Baar (Schwaben)
Baar (Schwaben) (PLZ 86674) liegt im Kreis Aichach-Friedberg in Bayern. Der Ort zählt 1.261 Einwohner auf 16,9 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,69 € pro m², der Kaufpreis bei 3.019 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,0 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baar (Schwaben) über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,81 € auf 8,48 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aichach-Friedberg Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 148, Stärkerang 111). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holzheim, Thierhaupten und Münster an.
Immobilienpreise in Baar (Schwaben) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baar (Schwaben) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baar (Schwaben)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,81 €/m² |
| 2019 | 8,95 €/m² |
| 2021 | 7,44 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 8,53 €/m² |
| 2024 | 6,32 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² |
| 2026 | 8,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baar (Schwaben)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.590 €/m² |
| 2020 | 2.683 €/m² |
| 2021 | 2.104 €/m² |
| 2022 | 2.908 €/m² |
| 2023 | 3.038 €/m² |
| 2024 | 2.576 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baar (Schwaben)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,16 % |
| 2021 | 4,24 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 3,37 % |
| 2024 | 2,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baar (Schwaben)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.166 Einwohner |
| 2016 | 1.134 Einwohner |
| 2017 | 1.167 Einwohner |
| 2018 | 1.181 Einwohner |
| 2019 | 1.188 Einwohner |
| 2020 | 1.219 Einwohner |
| 2021 | 1.242 Einwohner |
| 2022 | 1.234 Einwohner |
| 2023 | 1.261 Einwohner |
| 2024 | 1.261 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baar (Schwaben)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,84 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 0,83 % |
| 2018 | 1,41 % |
| 2019 | 1,70 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 108 Rang |
| Dynamik | 148 Rang |
| Stärke | 111 Rang |
| Demografie | 174 Rang |
| Arbeitsmarkt | 141 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 143 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 26,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Baar (Schwaben) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Baar (Schwaben) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baar (Schwaben) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baar (Schwaben) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baar (Schwaben)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meitingen | 11,61 €/m² |
| Thierhaupten | 11,44 €/m² |
| Westendorf | 11,07 €/m² |
| Aindling | 10,82 €/m² |
| Pöttmes | 10,48 €/m² |
| Todtenweis | 10,27 €/m² |
| Ellgau | 9,39 €/m² |
| Münster | 8,95 €/m² |
| Baar (Schwaben) | 8,69 €/m² |
| Holzheim | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baar (Schwaben) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baar (Schwaben)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westendorf | 5,04 % |
| Holzheim | 4,45 % |
| Ellgau | 3,84 % |
| Thierhaupten | 3,69 % |
| Pöttmes | 3,61 % |
| Todtenweis | 3,58 % |
| Baar (Schwaben) | 3,46 % |
| Münster | 3,21 % |
| Meitingen | 3,18 % |
| Aindling | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holzheim | 2,8 km | 86684 | 8,02 € | 2.164 € | 4,45 % |
| Thierhaupten, M | 4,6 km | 86672 | 11,44 € | 3.722 € | 3,69 % |
| Münster | 5,5 km | 86692 | 8,95 € | 3.348 € | 3,21 % |
| Ellgau | 6,8 km | 86679 | 9,39 € | 2.932 € | 3,84 % |
| Aindling, M | 8,4 km | 86447 | 10,82 € | 4.298 € | 3,02 % |
| Todtenweis | 8,4 km | 86447 | 10,27 € | 3.448 € | 3,58 % |
| Meitingen, M | 9,1 km | 86405 | 11,61 € | 4.380 € | 3,18 % |
| Westendorf | 9,3 km | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Pöttmes, M | 9,5 km | 86554 | 10,48 € | 3.487 € | 3,61 % |
Wo liegt Baar (Schwaben)?
Lage
Baar (Schwaben) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baar (Schwaben)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.019 € |
| Bruttomietrendite | 3,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,0 |
| Einwohner | 1.261 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 16,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #108 |
| Prognos Dynamikrang | #148 |
| Prognos Stärkerang | #111 |
| Koordinaten | 48,5889, 10,9603 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baar (Schwaben)
Was kostet eine Wohnung in Baar (Schwaben)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Baar (Schwaben) liegt bei 8,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 608 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.019 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 211.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Baar (Schwaben)?
Die Bruttomietrendite in Baar (Schwaben) beträgt 3,46 %, der Kaufpreisfaktor 29,0 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Baar (Schwaben) über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Baar (Schwaben) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Baar (Schwaben) von 6,81 € auf 8,48 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Baar (Schwaben) im Vergleich zum Kreis Aichach-Friedberg ab?
Die Bruttomietrendite in Baar (Schwaben) liegt bei 3,46 %, der Durchschnitt im Kreis Aichach-Friedberg bei 3,51 %. Baar (Schwaben) liegt damit 0,05 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Baar (Schwaben)?
Baar (Schwaben) hat 1.261 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aichach-Friedberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sielenbach | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Petersdorf | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Eurasburg | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Adelzhausen | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Rehling | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Schiltberg | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Friedberg, St | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Pöttmes, M | 86554 | 10,48 € | 3.487 € | 3,61 % |