Obergriesbach
Obergriesbach (PLZ 86573) liegt im Kreis Aichach-Friedberg in Bayern. Der Ort zählt 2.071 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 201 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,08 € pro m², der Kaufpreis bei 4.060 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obergriesbach über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,44 € auf 15,88 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aichach-Friedberg Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 148, Stärkerang 111). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dasing, Aichach und Affing an.
Immobilienpreise in Obergriesbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obergriesbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obergriesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,44 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 7,38 €/m² |
| 2021 | 9,88 €/m² |
| 2022 | 14,00 €/m² |
| 2023 | 14,50 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 9,81 €/m² |
| 2026 | 15,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obergriesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4.173 €/m² |
| 2022 | 4.082 €/m² |
| 2023 | 4.087 €/m² |
| 2024 | 3.495 €/m² |
| 2025 | 3.454 €/m² |
| 2026 | 3.457 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obergriesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 4,12 % |
| 2023 | 4,26 % |
| 2024 | 3,09 % |
| 2025 | 3,41 % |
| 2026 | 5,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obergriesbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.986 Einwohner |
| 2016 | 1.969 Einwohner |
| 2017 | 1.934 Einwohner |
| 2018 | 1.964 Einwohner |
| 2019 | 1.963 Einwohner |
| 2020 | 1.978 Einwohner |
| 2021 | 2.001 Einwohner |
| 2022 | 2.068 Einwohner |
| 2023 | 2.071 Einwohner |
| 2024 | 2.071 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obergriesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 1,94 % |
| 2017 | 1,51 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 108 Rang |
| Dynamik | 148 Rang |
| Stärke | 111 Rang |
| Demografie | 174 Rang |
| Arbeitsmarkt | 141 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 143 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 26,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Obergriesbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Obergriesbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obergriesbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obergriesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obergriesbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eurasburg | 13,86 €/m² |
| Friedberg | 13,70 €/m² |
| Aichach | 12,80 €/m² |
| Dasing | 12,55 €/m² |
| Adelzhausen | 12,26 €/m² |
| Sielenbach | 12,10 €/m² |
| Obergriesbach | 12,08 €/m² |
| Affing | 11,57 €/m² |
| Petersdorf | 10,04 €/m² |
| Hollenbach | 9,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obergriesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obergriesbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sielenbach | 4,82 % |
| Eurasburg | 3,96 % |
| Petersdorf | 3,96 % |
| Adelzhausen | 3,94 % |
| Friedberg | 3,68 % |
| Obergriesbach | 3,57 % |
| Hollenbach | 3,47 % |
| Aichach | 3,44 % |
| Affing | 3,41 % |
| Dasing | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dasing | 4,3 km | 86453 | 12,55 € | 4.792 € | 3,14 % |
| Aichach, St | 6,4 km | 86551 | 12,80 € | 4.466 € | 3,44 % |
| Affing | 7,3 km | 86444 | 11,57 € | 4.073 € | 3,41 % |
| Hollenbach | 7,5 km | 86568 | 9,33 € | 3.231 € | 3,47 % |
| Sielenbach | 7,7 km | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Adelzhausen | 9,0 km | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Friedberg, St | 9,6 km | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Eurasburg | 9,7 km | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Petersdorf | 10,2 km | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
Wo liegt Obergriesbach?
Lage
Obergriesbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obergriesbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.060 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 2.071 |
| Einwohner je km² | 201 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #108 |
| Prognos Dynamikrang | #148 |
| Prognos Stärkerang | #111 |
| Koordinaten | 48,4217, 11,0649 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obergriesbach
Was kostet eine Wohnung in Obergriesbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obergriesbach liegt bei 12,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 846 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.060 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 284.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Obergriesbach?
Die Bruttomietrendite in Obergriesbach beträgt 3,57 %, der Kaufpreisfaktor 28,0 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obergriesbach über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obergriesbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obergriesbach von 9,44 € auf 15,88 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Obergriesbach im Vergleich zum Kreis Aichach-Friedberg ab?
Die Bruttomietrendite in Obergriesbach liegt bei 3,57 %, der Durchschnitt im Kreis Aichach-Friedberg bei 3,51 %. Obergriesbach liegt damit 0,06 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obergriesbach?
Obergriesbach hat 2.071 Einwohner bei 201 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aichach-Friedberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sielenbach | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Eurasburg | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Petersdorf | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Adelzhausen | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Schiltberg | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Rehling | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Friedberg, St | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Pöttmes, M | 86554 | 10,48 € | 3.487 € | 3,61 % |