Adelzhausen
Adelzhausen (PLZ 86559) liegt im Kreis Aichach-Friedberg in Bayern. Der Ort zählt 1.868 Einwohner auf 17,0 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.732 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Adelzhausen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,29 € auf 12,62 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aichach-Friedberg Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 148, Stärkerang 111). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eurasburg, Sielenbach und Odelzhausen an.
Immobilienpreise in Adelzhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Adelzhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Adelzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,29 €/m² |
| 2019 | 5,55 €/m² |
| 2020 | 12,55 €/m² |
| 2021 | 10,95 €/m² |
| 2022 | 9,60 €/m² |
| 2023 | 7,22 €/m² |
| 2024 | 11,87 €/m² |
| 2025 | 12,79 €/m² |
| 2026 | 12,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Adelzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.477 €/m² |
| 2019 | 3.326 €/m² |
| 2021 | 4.585 €/m² |
| 2022 | 1.724 €/m² |
| 2023 | 4.221 €/m² |
| 2024 | 4.020 €/m² |
| 2025 | 4.998 €/m² |
| 2026 | 3.208 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Adelzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 6,68 % |
| 2023 | 2,05 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 3,07 % |
| 2026 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Adelzhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.680 Einwohner |
| 2016 | 1.683 Einwohner |
| 2017 | 1.667 Einwohner |
| 2018 | 1.705 Einwohner |
| 2019 | 1.726 Einwohner |
| 2020 | 1.771 Einwohner |
| 2021 | 1.820 Einwohner |
| 2022 | 1.850 Einwohner |
| 2023 | 1.868 Einwohner |
| 2024 | 1.868 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Adelzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 1,01 % |
| 2017 | 0,87 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 1,40 % |
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 108 Rang |
| Dynamik | 148 Rang |
| Stärke | 111 Rang |
| Demografie | 174 Rang |
| Arbeitsmarkt | 141 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 143 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 26,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Adelzhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Adelzhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Adelzhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Adelzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Adelzhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Odelzhausen | 14,65 €/m² |
| Eurasburg | 13,86 €/m² |
| Altomünster | 13,63 €/m² |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 12,75 €/m² |
| Egenhofen | 12,75 €/m² |
| Ried | 12,70 €/m² |
| Dasing | 12,55 €/m² |
| Adelzhausen | 12,26 €/m² |
| Sielenbach | 12,10 €/m² |
| Obergriesbach | 12,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Adelzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Adelzhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sielenbach | 4,82 % |
| Eurasburg | 3,96 % |
| Adelzhausen | 3,94 % |
| Odelzhausen | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 3,72 % |
| Altomünster | 3,67 % |
| Obergriesbach | 3,57 % |
| Egenhofen | 3,21 % |
| Dasing | 3,14 % |
| Ried | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eurasburg | 4,5 km | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Sielenbach | 5,4 km | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Odelzhausen | 7,0 km | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 7,1 km | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Dasing | 7,3 km | 86453 | 12,55 € | 4.792 € | 3,14 % |
| Egenhofen | 8,4 km | 82281 | 12,75 € | 4.776 € | 3,21 % |
| Obergriesbach | 9,0 km | 86573 | 12,08 € | 4.060 € | 3,57 % |
| Altomünster, M | 9,4 km | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
| Ried | 10,2 km | 86510 | 12,70 € | 5.017 € | 3,04 % |
Wo liegt Adelzhausen?
Lage
Adelzhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Adelzhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.732 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 1.868 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 17,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #108 |
| Prognos Dynamikrang | #148 |
| Prognos Stärkerang | #111 |
| Koordinaten | 48,3571, 11,1377 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Adelzhausen
Was kostet eine Wohnung in Adelzhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Adelzhausen liegt bei 12,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 858 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.732 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 261.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Adelzhausen?
Die Bruttomietrendite in Adelzhausen beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Adelzhausen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Adelzhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Adelzhausen von 9,29 € auf 12,62 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Adelzhausen im Vergleich zum Kreis Aichach-Friedberg ab?
Die Bruttomietrendite in Adelzhausen liegt bei 3,94 %, der Durchschnitt im Kreis Aichach-Friedberg bei 3,51 %. Adelzhausen liegt damit 0,43 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Adelzhausen?
Adelzhausen hat 1.868 Einwohner bei 110 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aichach-Friedberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sielenbach | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Petersdorf | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Eurasburg | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Rehling | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Schiltberg | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Friedberg, St | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Pöttmes, M | 86554 | 10,48 € | 3.487 € | 3,61 % |
| Todtenweis | 86447 | 10,27 € | 3.448 € | 3,58 % |