Adelzhausen
Adelzhausen (PLZ 86559) liegt im Kreis Aichach-Friedberg in Bayern. Der Ort zählt 1.868 Einwohner auf 17,0 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.732 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Adelzhausen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,29 € auf 12,62 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aichach-Friedberg Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 148, Stärkerang 111). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eurasburg, Sielenbach und Odelzhausen an.
Immobilienpreise in Adelzhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Adelzhausen
Adelzhausen im Landkreis Aichach-Friedberg verzeichnete seit 1988 den stärksten prozentualen Bevölkerungszuwachs im Kreis. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu Augsburg und der A8-Anbindung. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Preise im bayernweiten Vergleich, jedoch mit hoher Volatilität in den Jahresreihen. Die Bruttomietrendite liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt.
Lage und Struktur
Adelzhausen liegt im östlichen Teil des Landkreises Aichach-Friedberg, rund 15 Kilometer östlich von Augsburg, und ist unmittelbar an die Bundesautobahn 8 angebunden. Die 16,96 Quadratkilometer große Gemeinde hat 1.868 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 110 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit der Gemeindegründung 1818 hat sich die Siedlungsstruktur mehrfach verändert – 1972 und 1976 wurden Heretshausen und Teile von Burgadelzhausen eingemeindet, die Gemeinde umfasst heute neun Gemeindeteile auf drei Gemarkungen. Die verkehrliche Einbindung in die Verkehrsverbünde AVV und MVV, ergänzt durch die Buslinie X732 nach München-Pasing, unterstreicht die Lage im Münchner Umland-Strahlbereich.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung von Adelzhausen ist durch ein deutliches Wachstum geprägt. Zwischen 2015 und 2024 stieg die Einwohnerzahl von 1.680 auf 1.868, was einem Zuwachs von 11,2 Prozent entspricht. Historisch betrachtet war der Anstieg noch stärker: Von 1.117 Einwohnern 1988 auf 1.726 im Jahr 2019 wuchs die Gemeinde um 54,5 Prozent – nach Mering der stärkste prozentuale Zuwachs aller Gemeinden im Landkreis Aichach-Friedberg in diesem Zeitraum. Dieses Wachstum geht einher mit einer steigenden Arbeitslosigkeit, die von 1,23 Prozent im Jahr 2015 auf 2,44 Prozent im Jahr 2023 anstieg. Trotz des Anstiegs liegt die Quote deutlich unter dem bayerischen und bundesweiten Durchschnitt. Der Arbeitsmarkt ist durch eine starke Auspendlerquote geprägt: 2023 waren 866 Personen mit Wohnort Adelzhausen sozialversicherungspflichtig beschäftigt, jedoch nur 336 am Arbeitsort. Das bedeutet, dass 530 Einwohner täglich zur Arbeit auspendeln – ein Verhältnis, das die Abhängigkeit von den Arbeitsmärkten in Augsburg und München widerspiegelt.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.732 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,26 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis übertrifft den bayerischen Mittelwert von 3.246 Euro und den deutschen von 2.409 Euro ebenfalls deutlich. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,36 und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 sowie dem deutschen von 27,0 – ein Hinweis darauf, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Adelzhausen relativ hoch sind. Die Bruttomietrendite von 3,94 Prozent liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber über dem deutschen von 5,10 Prozent. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Eurasburg (4,5 km) weist mit 13,86 Euro eine höhere Miete aus, Sielenbach (5,4 km) mit 4,82 Prozent eine deutlich höhere Rendite. Odelzhausen (7 km) liegt mit 14,65 Euro Miete und 3,94 Prozent Rendite auf ähnlichem Renditeniveau, aber deutlich höheren Mietpreisen. Adelzhausen positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbarorte bei den Mieten, bei der Rendite im unteren Drittel.
Preisentwicklung und Volatilität
Die historischen Jahresreihen zeigen für Adelzhausen eine bemerkenswerte Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,55 Euro (2019) und 12,79 Euro (2025), der Kaufpreis zwischen 1.724 Euro (2022) und 4.998 Euro (2025). Die jährlichen Veränderungen sind teils extrem – etwa der Kaufpreisrückgang von 4.585 Euro (2021) auf 1.724 Euro (2022) oder der Anstieg von 1.724 auf 4.221 Euro im Folgejahr. Diese Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe das Angebot signifikant verzerren können. Der CAGR der Miete beträgt 3,9 Prozent, der des Kaufpreises 3,3 Prozent über die verfügbaren Jahre. Beide Reihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet, was auf eine gewisse Datenbasis hindeutet, die Volatilität bleibt jedoch ein Merkmal des lokalen Marktes.
Standortfaktoren
Der Landkreis Aichach-Friedberg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 108 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 26 im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage, während der Dynamik-Index mit Rang 148 und der Demografie-Index mit Rang 174 schwächer abschneiden. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 141 im unteren Mittelfeld, der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 143 ebenfalls. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus starkem Wohlstand und schwächerer Dynamik beschreibt ein Muster, das für viele ländliche Gemeinden im Umland größerer Städte typisch ist: attraktive Lebensbedingungen bei begrenzter eigenständiger Wirtschaftsdynamik. Die hohe Auspendlerquote von 530 Personen bestätigt diese Einordnung – Adelzhausen fungiert primär als Wohngemeinde in der Region Augsburg-München.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Adelzhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Adelzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,29 €/m² |
| 2019 | 5,55 €/m² |
| 2020 | 12,55 €/m² |
| 2021 | 10,95 €/m² |
| 2022 | 9,60 €/m² |
| 2023 | 7,22 €/m² |
| 2024 | 11,87 €/m² |
| 2025 | 12,79 €/m² |
| 2026 | 12,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Adelzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.477 €/m² |
| 2019 | 3.326 €/m² |
| 2021 | 4.585 €/m² |
| 2022 | 1.724 €/m² |
| 2023 | 4.221 €/m² |
| 2024 | 4.020 €/m² |
| 2025 | 4.998 €/m² |
| 2026 | 3.208 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Adelzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 6,68 % |
| 2023 | 2,05 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 3,07 % |
| 2026 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Adelzhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.680 Einwohner |
| 2016 | 1.683 Einwohner |
| 2017 | 1.667 Einwohner |
| 2018 | 1.705 Einwohner |
| 2019 | 1.726 Einwohner |
| 2020 | 1.771 Einwohner |
| 2021 | 1.820 Einwohner |
| 2022 | 1.850 Einwohner |
| 2023 | 1.868 Einwohner |
| 2024 | 1.868 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Adelzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 1,01 % |
| 2017 | 0,87 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 1,40 % |
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 108 Rang |
| Dynamik | 148 Rang |
| Stärke | 111 Rang |
| Demografie | 174 Rang |
| Arbeitsmarkt | 141 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 143 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 26,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Adelzhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Adelzhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Adelzhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Adelzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Adelzhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Odelzhausen | 14,65 €/m² |
| Eurasburg | 13,86 €/m² |
| Altomünster | 13,63 €/m² |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 12,75 €/m² |
| Egenhofen | 12,75 €/m² |
| Ried | 12,70 €/m² |
| Dasing | 12,55 €/m² |
| Adelzhausen | 12,26 €/m² |
| Sielenbach | 12,10 €/m² |
| Obergriesbach | 12,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Adelzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Adelzhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sielenbach | 4,82 % |
| Eurasburg | 3,96 % |
| Adelzhausen | 3,94 % |
| Odelzhausen | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 3,72 % |
| Altomünster | 3,67 % |
| Obergriesbach | 3,57 % |
| Egenhofen | 3,21 % |
| Dasing | 3,14 % |
| Ried | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eurasburg | 4,5 km | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Sielenbach | 5,4 km | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Odelzhausen | 7,0 km | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 7,1 km | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Dasing | 7,3 km | 86453 | 12,55 € | 4.792 € | 3,14 % |
| Egenhofen | 8,4 km | 82281 | 12,75 € | 4.776 € | 3,21 % |
| Obergriesbach | 9,0 km | 86573 | 12,08 € | 4.060 € | 3,57 % |
| Altomünster, M | 9,4 km | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
| Ried | 10,2 km | 86510 | 12,70 € | 5.017 € | 3,04 % |
Wo liegt Adelzhausen?
Lage
Adelzhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Adelzhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.732 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 1.868 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 17,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #108 |
| Prognos Dynamikrang | #148 |
| Prognos Stärkerang | #111 |
| Koordinaten | 48,3571, 11,1377 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Adelzhausen
Was kostet eine Wohnung in Adelzhausen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 12,26 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.732 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 11,46 Euro. Der Kaufpreis liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3.968 Euro, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Adelzhausen entwickelt?
Seit 2018 sind die Angebotsmieten von 9,29 Euro pro Quadratmeter auf 12,62 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,9 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.477 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.208 Euro (2026), bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 3,3 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie ist die Bruttomietrendite in Adelzhausen im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,94 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 3,51 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 55,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 55 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 25,36 unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und dem Kreisdurchschnitt von 28,84.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Adelzhausen?
Die Einwohnerzahl ist von 1.680 im Jahr 2015 auf 1.868 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 11,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum war vor allem in den Jahren 2018 bis 2022 deutlich ausgeprägt, bevor die Zahl 2023 und 2024 bei 1.868 stagnierte.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Adelzhausen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 30 Prozent und ist damit deutlich höher als in vielen anderen Gemeinden. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 17 Prozent (2020) und 30 Prozent (2023).
Wie schneidet Adelzhausen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte teils deutlich höher: Eurasburg (4,5 km) mit 13,86 Euro pro Quadratmeter, Odelzhausen (7 km) mit 14,65 Euro und Altomünster (9,4 km) mit 13,63 Euro. Sielenbach (5,4 km) liegt mit 12,10 Euro pro Quadratmeter nahe am Wert von Adelzhausen. Die Kaufpreise der Nachbargemeinden liegen zwischen 3.015 Euro (Sielenbach) und 4.792 Euro (Dasing) pro Quadratmeter.
Woher stammen die Daten zu Adelzhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Adelzhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Adelzhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aichach-Friedberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sielenbach | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Petersdorf | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Eurasburg | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Rehling | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Schiltberg | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Friedberg, St | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Pöttmes, M | 86554 | 10,48 € | 3.487 € | 3,61 % |
| Todtenweis | 86447 | 10,27 € | 3.448 € | 3,58 % |