Sielenbach
Sielenbach (PLZ 86577) liegt im Kreis Aichach-Friedberg in Bayern. Der Ort zählt 1.864 Einwohner auf 17,8 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,10 € pro m², der Kaufpreis bei 3.015 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sielenbach über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,76 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aichach-Friedberg Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 148, Stärkerang 111). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Adelzhausen, Aichach und Altomünster an.
Immobilienpreise in Sielenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sielenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sielenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,76 €/m² |
| 2019 | 9,36 €/m² |
| 2020 | 18,89 €/m² |
| 2021 | 11,05 €/m² |
| 2022 | 9,43 €/m² |
| 2023 | 6,94 €/m² |
| 2024 | 14,55 €/m² |
| 2025 | 13,53 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sielenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.242 €/m² |
| 2021 | 4.045 €/m² |
| 2023 | 1.974 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sielenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 10,11 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2023 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sielenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.647 Einwohner |
| 2016 | 1.675 Einwohner |
| 2017 | 1.725 Einwohner |
| 2018 | 1.738 Einwohner |
| 2019 | 1.732 Einwohner |
| 2020 | 1.780 Einwohner |
| 2021 | 1.801 Einwohner |
| 2022 | 1.833 Einwohner |
| 2023 | 1.864 Einwohner |
| 2024 | 1.864 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sielenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,81 % |
| 2016 | 1,39 % |
| 2017 | 1,54 % |
| 2018 | 1,43 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 1,80 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 108 Rang |
| Dynamik | 148 Rang |
| Stärke | 111 Rang |
| Demografie | 174 Rang |
| Arbeitsmarkt | 141 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 143 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 26,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sielenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sielenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sielenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sielenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sielenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Odelzhausen | 14,65 €/m² |
| Eurasburg | 13,86 €/m² |
| Altomünster | 13,63 €/m² |
| Aichach | 12,80 €/m² |
| Dasing | 12,55 €/m² |
| Adelzhausen | 12,26 €/m² |
| Sielenbach | 12,10 €/m² |
| Obergriesbach | 12,08 €/m² |
| Kühbach | 10,39 €/m² |
| Schiltberg | 9,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sielenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sielenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sielenbach | 4,82 % |
| Eurasburg | 3,96 % |
| Adelzhausen | 3,94 % |
| Odelzhausen | 3,94 % |
| Schiltberg | 3,88 % |
| Altomünster | 3,67 % |
| Obergriesbach | 3,57 % |
| Kühbach | 3,55 % |
| Aichach | 3,44 % |
| Dasing | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Adelzhausen | 5,4 km | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Aichach, St | 6,9 km | 86551 | 12,80 € | 4.466 € | 3,44 % |
| Altomünster, M | 6,9 km | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
| Obergriesbach | 7,7 km | 86573 | 12,08 € | 4.060 € | 3,57 % |
| Dasing | 8,8 km | 86453 | 12,55 € | 4.792 € | 3,14 % |
| Schiltberg | 9,1 km | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Eurasburg | 9,5 km | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Kühbach, M | 10,1 km | 86556 | 10,39 € | 3.512 € | 3,55 % |
| Odelzhausen | 10,7 km | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
Wo liegt Sielenbach?
Lage
Sielenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sielenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.015 € |
| Bruttomietrendite | 4,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 1.864 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 17,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #108 |
| Prognos Dynamikrang | #148 |
| Prognos Stärkerang | #111 |
| Koordinaten | 48,4022, 11,1649 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sielenbach
Was kostet eine Wohnung in Sielenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sielenbach liegt bei 12,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 847 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.015 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 211.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Sielenbach?
Die Bruttomietrendite in Sielenbach beträgt 4,82 %, der Kaufpreisfaktor 20,8 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sielenbach über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sielenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sielenbach von 9,76 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Sielenbach im Vergleich zum Kreis Aichach-Friedberg ab?
Die Bruttomietrendite in Sielenbach liegt bei 4,82 %, der Durchschnitt im Kreis Aichach-Friedberg bei 3,51 %. Sielenbach liegt damit 1,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sielenbach?
Sielenbach hat 1.864 Einwohner bei 104 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aichach-Friedberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Petersdorf | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Eurasburg | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Adelzhausen | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Schiltberg | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Rehling | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Friedberg, St | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Pöttmes, M | 86554 | 10,48 € | 3.487 € | 3,61 % |
| Todtenweis | 86447 | 10,27 € | 3.448 € | 3,58 % |