Schiltberg
Schiltberg (PLZ 86576) liegt im Kreis Aichach-Friedberg in Bayern. Der Ort zählt 2.014 Einwohner auf 29,8 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,97 € pro m², der Kaufpreis bei 3.086 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schiltberg über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,67 € auf 10,62 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aichach-Friedberg Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 148, Stärkerang 111). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gachenbach, Kühbach und Altomünster an.
Immobilienpreise in Schiltberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schiltberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schiltberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,67 €/m² |
| 2019 | 7,52 €/m² |
| 2020 | 8,64 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 8,91 €/m² |
| 2023 | 8,18 €/m² |
| 2024 | 12,76 €/m² |
| 2025 | 12,08 €/m² |
| 2026 | 10,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schiltberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.964 €/m² |
| 2022 | 2.482 €/m² |
| 2023 | 2.682 €/m² |
| 2024 | 4.816 €/m² |
| 2025 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schiltberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,50 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 3,66 % |
| 2024 | 3,18 % |
| 2025 | 5,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schiltberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.950 Einwohner |
| 2016 | 1.942 Einwohner |
| 2017 | 1.948 Einwohner |
| 2018 | 1.955 Einwohner |
| 2019 | 1.966 Einwohner |
| 2020 | 1.985 Einwohner |
| 2021 | 2.014 Einwohner |
| 2022 | 2.007 Einwohner |
| 2023 | 2.014 Einwohner |
| 2024 | 2.014 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schiltberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,66 % |
| 2016 | 1,18 % |
| 2017 | 1,06 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,09 % |
| 2020 | 1,39 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 1,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 108 Rang |
| Dynamik | 148 Rang |
| Stärke | 111 Rang |
| Demografie | 174 Rang |
| Arbeitsmarkt | 141 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 143 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 26,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schiltberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schiltberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schiltberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schiltberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schiltberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altomünster | 13,63 €/m² |
| Aichach | 12,80 €/m² |
| Gachenbach | 12,36 €/m² |
| Sielenbach | 12,10 €/m² |
| Gerolsbach | 11,88 €/m² |
| Schrobenhausen | 11,65 €/m² |
| Hilgertshausen-Tandern | 11,42 €/m² |
| Aresing | 11,10 €/m² |
| Kühbach | 10,39 €/m² |
| Schiltberg | 9,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schiltberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schiltberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sielenbach | 4,82 % |
| Gachenbach | 4,17 % |
| Aresing | 4,04 % |
| Schiltberg | 3,88 % |
| Altomünster | 3,67 % |
| Kühbach | 3,55 % |
| Aichach | 3,44 % |
| Gerolsbach | 3,44 % |
| Schrobenhausen | 3,29 % |
| Hilgertshausen-Tandern | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gachenbach | 4,2 km | 86565 | 12,36 € | 3.558 € | 4,17 % |
| Kühbach, M | 5,8 km | 86556 | 10,39 € | 3.512 € | 3,55 % |
| Altomünster, M | 8,3 km | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
| Aresing | 8,5 km | 86561 | 11,10 € | 3.295 € | 4,04 % |
| Hilgertshausen-Tandern | 8,6 km | 86567 | 11,42 € | 4.480 € | 3,06 % |
| Aichach, St | 8,8 km | 86551 | 12,80 € | 4.466 € | 3,44 % |
| Gerolsbach | 8,9 km | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Sielenbach | 9,1 km | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Schrobenhausen, St | 11,1 km | 86529 | 11,65 € | 4.254 € | 3,29 % |
Wo liegt Schiltberg?
Lage
Schiltberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schiltberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.086 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 2.014 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 29,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #108 |
| Prognos Dynamikrang | #148 |
| Prognos Stärkerang | #111 |
| Koordinaten | 48,4618, 11,2495 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schiltberg
Was kostet eine Wohnung in Schiltberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schiltberg liegt bei 9,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 698 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.086 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 216.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Schiltberg?
Die Bruttomietrendite in Schiltberg beträgt 3,88 %, der Kaufpreisfaktor 25,8 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schiltberg über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schiltberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schiltberg von 8,67 € auf 10,62 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Schiltberg im Vergleich zum Kreis Aichach-Friedberg ab?
Die Bruttomietrendite in Schiltberg liegt bei 3,88 %, der Durchschnitt im Kreis Aichach-Friedberg bei 3,51 %. Schiltberg liegt damit 0,37 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schiltberg?
Schiltberg hat 2.014 Einwohner bei 68 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aichach-Friedberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sielenbach | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Petersdorf | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Eurasburg | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Adelzhausen | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Rehling | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Friedberg, St | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Pöttmes, M | 86554 | 10,48 € | 3.487 € | 3,61 % |
| Todtenweis | 86447 | 10,27 € | 3.448 € | 3,58 % |