Sielenbach
Sielenbach (PLZ 86577) liegt im Kreis Aichach-Friedberg in Bayern. Der Ort zählt 1.864 Einwohner auf 17,8 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,10 € pro m², der Kaufpreis bei 3.015 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sielenbach über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,76 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aichach-Friedberg Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 148, Stärkerang 111). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Adelzhausen, Aichach und Altomünster an.
Immobilienpreise in Sielenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Sielenbach
Sielenbach ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg mit 1.864 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise und -mieten im regionalen Vergleich, verbunden mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,82 %. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 13,2 %. Miete- und Kaufpreisschwankungen in den Zeitreihen sind stark und deuten auf eine geringe Inseratendichte hin.
Gemeinde und Bevölkerungsentwicklung
Sielenbach liegt im Landkreis Aichach-Friedberg in Schwaben und umfasst 17,84 km² Fläche bei einer Bevölkerung von 1.864 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte von 104 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde. Seit 2015 verzeichnete Sielenbach ein durchgängiges Bevölkerungswachstum von 13,2 Prozent – von 1.647 auf 1.864 Einwohner. In keinem der neun Jahre seit 2015 ging die Einwohnerzahl zurück. Das Wachstum setzte sich bis 2024 fort, wo die Zahl bei 1.864 stagnierte.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.015 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,10 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,82 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,76. Im bundesweiten Vergleich liegt Sielenbach in der Rendite-Verteilung auf dem 80. Perzentil – die Rendite ist höher als bei 80 Prozent der 2.056 Orte in Bayern. Der Kaufpreisfaktor von 20,76 liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und dem Kreisdurchschnitt von 28,84. Das bedeutet: Der Kaufpreis steht in einem günstigeren Verhältnis zur Miete als in den meisten anderen Orten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen bei Miete und Kaufpreis starke Schwankungen, die auf eine geringe Anzahl von Inseraten in der kleinen Gemeinde deuten können. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,94 Euro (2023) und 18,89 Euro (2020) pro Quadratmeter. Der Kaufpreis schwankte zwischen 1.974 Euro (2023) und 4.045 Euro (2021). Diese Volatilität erschwert die Ableitung einer klaren Trendrichtung aus den Jahreswerten. Der berechnete CAGR für die Miete liegt bei 0,30 Prozent, für den Kaufpreis bei -4,16 Prozent über die verfügbaren Zeitreihen. Die wenigen verfügbaren Datenpunkte bei den Kaufpreisen (2020, 2021, 2023) lassen keine zuverlässige Trendaussage zu.
Regionale Einordnung
Sielenbach weist im regionalen Vergleich die niedrigsten Angebotspreise und -mieten auf. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 km Entfernung liegt Sielenbach bei der Angebotsmiete (12,10 €/m²) und beim Angebotskaufpreis (3.015 €/m²) jeweils auf dem letzten Platz. Die Bruttomietrendite von 4,82 Prozent ist gleichzeitig die höchste aller Nachbarorte. Im Kreisvergleich liegt die Angebotsmiete mit 12,10 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 11,46 €/m², der Kaufpreis von 3.015 €/m² jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 3.968 €/m². Gegenüber Bayern liegt die Miete über dem Landesdurchschnitt (10,11 €/m²), der Kaufpreis darunter (3.246 €/m²).
Standortfaktoren
Der Landkreis Aichach-Friedberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 108 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Wohlstand und der sozialen Lage liegt mit Platz 26 deutlich im Spitzenviertel, während die Dynamik (Rang 148), der Arbeitsmarkt (141), Wettbewerb und Innovation (143) sowie die Demografie (174) im unteren Mittelfeld liegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sielenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sielenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,76 €/m² |
| 2019 | 9,36 €/m² |
| 2020 | 18,89 €/m² |
| 2021 | 11,05 €/m² |
| 2022 | 9,43 €/m² |
| 2023 | 6,94 €/m² |
| 2024 | 14,55 €/m² |
| 2025 | 13,53 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sielenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.242 €/m² |
| 2021 | 4.045 €/m² |
| 2023 | 1.974 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sielenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 10,11 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2023 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sielenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.647 Einwohner |
| 2016 | 1.675 Einwohner |
| 2017 | 1.725 Einwohner |
| 2018 | 1.738 Einwohner |
| 2019 | 1.732 Einwohner |
| 2020 | 1.780 Einwohner |
| 2021 | 1.801 Einwohner |
| 2022 | 1.833 Einwohner |
| 2023 | 1.864 Einwohner |
| 2024 | 1.864 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sielenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,81 % |
| 2016 | 1,39 % |
| 2017 | 1,54 % |
| 2018 | 1,43 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 1,80 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 108 Rang |
| Dynamik | 148 Rang |
| Stärke | 111 Rang |
| Demografie | 174 Rang |
| Arbeitsmarkt | 141 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 143 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 26,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sielenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sielenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sielenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sielenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sielenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Odelzhausen | 14,65 €/m² |
| Eurasburg | 13,86 €/m² |
| Altomünster | 13,63 €/m² |
| Aichach | 12,80 €/m² |
| Dasing | 12,55 €/m² |
| Adelzhausen | 12,26 €/m² |
| Sielenbach | 12,10 €/m² |
| Obergriesbach | 12,08 €/m² |
| Kühbach | 10,39 €/m² |
| Schiltberg | 9,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sielenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sielenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sielenbach | 4,82 % |
| Eurasburg | 3,96 % |
| Adelzhausen | 3,94 % |
| Odelzhausen | 3,94 % |
| Schiltberg | 3,88 % |
| Altomünster | 3,67 % |
| Obergriesbach | 3,57 % |
| Kühbach | 3,55 % |
| Aichach | 3,44 % |
| Dasing | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Adelzhausen | 5,4 km | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Aichach, St | 6,9 km | 86551 | 12,80 € | 4.466 € | 3,44 % |
| Altomünster, M | 6,9 km | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
| Obergriesbach | 7,7 km | 86573 | 12,08 € | 4.060 € | 3,57 % |
| Dasing | 8,8 km | 86453 | 12,55 € | 4.792 € | 3,14 % |
| Schiltberg | 9,1 km | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Eurasburg | 9,5 km | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Kühbach, M | 10,1 km | 86556 | 10,39 € | 3.512 € | 3,55 % |
| Odelzhausen | 10,7 km | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
Wo liegt Sielenbach?
Lage
Sielenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sielenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.015 € |
| Bruttomietrendite | 4,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 1.864 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 17,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #108 |
| Prognos Dynamikrang | #148 |
| Prognos Stärkerang | #111 |
| Koordinaten | 48,4022, 11,1649 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sielenbach
Was kostet eine Wohnung in Sielenbach?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 12,10 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 3.015 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Aichach-Friedberg (11,46 Euro) und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,76 und liegt unter dem Kreis- (28,84) und Landesdurchschnitt (26,10), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sielenbach entwickelt?
Die Mietpreise zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen: Von 9,76 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging es 2019 auf 9,36 Euro, stieg 2020 auf 18,89 Euro, fiel dann aber wieder auf 6,94 Euro im Jahr 2023. Der Kaufpreis stieg von 2.242 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 4.045 Euro im Jahr 2021, fiel dann aber auf 1.974 Euro im Jahr 2023. Die langfristige Entwicklung zeigt eine leichte Mietsteigerung (jährlich rund 0,30 %) bei einem Rückgang der Kaufpreise (jährlich rund 4,16 %).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Sielenbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,82 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Aichach-Friedberg bei 3,51 Prozent und Bayern bei 4,13 Prozent. Deutschlandweit beträgt der Durchschnitt 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 80,64 im Bundesland liegt Sielenbach damit unter dem bayerischen Durchschnitt: Rund 81 Prozent der Orte in Bayern weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Sielenbach?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.647 im Jahr 2015 auf 1.864 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 13,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 104 Einwohner pro Quadratkilometer. Sielenbach gehört zum Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Sielenbach?
Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 19 Prozent. In den vorangegangenen Jahren schwankte sie zwischen 17 und 23 Prozent. Die Werte stammen aus der Zeitreihe des Ortes und geben einen Überblick über die Entwicklung der Arbeitslosigkeit.
Wie schneidet Sielenbach beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Aichach-Friedberg, zu dem Sielenbach gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 108 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 26. Schwächer ist er im Bereich Demografie (Rang 174) und im Bereich Dynamik (Rang 148). Für Sielenbach selbst liegen keine separaten Standortfaktoren vor.
Woher stammen die Daten zu Sielenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sielenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sielenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aichach-Friedberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Petersdorf | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Eurasburg | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Adelzhausen | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Schiltberg | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Rehling | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Friedberg, St | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Pöttmes, M | 86554 | 10,48 € | 3.487 € | 3,61 % |
| Todtenweis | 86447 | 10,27 € | 3.448 € | 3,58 % |