Münster
Münster (PLZ 86692) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 1.223 Einwohner auf 17,7 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,95 € pro m², der Kaufpreis bei 3.348 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,2 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Münster über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 8,12 € auf 7,25 € pro m², im Mittel -1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holzheim, Ellgau und Baar (Schwaben) an.
Immobilienpreise in Münster im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Münster entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Münster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 8,12 €/m² |
| 2021 | 11,82 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 9,21 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 7,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Münster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.222 €/m² |
| 2022 | 2.755 €/m² |
| 2023 | 2.983 €/m² |
| 2024 | 2.878 €/m² |
| 2025 | 3.095 €/m² |
| 2026 | 4.128 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Münster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,38 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 2,71 % |
| 2025 | 3,10 % |
| 2026 | 2,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Münster
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.119 Einwohner |
| 2016 | 1.127 Einwohner |
| 2017 | 1.160 Einwohner |
| 2018 | 1.176 Einwohner |
| 2019 | 1.187 Einwohner |
| 2020 | 1.210 Einwohner |
| 2021 | 1.194 Einwohner |
| 2022 | 1.204 Einwohner |
| 2023 | 1.223 Einwohner |
| 2024 | 1.223 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Münster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,92 % |
| 2016 | 0,91 % |
| 2017 | 4,07 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 1,68 % |
| 2021 | 1,67 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Münster liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Münster im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Münster ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Münster ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Münster
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Thierhaupten | 11,44 €/m² |
| Rain | 11,18 €/m² |
| Westendorf | 11,07 €/m² |
| Nordendorf | 11,06 €/m² |
| Oberndorf a.Lech | 10,44 €/m² |
| Allmannshofen | 10,44 €/m² |
| Ellgau | 9,39 €/m² |
| Münster | 8,95 €/m² |
| Baar (Schwaben) | 8,69 €/m² |
| Holzheim | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Münster ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Münster
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westendorf | 5,04 % |
| Holzheim | 4,45 % |
| Nordendorf | 4,21 % |
| Allmannshofen | 3,91 % |
| Ellgau | 3,84 % |
| Thierhaupten | 3,69 % |
| Rain | 3,56 % |
| Baar (Schwaben) | 3,46 % |
| Münster | 3,21 % |
| Oberndorf a.Lech | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holzheim | 3,4 km | 86684 | 8,02 € | 2.164 € | 4,45 % |
| Ellgau | 3,8 km | 86679 | 9,39 € | 2.932 € | 3,84 % |
| Baar (Schwaben) | 5,5 km | 86674 | 8,69 € | 3.019 € | 3,46 % |
| Oberndorf a.Lech | 6,1 km | 86698 | 10,44 € | 4.337 € | 2,89 % |
| Nordendorf | 6,3 km | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Thierhaupten, M | 6,4 km | 86672 | 11,44 € | 3.722 € | 3,69 % |
| Westendorf | 7,5 km | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Rain, St | 7,6 km | 86641 | 11,18 € | 3.771 € | 3,56 % |
| Allmannshofen | 7,6 km | 86695 | 10,44 € | 3.202 € | 3,91 % |
Wo liegt Münster?
Lage
Münster auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Münster
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.348 € |
| Bruttomietrendite | 3,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,2 |
| Einwohner | 1.223 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 17,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,6232, 10,9062 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Münster
Was kostet eine Wohnung in Münster?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Münster liegt bei 8,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 627 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.348 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 234.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Münster?
Die Bruttomietrendite in Münster beträgt 3,21 %, der Kaufpreisfaktor 31,2 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Münster über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Münster entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Münster von 8,12 € auf 7,25 € pro m² — im Mittel -1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Münster im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Münster liegt bei 3,21 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Münster liegt damit 1,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Münster?
Münster hat 1.223 Einwohner bei 69 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |