Aindling, M
Aindling (PLZ 86447) liegt im Kreis Aichach-Friedberg in Bayern. Der Ort zählt 4.711 Einwohner auf 31,4 km², das entspricht 150 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,82 € pro m², der Kaufpreis bei 4.298 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,1 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aindling über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,62 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aichach-Friedberg Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 148, Stärkerang 111). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Todtenweis, Rehling und Petersdorf an.
Immobilienpreise in Aindling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Aindling, Markt
Aindling ist ein schwäbischer Markt im Landkreis Aichach-Friedberg mit 4.711 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Angebotspreise bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite (3,02 %), was die niedrigste Rendite aller Nachbarorte ist. Die Bevölkerung wächst seit 2015 kontinuierlich. Der Kreis Aichach-Friedberg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Wohlstandssegment, weist aber bei Dynamik und Innovation Schwächen auf.
Standort und Demografie
Aindling ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg in der Planungsregion Augsburg. Auf einer Fläche von 31,38 Quadratkilometern leben 4.711 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 150 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Aindling und gliedert sich in elf Gemeindeteile auf sechs Gemarkungen.
Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 durchgängig positiv: Von 4.348 Einwohnern wuchs die Zahl auf 4.711, was einem Zuwachs von 8,35 Prozent entspricht. Die stärkste Zunahme erfolgte zwischen 2019 und 2022 mit 216 neuen Einwohnern in drei Jahren. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 4.711.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 Prozent und hat sich seit dem Tiefstand von 4,7 Prozent (2017–2018) leicht erhöht, bleibt aber unter dem Niveau von 2015 (6,2 Prozent).
Immobilienmarkt und Preisniveau
Die Angebotsmiete liegt bei 10,82 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.298 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,02 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 33,1.
Im regionalen Vergleich fällt auf: Aindling hat die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte. Todtenweis (1,7 km) erreicht 3,58 Prozent, Rehling (3,6 km) 3,88 Prozent, Petersdorf (4,8 km) 3,96 Prozent. Selbst der vergleichsweise teure Nachbarort Meitingen (8,2 km) weist mit 3,18 Prozent eine höhere Rendite auf. Ursache ist der Kaufpreis: Aindlings Angebotskaufpreis liegt mit 4.298 Euro je Quadratmeter 8,3 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 3.968 Euro, während die Angebotsmiete mit 10,82 Euro nur 5,6 Prozent unter dem Kreiswert von 11,46 Euro liegt. Das Preis-Miete-Gefälle ist damit strukturell ungünstiger als in den umliegenden Gemeinden.
Der Kaufpreisfaktor von 33,1 liegt deutlich über dem Bayerndurchschnitt von 26,1 und auch über dem Kreisdurchschnitt von 28,8. Im Landesvergleich liegt Aindling mit einer Rendite von 3,02 Prozent im unteren Zwölftel (Perzentilrang 11,9 von 2.056 bayerischen Orten).
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die historischen Preisreihen zeigen eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,62 Euro (2018) und 12,50 Euro (2026), der Angebotskaufpreis zwischen 3.067 Euro (2018) und 5.596 Euro (2026). Diese starken Ausschläge deuten auf einen Markt mit geringer Transparenz und hoher Angebotspreissensibilität hin, was für kleinere Gemeinden mit geringem Transaktionsvolumen typisch ist.
Der Kaufpreisverlauf ist besonders unruhig: Nach einem Anstieg von 3.067 Euro (2018) auf 4.660 Euro (2021) folgte ein Rückgang auf 4.080 Euro (2023), ein Anstieg auf 4.843 Euro (2024), ein starker Einbruch auf 3.488 Euro (2025) und ein erneuter Anstieg auf 5.596 Euro (2026). Die CAGR-Werte von 7,8 Prozent (Kaufpreis) und 8,3 Prozent (Miete) über den Zeitraum 2018 bis 2026 erscheinen vor dem Hintergrund dieser Volatilität nur bedingt aussagekräftig.
Der Landkreis Aichach-Friedberg liegt mit einem durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 3.968 Euro je Quadratmeter über dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro.
Wirtschaft und Standortfaktoren
Der Landkreis Aichach-Friedberg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 108 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein klares Muster: Mit Platz 26 im Index Wohlstand & Soziale Lage gehört der Kreis zu den stärksten Regionen Deutschlands. Dieser Wert korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisniveau in Aindling und dem gesamten Landkreis.
Schwächer positioniert ist der Kreis bei den Zukunftsfaktoren: Der Index Dynamik rangiert auf Platz 148, der Index Arbeitsmarkt auf Platz 141, Wettbewerb & Innovation auf Platz 143 und Demografie auf Platz 174. Diese Werte deuten auf eine Region hin, die zwar über eine gute aktuelle wirtschaftliche Basis verfügt, aber bei struktureller Entwicklungsdynamik und Innovationskraft Rückstand aufholt.
Aindling selbst verfügt über keine Hochschulen. Die lokale Wirtschaft ist durch eine Mischung aus produzierendem Gewerbe (130 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 2016), Handel und Dienstleistungen (216 Beschäftigte) geprägt. Im verarbeitenden Gewerbe gab es 2016 einen Betrieb, im Bauhauptgewerbe sechs Betriebe. 69 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 2.113 Hektar Fläche. Mit 1.914 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Wohnort gegenüber 772 am Arbeitsort ist Aindling eine Wohngemeinde mit deutlicher Auspendlerquote.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aindling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aindling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,62 €/m² |
| 2019 | 9,94 €/m² |
| 2020 | 11,76 €/m² |
| 2021 | 8,18 €/m² |
| 2022 | 11,46 €/m² |
| 2023 | 10,98 €/m² |
| 2024 | 9,53 €/m² |
| 2025 | 11,36 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aindling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.067 €/m² |
| 2019 | 4.369 €/m² |
| 2020 | 4.201 €/m² |
| 2021 | 4.660 €/m² |
| 2022 | 4.575 €/m² |
| 2023 | 4.080 €/m² |
| 2024 | 4.843 €/m² |
| 2025 | 3.488 €/m² |
| 2026 | 5.596 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aindling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,23 % |
| 2024 | 2,36 % |
| 2025 | 3,91 % |
| 2026 | 2,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aindling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.348 Einwohner |
| 2016 | 4.361 Einwohner |
| 2017 | 4.414 Einwohner |
| 2018 | 4.458 Einwohner |
| 2019 | 4.485 Einwohner |
| 2020 | 4.565 Einwohner |
| 2021 | 4.619 Einwohner |
| 2022 | 4.701 Einwohner |
| 2023 | 4.711 Einwohner |
| 2024 | 4.711 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aindling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,39 % |
| 2016 | 1,83 % |
| 2017 | 1,74 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 108 Rang |
| Dynamik | 148 Rang |
| Stärke | 111 Rang |
| Demografie | 174 Rang |
| Arbeitsmarkt | 141 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 143 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 26,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aindling liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aindling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aindling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aindling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aindling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langweid a.Lech | 12,98 €/m² |
| Meitingen | 11,61 €/m² |
| Affing | 11,57 €/m² |
| Thierhaupten | 11,44 €/m² |
| Aindling | 10,82 €/m² |
| Rehling | 10,38 €/m² |
| Todtenweis | 10,27 €/m² |
| Petersdorf | 10,04 €/m² |
| Hollenbach | 9,33 €/m² |
| Baar (Schwaben) | 8,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aindling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aindling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Petersdorf | 3,96 % |
| Rehling | 3,88 % |
| Thierhaupten | 3,69 % |
| Langweid a.Lech | 3,64 % |
| Todtenweis | 3,58 % |
| Hollenbach | 3,47 % |
| Baar (Schwaben) | 3,46 % |
| Affing | 3,41 % |
| Meitingen | 3,18 % |
| Aindling | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Todtenweis | 1,7 km | 86447 | 10,27 € | 3.448 € | 3,58 % |
| Rehling | 3,6 km | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Petersdorf | 4,8 km | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Affing | 6,6 km | 86444 | 11,57 € | 4.073 € | 3,41 % |
| Thierhaupten, M | 6,7 km | 86672 | 11,44 € | 3.722 € | 3,69 % |
| Langweid a.Lech | 7,5 km | 86462 | 12,98 € | 4.280 € | 3,64 % |
| Meitingen, M | 8,2 km | 86405 | 11,61 € | 4.380 € | 3,18 % |
| Baar (Schwaben) | 8,4 km | 86674 | 8,69 € | 3.019 € | 3,46 % |
| Hollenbach | 9,4 km | 86568 | 9,33 € | 3.231 € | 3,47 % |
Wo liegt Aindling?
Lage
Aindling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aindling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.298 € |
| Bruttomietrendite | 3,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,1 |
| Einwohner | 4.711 |
| Einwohner je km² | 150 |
| Fläche (km²) | 31,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #108 |
| Prognos Dynamikrang | #148 |
| Prognos Stärkerang | #111 |
| Koordinaten | 48,5138, 10,9530 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aindling
Was kostet eine Wohnung in Aindling?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.298 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,82 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt die Miete in Aindling knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Aichach-Friedberg (11,46 Euro), aber über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt sowohl über dem Kreis- als auch über dem bayerischen Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Aindling entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen bei sowohl Miete als auch Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 6,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,5 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate (CAGR) von 8,27 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 3.067 Euro im Jahr 2018 auf 5.596 Euro im Jahr 2026 (CAGR: 7,80 Prozent). Beide Reihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Aindling?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,02 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 33,1. Diese Rendite liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Aichach-Friedberg (3,51 Prozent) und des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent). Der Perzentilrang von 11,9 in Bayern bedeutet, dass nur etwa 12 Prozent der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 33,1 zeigt ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur erzielbaren Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Aindling?
Die Einwohnerzahl ist von 4.348 im Jahr 2015 auf 4.711 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 8,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 150 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei durchgehend positiv, mit einem stabilen Anstieg in den letzten Jahren.
Wie vergleichen sich die Mieten in Aindling mit den Nachbarorten?
Mit 10,82 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Aindling im Mittelfeld der umliegenden Gemeinden. Nachbarorte wie Todtenweis (10,27 Euro), Rehling (10,38 Euro) und Petersdorf (10,04 Euro) liegen leicht darunter, während Affing (11,57 Euro), Thierhaupten (11,44 Euro) und Langweid a. Lech (12,98 Euro) höhere Mieten ausweisen.
Woher stammen die Daten zu Aindling?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Aindling sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Aindling führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aichach-Friedberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sielenbach | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Petersdorf | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Eurasburg | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Adelzhausen | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Rehling | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Schiltberg | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Friedberg, St | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Pöttmes, M | 86554 | 10,48 € | 3.487 € | 3,61 % |