Pöttmes, M
Pöttmes (PLZ 86554) liegt im Kreis Aichach-Friedberg in Bayern. Der Ort zählt 7.093 Einwohner auf 82,6 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,48 € pro m², der Kaufpreis bei 3.487 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pöttmes über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,00 € auf 10,61 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aichach-Friedberg Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 148, Stärkerang 111). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ehekirchen, Inchenhofen und Langenmosen an.
Immobilienpreise in Pöttmes im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Pöttmes
Bericht für Pöttmes, Markt im Landkreis Aichach-Friedberg: Immobilienpreise liegen über dem bayerischen Durchschnitt, die Rendite von 3,61 % ist niedrig. Starke Volatilität bei Kaufpreisen, ruhige Mietentwicklung. Bevölkerungswachstum von 7,7 % in 9 Jahren. Wohlhabender, aber dynamikschwacher Landkreis.
Marktüberblick
Pöttmes ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg mit rund 7.100 Einwohnern auf 82,6 km². Der Immobilienmarkt positioniert sich im oberen Preissegment Bayerns, bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite. Die Angebotsmiete liegt mit 10,48 Euro pro Quadratmeter knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.487 Euro pro Quadratmeter übersteigt den bayerischen Mittelwert von 3.246 Euro ebenfalls, jedoch stärker prozentual. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,61 Prozent, die unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt und im 39. Perzentil des Bundeslands positioniert ist. Der Kaufpreisfaktor von 27,73 liegt über dem bayerischen Mittel von 26,10. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Pöttmes ist durch hohe Volatilität gekennzeichnet, insbesondere bei den Kaufpreisen. Zwischen 2018 und 2026 schwankten die Kaufpreise zwischen 2.708 Euro pro Quadratmeter (2019) und 4.627 Euro (2023). Der CAGR von 5,96 Prozent über die gesamte Reihe spiegelt diese starken Ausschläge wider. Die Mieten entwickelten sich ruhiger, mit einem CAGR von 0,74 Prozent. Sie bewegten sich zwischen 8,11 Euro (2019) und 10,87 Euro (2023). Die Diskrepanz zwischen der kaum gestiegenen Miete und dem stark gestiegenen Kaufpreis hat die Rendite in Pöttmes unter den bayerischen Durchschnitt gedrückt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Aichach-Friedberg liegt Pöttmes bei beiden Preisen unter dem Kreisdurchschnitt: Die Angebotsmiete von 10,48 Euro liegt unter dem Kreiswert von 11,46 Euro, der Kaufpreis von 3.487 Euro unter dem Kreiswert von 3.968 Euro. Im bundesweiten Vergleich ist Pöttmes jedoch deutlich teurer als der deutsche Durchschnitt von 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11,5 Kilometer liegt Pöttmes bei der Miete im oberen Mittelfeld (zwischen 8,02 Euro in Holzheim und 10,95 Euro in Königsmoos) und beim Kaufpreis ebenfalls im oberen Mittelfeld (zwischen 2.164 Euro in Holzheim und 3.725 Euro in Inchenhofen). Die Bruttomietrendite von 3,61 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn, was die hohe Kaufpreisrelation zu den Mieten bestätigt.
Standortfaktoren
Pöttmes verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 7,7 Prozent, von 6.586 auf 7.093 Einwohner. Für eine ländliche Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 86 Einwohnern pro Quadratkilometer ist das ein solider Zuzug. Der Landkreis Aichach-Friedberg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 108 von 400 Kreisen. Besonders gut schnitt er mit Rang 26 bei Wohlstand und sozialer Lage ab, während der Dynamik-Rang mit 148 deutlich niedriger liegt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei einem Indexwert von 110, was 10 Prozent über dem Bundesdurchschnitt entspricht. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pöttmes entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pöttmes
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,00 €/m² |
| 2019 | 8,11 €/m² |
| 2020 | 8,39 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 10,50 €/m² |
| 2023 | 10,87 €/m² |
| 2024 | 10,80 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² |
| 2026 | 10,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pöttmes
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.828 €/m² |
| 2019 | 2.709 €/m² |
| 2020 | 4.259 €/m² |
| 2021 | 3.301 €/m² |
| 2022 | 3.313 €/m² |
| 2023 | 4.627 €/m² |
| 2024 | 3.486 €/m² |
| 2025 | 3.625 €/m² |
| 2026 | 4.495 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pöttmes
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 2,82 % |
| 2024 | 3,72 % |
| 2025 | 3,40 % |
| 2026 | 2,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pöttmes
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.586 Einwohner |
| 2016 | 6.630 Einwohner |
| 2017 | 6.708 Einwohner |
| 2018 | 6.789 Einwohner |
| 2019 | 6.853 Einwohner |
| 2020 | 6.895 Einwohner |
| 2021 | 6.946 Einwohner |
| 2022 | 7.070 Einwohner |
| 2023 | 7.093 Einwohner |
| 2024 | 7.093 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pöttmes
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,91 % |
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 108 Rang |
| Dynamik | 148 Rang |
| Stärke | 111 Rang |
| Demografie | 174 Rang |
| Arbeitsmarkt | 141 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 143 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 26,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pöttmes liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pöttmes im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pöttmes ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pöttmes ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pöttmes
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königsmoos | 10,95 €/m² |
| Rohrenfels | 10,88 €/m² |
| Langenmosen | 10,66 €/m² |
| Pöttmes | 10,48 €/m² |
| Inchenhofen | 10,36 €/m² |
| Ehekirchen | 10,23 €/m² |
| Petersdorf | 10,04 €/m² |
| Hollenbach | 9,33 €/m² |
| Baar (Schwaben) | 8,69 €/m² |
| Holzheim | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pöttmes ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pöttmes
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langenmosen | 4,63 % |
| Holzheim | 4,45 % |
| Ehekirchen | 4,06 % |
| Petersdorf | 3,96 % |
| Pöttmes | 3,61 % |
| Rohrenfels | 3,60 % |
| Königsmoos | 3,54 % |
| Hollenbach | 3,47 % |
| Baar (Schwaben) | 3,46 % |
| Inchenhofen | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ehekirchen | 6,1 km | 86676 | 10,23 € | 3.025 € | 4,06 % |
| Inchenhofen, M | 8,4 km | 86570 | 10,36 € | 3.725 € | 3,34 % |
| Langenmosen | 9,3 km | 86571 | 10,66 € | 2.763 € | 4,63 % |
| Baar (Schwaben) | 9,5 km | 86674 | 8,69 € | 3.019 € | 3,46 % |
| Petersdorf | 10,0 km | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Holzheim | 10,7 km | 86684 | 8,02 € | 2.164 € | 4,45 % |
| Hollenbach | 10,8 km | 86568 | 9,33 € | 3.231 € | 3,47 % |
| Königsmoos | 11,5 km | 86669 | 10,95 € | 3.709 € | 3,54 % |
| Rohrenfels | 12,4 km | 86701 | 10,88 € | 3.628 € | 3,60 % |
Wo liegt Pöttmes?
Lage
Pöttmes auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pöttmes
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.487 € |
| Bruttomietrendite | 3,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 7.093 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 82,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #108 |
| Prognos Dynamikrang | #148 |
| Prognos Stärkerang | #111 |
| Koordinaten | 48,5846, 11,0891 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pöttmes
Was kostet eine Wohnung in Pöttmes?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 10,48 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.487 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 11,46 Euro im Landkreis Aichach-Friedberg. Der Kaufpreis liegt mit 3.487 Euro ebenfalls über dem Landesmittel von 3.246 Euro, unter dem Kreiswert von 3.968 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pöttmes entwickelt?
Die Kaufpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 2.828 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.495 Euro im Jahr 2026 entspricht das einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,96 Prozent. Die Mieten entwickelten sich mit 0,74 Prozent pro Jahr deutlich moderater, von 10,00 auf 10,61 Euro pro Quadratmeter im selben Zeitraum. Die Preisentwicklung zeigt damit eine deutliche Schere zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pöttmes?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,61 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 27,73. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Landkreis Aichach-Friedberg bei 3,51 Prozent, in Bayern bei 4,13 Prozent und bundesweit bei 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 39,8 bedeutet, dass etwa 40 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 60 Prozent eine höhere. Der Kaufpreisfaktor von 27,73 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pöttmes?
Die Einwohnerzahl ist von 6.586 im Jahr 2015 auf 7.093 im Jahr 2024 um rund 7,7 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft damit stabil positiv.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Pöttmes?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Aichach-Friedberg, zu dem Pöttmes gehört, mit dem Gesamt-Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 26 ab. Schwächer sind die Werte bei der Demografie (Rang 174), der Dynamik (Rang 148) und dem Arbeitsmarkt (Rang 141). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 110 Promille.
Woher stammen die Daten zu Pöttmes?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pöttmes sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pöttmes führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aichach-Friedberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sielenbach | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Petersdorf | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Eurasburg | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Adelzhausen | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Rehling | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Schiltberg | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Friedberg, St | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Todtenweis | 86447 | 10,27 € | 3.448 € | 3,58 % |