Obergriesbach
Obergriesbach (PLZ 86573) liegt im Kreis Aichach-Friedberg in Bayern. Der Ort zählt 2.071 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 201 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,08 € pro m², der Kaufpreis bei 4.060 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obergriesbach über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,44 € auf 15,88 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aichach-Friedberg Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 148, Stärkerang 111). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dasing, Aichach und Affing an.
Immobilienpreise in Obergriesbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Obergriesbach
Obergriesbach ist eine wachsende Wohngemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg mit 2.071 Einwohnern, die über die Paartalbahn an Augsburg und Ingolstadt angebunden ist. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Angebotsmieten (12,08 €/m²) und Kaufpreise (4.060 €/m²) bei niedriger Bruttomietrendite (3,57 %). Die Mietpreise sind volatil, der Kaufpreis ist seit 2023 um rund 17 % gesunken. Die Gemeinde hat einen starken Pendlerüberschuss von 590 Auspendlern und profitiert von der Lage im Ballungsraum Augsburg.
Marktüberblick
Obergriesbach liegt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, etwa zehn Minuten von der A8 und der B300 entfernt, und ist über die Paartalbahn an Augsburg, Aichach und Ingolstadt angebunden. Die Gemeinde mit 2.071 Einwohnern auf 10,31 km² ist eine typische Wohngemeinde im Ballungsraum Augsburg: 772 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte wohnen hier, aber nur 182 arbeiten am Ort. Der Überschuss von 590 Auspendlern zeigt, dass Obergriesbach primär als Schlafgemeinde genutzt wird, während die wirtschaftliche Wertschöpfung in den Nachbarstädten stattfindet. Diese Struktur prägt auch den Immobilienmarkt: Die Nachfrage nach Wohnraum wird vor allem durch Pendler getrieben, die den Zugang zu Augsburg und München suchen, nicht durch lokale Arbeitsplätze.
Aktuelle Marktlage
Die Angebotsmiete liegt bei 12,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.060 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Aichach-Friedberg (Miete: 11,46 €/m², Kaufpreis: 3.968 €/m²) und deutlich über dem bayerischen Mittel (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,02 und liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 28,84. Die Bruttomietrendite von 3,57 % entspricht annähernd dem Kreiswert von 3,51 %, liegt aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Das bedeutet: Obergriesbach ist im Vergleich zu anderen Orten in Bayern relativ teuer in der Anschaffung bei gleichzeitig niedrigerer Rendite – ein Muster, das für Wohngemeinden in der Nähe größerer Städte typisch ist, bei denen die Kaufpreise die Mieten überholen.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen eine hohe Volatilität: Von 9,44 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 10,00 €/m², brachen 2020 auf 7,38 €/m² ein, erholten sich 2021 auf 9,88 €/m² und erreichten 2022 mit 14,00 €/m² einen ersten Höhepunkt. Nach einem weiteren Anstieg auf 14,50 €/m² im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 9,00 €/m² im Jahr 2024, gefolgt von einem Anstieg auf 9,81 €/m² (2025) und 15,88 €/m² (2026). Diese starken Schwankungen können auf einen kleinen Markt mit geringer Angebotspipeline hinweisen, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der Kaufpreis zeigt dagegen einen klareren Trend: Nach einem stabilen Niveau von rund 4.080–4.170 €/m² zwischen 2021 und 2023 fiel er 2024 auf 3.495 €/m² und stabilisierte sich seither bei rund 3.455 €/m². Der Kaufpreis ist also um rund 17 % gegenüber dem Niveau von 2021–2023 gesunken, während die Angebotsmiete im aktuellen Wert (12,08 €/m²) über dem langjährigen Durchschnitt liegt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Obergriesbach bei der Angebotsmiete (12,08 €/m²) im oberen Mittelfeld der Nachbarorte. Dasing (4,3 km) liegt mit 12,55 €/m² leicht darüber, Aichach (6,4 km) mit 12,80 €/m² und Friedberg (9,6 km) mit 13,70 €/m² deutlich. Beim Kaufpreis (4.060 €/m²) liegt Obergriesbach unter Affing (4.073 €/m²) und über Adelzhausen (3.732 €/m²), aber unter Dasing (4.792 €/m²) und Aichach (4.466 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,57 % liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn – Sielenbach weist mit 4,82 % eine deutlich höhere Rendite auf, was auf den dort niedrigeren Kaufpreis (3.015 €/m²) bei vergleichbarer Miete zurückzuführen ist. Die Werte Obergriesbachs entsprechen damit dem Muster der ländlichen Gemeinden im Landkreis, die sich von den städtischen Zentren Aichach und Friedberg abgrenzen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Obergriesbachs ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 1.986 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.071 im Jahr 2024, ein Zuwachs von 4,3 %. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2020 und 2022, als die Einwohnerzahl von 1.978 auf 2.068 stieg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,46 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau, wenn auch leicht steigend gegenüber 2,1 % im Jahr 2015. Der Landkreis Aichach-Friedberg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 108 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist er bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 26), während die Dynamik (Rang 148) und die Demografie (Rang 174) schwächer abschneiden. Diese Mischung aus wirtschaftlicher Stabilität und demografischem Druck spiegelt sich in Obergriesbach wider: Die Gemeinde wächst, bleibt aber klein und behält ihren ländlichen Charakter bei. Es gibt keine Hochschulen am Ort, was die Struktur als reine Wohngemeinde unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obergriesbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obergriesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,44 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 7,38 €/m² |
| 2021 | 9,88 €/m² |
| 2022 | 14,00 €/m² |
| 2023 | 14,50 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 9,81 €/m² |
| 2026 | 15,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obergriesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4.173 €/m² |
| 2022 | 4.082 €/m² |
| 2023 | 4.087 €/m² |
| 2024 | 3.495 €/m² |
| 2025 | 3.454 €/m² |
| 2026 | 3.457 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obergriesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 4,12 % |
| 2023 | 4,26 % |
| 2024 | 3,09 % |
| 2025 | 3,41 % |
| 2026 | 5,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obergriesbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.986 Einwohner |
| 2016 | 1.969 Einwohner |
| 2017 | 1.934 Einwohner |
| 2018 | 1.964 Einwohner |
| 2019 | 1.963 Einwohner |
| 2020 | 1.978 Einwohner |
| 2021 | 2.001 Einwohner |
| 2022 | 2.068 Einwohner |
| 2023 | 2.071 Einwohner |
| 2024 | 2.071 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obergriesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 1,94 % |
| 2017 | 1,51 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 108 Rang |
| Dynamik | 148 Rang |
| Stärke | 111 Rang |
| Demografie | 174 Rang |
| Arbeitsmarkt | 141 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 143 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 26,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Obergriesbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Obergriesbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obergriesbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obergriesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obergriesbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eurasburg | 13,86 €/m² |
| Friedberg | 13,70 €/m² |
| Aichach | 12,80 €/m² |
| Dasing | 12,55 €/m² |
| Adelzhausen | 12,26 €/m² |
| Sielenbach | 12,10 €/m² |
| Obergriesbach | 12,08 €/m² |
| Affing | 11,57 €/m² |
| Petersdorf | 10,04 €/m² |
| Hollenbach | 9,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obergriesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obergriesbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sielenbach | 4,82 % |
| Eurasburg | 3,96 % |
| Petersdorf | 3,96 % |
| Adelzhausen | 3,94 % |
| Friedberg | 3,68 % |
| Obergriesbach | 3,57 % |
| Hollenbach | 3,47 % |
| Aichach | 3,44 % |
| Affing | 3,41 % |
| Dasing | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dasing | 4,3 km | 86453 | 12,55 € | 4.792 € | 3,14 % |
| Aichach, St | 6,4 km | 86551 | 12,80 € | 4.466 € | 3,44 % |
| Affing | 7,3 km | 86444 | 11,57 € | 4.073 € | 3,41 % |
| Hollenbach | 7,5 km | 86568 | 9,33 € | 3.231 € | 3,47 % |
| Sielenbach | 7,7 km | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Adelzhausen | 9,0 km | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Friedberg, St | 9,6 km | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Eurasburg | 9,7 km | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Petersdorf | 10,2 km | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
Wo liegt Obergriesbach?
Lage
Obergriesbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obergriesbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.060 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 2.071 |
| Einwohner je km² | 201 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #108 |
| Prognos Dynamikrang | #148 |
| Prognos Stärkerang | #111 |
| Koordinaten | 48,4217, 11,0649 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obergriesbach
Was kostet eine Wohnung in Obergriesbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Obergriesbach liegt bei 12,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.060 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Aichach-Friedberg (11,46 Euro/m² Miete, 3.968 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte in Obergriesbach ebenfalls höher als der deutsche Durchschnitt von 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Obergriesbach entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren stark: Von 9,44 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2023 auf 14,50 Euro/m², fielen 2024 auf 9,00 Euro/m² und liegen aktuell bei 12,08 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 6,72 %. Der Angebotskaufpreis ging von 4.173 Euro/m² im Jahr 2021 auf aktuell 4.060 Euro/m² zurück, was einer jährlichen Abnahme von 3,70 % entspricht. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Obergriesbach?
Die Bruttomietrendite in Obergriesbach beträgt 3,57 %, was leicht über dem Kreisdurchschnitt von 3,51 % liegt, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,02 (Kreis: 28,84, Bayern: 26,10). Mit einem Perzentilrang von 37,35 im Bundesland liegt Obergriesbach im unteren Drittel der bayrischen Orte — das bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte im Vergleich eine höhere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Obergriesbach?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.986 im Jahr 2015 auf 2.071 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 4,28 % entspricht. Nach einem leichten Rückgang bis 2019 (Tiefpunkt 1.934 Einwohner im Jahr 2017) zeigt die Bevölkerungsentwicklung seit 2020 wieder eine positive Tendenz. Die Bevölkerungsdichte beträgt 201 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Obergriesbach im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt die Angebotsmiete in Obergriesbach mit 12,08 Euro/m² im mittleren Bereich: Sie ist niedriger als in Dasing (12,55 €/m²), Aichach (12,80 €/m²), Friedberg (13,70 €/m²) und Eurasburg (13,86 €/m²), aber höher als in Affing (11,57 €/m²) und Hollenbach (9,33 €/m²). Beim Kaufpreis mit 4.060 Euro/m² liegt Obergriesbach ebenfalls im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Obergriesbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Obergriesbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Obergriesbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aichach-Friedberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sielenbach | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Eurasburg | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Petersdorf | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Adelzhausen | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Schiltberg | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Rehling | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Friedberg, St | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Pöttmes, M | 86554 | 10,48 € | 3.487 € | 3,61 % |