %) und liegt unter dem bayerischen Mittel von 4,13 %. Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Thierhaupten mit 43,92 den unteren Mittelbereich — die Mietrenditen liegen also im unteren Drittel aller bayerischen Orte.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der vergangenen Jahre zeigen eine hohe Volatilität, die auf die geringe Anzahl von Inseraten in einem kleinen Markt hindeutet. Bei den Kaufpreisen ist ein starker Anstieg von 2.946 €/m² (2018) auf 4.863 €/m² (2021) zu verzeichnen, gefolgt von einem Rückgang auf 3.196 €/m² (2023) und einem deutlichen Einbruch auf 1.784 €/m² (2024). Im Jahr 2025 erholte sich der Preis wieder auf 3.806 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich weniger extrem: Nach einem Einbruch auf 6,73 €/m² (2020) pendelten sie zwischen 8,94 €/m² (2022) und 10,61 €/m² (2025). Der Wert von 14,62 €/m² für 2026 stellt einen deutlichen Ausreißer dar und ist vor dem Hintergrund der sonstigen Entwicklung kritisch zu betrachten. Die CAGR-Werte von 3,07 % (Kaufpreis) und 6,24 % (Miete) über den Zeitraum spiegeln diese starken Schwankungen wider.
Regionale Einordnung
Thierhaupten weist den höchsten Angebotskaufpreis aller acht untersuchten Nachbarorte auf (3.722 €/m² gegenüber 2.164 €/m² bis 4.380 €/m²). Lediglich Meitingen (4.380 €/m²) liegt deutlich darüber. Bei der Angebotsmiete von 11,44 €/m² liegt Thierhaupten ebenfalls an der Spitze der Nachbargemeinden — nur Meitingen (11,61 €/m²) liegt ähnlich hoch, während Baar (8,69 €/m²), Holzheim (8,02 €/m²) und Ellgau (9,39 €/m²) deutlich darunter liegen. Die Bruttomietrendite von 3,69 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn: Sie ist höher als die von Meitingen (3,18 %) und Münster (3,21 %), aber niedriger als die von Westendorf (5,04 %) oder Holzheim (4,45 %). Das Muster zeigt: Thierhaupten gehört zu den teureren Orten im Umland, ohne jedoch die Spitzenposition von Meitingen zu erreichen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Thierhaupten wuchs zwischen 2015 und 2024 von 3.991 auf 4.143 Einwohner, was einem Anstieg von 3,8 % entspricht. Dieser Zuzug geht einher mit der Lage in der Region Augsburg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,1 %, was einem gesunden Arbeitsmarkt entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Augsburg im Gesamtrang Platz 114 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 46 ab, während die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 166), Demografie (Rang 154) und Dynamik (Rang 145) eher im unteren Mittelfeld liegen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus gutem Wohlstand und moderater Dynamik entspricht dem Muster einer Wohngemeinde am Rande einer Metropolregion.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thierhaupten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thierhaupten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,01 €/m² |
| 2019 | 9,23 €/m² |
| 2020 | 6,73 €/m² |
| 2021 | 10,30 €/m² |
| 2022 | 8,94 €/m² |
| 2023 | 10,34 €/m² |
| 2024 | 9,37 €/m² |
| 2025 | 10,61 €/m² |
| 2026 | 14,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thierhaupten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.946 €/m² |
| 2019 | 3.135 €/m² |
| 2020 | 3.068 €/m² |
| 2021 | 4.863 €/m² |
| 2022 | 3.333 €/m² |
| 2023 | 3.196 €/m² |
| 2024 | 1.784 €/m² |
| 2025 | 3.806 €/m² |
| 2026 | 3.753 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thierhaupten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,88 % |
| 2024 | 6,30 % |
| 2025 | 3,34 % |
| 2026 | 4,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thierhaupten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.991 Einwohner |
| 2016 | 3.995 Einwohner |
| 2017 | 4.027 Einwohner |
| 2018 | 3.993 Einwohner |
| 2019 | 4.043 Einwohner |
| 2020 | 4.087 Einwohner |
| 2021 | 4.083 Einwohner |
| 2022 | 4.108 Einwohner |
| 2023 | 4.143 Einwohner |
| 2024 | 4.143 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thierhaupten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,12 % |
| 2016 | 0,44 % |
| 2017 | 0,37 % |
| 2018 | 1,07 % |
| 2019 | 1,18 % |
| 2020 | 1,63 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 1,53 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Thierhaupten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Thierhaupten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thierhaupten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thierhaupten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thierhaupten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meitingen | 11,61 €/m² |
| Thierhaupten | 11,44 €/m² |
| Westendorf | 11,07 €/m² |
| Nordendorf | 11,06 €/m² |
| Todtenweis | 10,27 €/m² |
| Kühlenthal | 9,95 €/m² |
| Ellgau | 9,39 €/m² |
| Münster | 8,95 €/m² |
| Baar (Schwaben) | 8,69 €/m² |
| Holzheim | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thierhaupten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thierhaupten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westendorf | 5,04 % |
| Holzheim | 4,45 % |
| Nordendorf | 4,21 % |
| Ellgau | 3,84 % |
| Thierhaupten | 3,69 % |
| Kühlenthal | 3,59 % |
| Todtenweis | 3,58 % |
| Baar (Schwaben) | 3,46 % |
| Münster | 3,21 % |
| Meitingen | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meitingen, M | 4,5 km | 86405 | 11,61 € | 4.380 € | 3,18 % |
| Baar (Schwaben) | 4,6 km | 86674 | 8,69 € | 3.019 € | 3,46 % |
| Ellgau | 4,7 km | 86679 | 9,39 € | 2.932 € | 3,84 % |
| Westendorf | 5,3 km | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Todtenweis | 5,8 km | 86447 | 10,27 € | 3.448 € | 3,58 % |
| Holzheim | 6,0 km | 86684 | 8,02 € | 2.164 € | 4,45 % |
| Münster | 6,4 km | 86692 | 8,95 € | 3.348 € | 3,21 % |
| Kühlenthal | 6,4 km | 86707 | 9,95 € | 3.331 € | 3,59 % |
| Nordendorf | 6,5 km | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
Wo liegt Thierhaupten?
Lage
Thierhaupten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thierhaupten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.722 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 4.143 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 39,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,5660, 10,9077 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thierhaupten
Was kostet eine Wohnung in Thierhaupten?
Die aktuellen Angebotsmieten in Thierhaupten liegen bei 11,44 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.722 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der bayerische Durchschnitt bei 10,11 Euro Miete und 3.246 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter — Thierhaupten liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Thierhaupten entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Thierhaupten eine durchschnittliche jährliche Steigerung der Mieten von 6,24 Prozent und der Kaufpreise von 3,07 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Werte schwanken dabei stark: Der Kaufpreis fiel 2024 auf 1.784 Euro pro Quadratmeter, bevor er 2025 wieder auf 3.806 Euro anstieg. Die Mietpreise erreichten 2026 mit 14,62 Euro pro Quadratmeter ihren höchsten Wert der Reihe. Beide Reihen sind keine Schätzungen.
Welche Rendite bietet eine Immobilieninvestition in Thierhaupten?
Mit einer Bruttomietrendite von 3,69 Prozent liegt Thierhaupten unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,11 und liegt damit über dem bayerischen Wert von 26,10 sowie dem Kreis-Durchschnitt von 27,43. Der Perzentilrang von 43,92 im Bundesland bedeutet, dass rund 44 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Thierhaupten?
Thierhaupten hat 4.143 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 39,19 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 106 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,8 Prozent von 3.991 auf 4.143 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,1 Prozent.
Wie gut steht Thierhaupten im Zukunftsatlas?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Augsburg, zu dem Thierhaupten gehört, den Gesamt-Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen. Die beste Bewertung zeigt sich bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 46, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 166) sowie Demografie (Rang 154) schwächer abschneiden. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Thierhaupten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Thierhaupten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Thierhaupten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |