Pfaffenhofen a.d.Glonn
Pfaffenhofen a.d.Glonn (PLZ 85235) liegt im Kreis Dachau in Bayern. Der Ort zählt 2.301 Einwohner auf 20,9 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,75 € pro m², der Kaufpreis bei 4.113 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pfaffenhofen a.d.Glonn über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,41 € auf 15,66 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 8,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dachau Rang 95 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 157, Stärkerang 92). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Egenhofen, Odelzhausen und Oberschweinbach an.
Immobilienpreise in Pfaffenhofen a.d.Glonn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Pfaffenhofen a.d.Glonn
Pfaffenhofen a.d.Glonn ist eine wachsende Gemeinde im Kreis Dachau mit überdurchschnittlichen Mietpreisen, aber unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im Vergleich zum Kreis. Die Bevölkerung wuchs seit 2017 um 8,6 %, während die Arbeitslosenquote ungewöhnlich hoch und volatil ist.
Marktüberblick: Hohe Mieten, moderater Kaufpreis
Pfaffenhofen a.d.Glonn zeigt ein für den ländlichen Raum ungewöhnliches Preismuster: Die Angebotsmiete liegt mit 12,75 €/m² deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m², der Angebotskaufpreis von 4.113 €/m² jedoch unter dem Kreis-Durchschnitt von 5.075 €/m². Dieser Unterschied führt zu einer Bruttomietrendite von 3,72 %, die über dem Kreis-Durchschnitt von 3,47 % liegt, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Der Kaufpreisfaktor von 26,89 liegt knapp über dem bayerischen Mittel von 26,1. Im Vergleich zu den acht Nachbarten im Umkreis von bis zu 8,8 km liegt Pfaffenhofen bei der Miete im Mittelfeld, beim Kaufpreis im unteren Drittel.
Preisentwicklung: Gegenläufige Miete und Kaufpreis
Miete und Kaufpreis entwickeln sich in Pfaffenhofen a.d.Glonn in entgegengesetzte Richtungen: Die Angebotsmiete schwankt seit 2018 stark zwischen 10,00 €/m² (2019) und 15,66 €/m² (2026), mit einem leichten Aufwärtstrend von 4,04 % jährlich (CAGR). Der Kaufpreis hingegen ist von 4.677 €/m² (2018) auf 3.544 €/m² (2023) gesunken, was einem jährlichen Rückgang von 5,4 % entspricht. Diese gegenläufige Entwicklung – steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen – ist ungewöhnlich und deutet darauf hin, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen stärker ist als die nach Kaufimmobilien. Der Ausreißer von 15,66 €/m² im Jahr 2026 ist nicht in den Trend einbezogen.
Bevölkerungsentwicklung: Starkes Wachstum bei hoher Arbeitslosigkeit
Pfaffenhofen a.d.Glonn verzeichnete seit 2017 ein deutliches Bevölkerungswachstum von 2.118 auf 2.301 Einwohner (+8,6 %). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 110 Einwohnern pro km². Parallel dazu zeigt die Arbeitslosenquote eine volatile und hohe Entwicklung: Sie lag bei 16 % (2015–2016), sank auf 12 % (2018), stieg dann auf 31 % (2020), fiel auf 20 % (2021) und lag bei 25 % (2023). Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und hoher Arbeitslosigkeit ist ungewöhnlich und deutet auf eine dynamische, aber strukturell herausfordernde Gemeinde hin.
Standortfaktoren: Wohlstand, aber schwacher Arbeitsmarkt
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Dachau, zu dem Pfaffenhofen gehört, mit einem Gesamt-Rang von 95 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis in der Kategorie Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 7 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 215 und die Demografie mit Rang 152 deutlich schwächer abschneiden. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus gutem Wohlstand und schwachem Arbeitsmarkt entspricht dem Muster einer Gemeinde, in der viele Einwohner pendeln und in wirtschaftsstärkeren Nachbarkreisen arbeiten, während die lokale Wirtschaftsstruktur weniger dynamisch ist.
Fazit: Wachsende Gemeinde mit Preisdruck im Kaufmarkt
Pfaffenhofen a.d.Glonn ist eine wachsende Gemeinde im Kreis Dachau, die sich durch überdurchschnittliche Mieten bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im Kreisvergleich auszeichnet. Die volatile Mietentwicklung und der sinkende Kaufpreis deuten auf einen angespannten Mietmarkt bei gleichzeitig nachlassender Nachfrage im Kaufmarkt hin. Die hohe und schwankende Arbeitslosenquote steht im Widerspruch zum guten Wohlstands-Rang des Kreises und entspricht dem Muster einer Pendlergemeinde, in der viele Einwohner außerhalb der Gemeinde arbeiten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pfaffenhofen a.d.Glonn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pfaffenhofen a.d.Glonn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,41 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 11,11 €/m² |
| 2021 | 10,05 €/m² |
| 2022 | 10,38 €/m² |
| 2023 | 12,63 €/m² |
| 2024 | 11,29 €/m² |
| 2025 | 10,99 €/m² |
| 2026 | 15,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pfaffenhofen a.d.Glonn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.677 €/m² |
| 2019 | 3.100 €/m² |
| 2020 | 4.986 €/m² |
| 2021 | 4.250 €/m² |
| 2022 | 3.772 €/m² |
| 2023 | 3.544 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pfaffenhofen a.d.Glonn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 3,87 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pfaffenhofen a.d.Glonn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 2.118 Einwohner |
| 2018 | 2.159 Einwohner |
| 2019 | 2.246 Einwohner |
| 2020 | 2.305 Einwohner |
| 2021 | 2.284 Einwohner |
| 2022 | 2.289 Einwohner |
| 2023 | 2.301 Einwohner |
| 2024 | 2.301 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pfaffenhofen a.d.Glonn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,85 % |
| 2016 | 0,83 % |
| 2017 | 0,74 % |
| 2018 | 0,85 % |
| 2019 | 0,95 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 1,38 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 1,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 95,00 Rang |
| Dynamik | 157 Rang |
| Stärke | 92,00 Rang |
| Demografie | 152 Rang |
| Arbeitsmarkt | 215 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 107 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 7,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pfaffenhofen a.d.Glonn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pfaffenhofen a.d.Glonn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pfaffenhofen a.d.Glonn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pfaffenhofen a.d.Glonn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pfaffenhofen a.d.Glonn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Odelzhausen | 14,65 €/m² |
| Oberschweinbach | 14,05 €/m² |
| Eurasburg | 13,86 €/m² |
| Sulzemoos | 13,15 €/m² |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 12,75 €/m² |
| Egenhofen | 12,75 €/m² |
| Ried | 12,70 €/m² |
| Hattenhofen | 12,36 €/m² |
| Adelzhausen | 12,26 €/m² |
| Mittelstetten | 11,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pfaffenhofen a.d.Glonn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pfaffenhofen a.d.Glonn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eurasburg | 3,96 % |
| Odelzhausen | 3,94 % |
| Adelzhausen | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 3,72 % |
| Oberschweinbach | 3,44 % |
| Mittelstetten | 3,41 % |
| Egenhofen | 3,21 % |
| Ried | 3,04 % |
| Sulzemoos | 3,00 % |
| Hattenhofen | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Egenhofen | 1,3 km | 82281 | 12,75 € | 4.776 € | 3,21 % |
| Odelzhausen | 3,1 km | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Oberschweinbach | 6,0 km | 82294 | 14,05 € | 4.906 € | 3,44 % |
| Mittelstetten | 6,6 km | 82293 | 11,94 € | 4.205 € | 3,41 % |
| Adelzhausen | 7,1 km | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Eurasburg | 7,2 km | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Sulzemoos | 7,5 km | 85254 | 13,15 € | 5.271 € | 3,00 % |
| Hattenhofen | 8,8 km | 82285 | 12,36 € | 4.939 € | 3,00 % |
| Ried | 8,8 km | 86510 | 12,70 € | 5.017 € | 3,04 % |
Wo liegt Pfaffenhofen a.d.Glonn?
Lage
Pfaffenhofen a.d.Glonn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pfaffenhofen a.d.Glonn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.113 € |
| Bruttomietrendite | 3,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 2.301 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 20,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #95 |
| Prognos Dynamikrang | #157 |
| Prognos Stärkerang | #92 |
| Koordinaten | 48,2950, 11,1624 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pfaffenhofen a.d.Glonn
Wie hoch sind die Mietpreise in Pfaffenhofen a.d.Glonn?
Die aktuelle Angebotsmiete in Pfaffenhofen a.d.Glonn liegt bei 12,75 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Ort unter dem Durchschnitt des Landkreises Dachau, der bei 14,63 Euro pro Quadratmeter liegt, aber deutlich über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter. Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Was kostet eine Wohnung in Pfaffenhofen a.d.Glonn?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Pfaffenhofen a.d.Glonn beträgt 4.113 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Dachau bei 5.075 Euro pro Quadratmeter, während der bayerische Landesdurchschnitt bei 3.246 Euro pro Quadratmeter liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,89 und liegt damit etwas über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 29.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pfaffenhofen a.d.Glonn entwickelt?
Die Mietpreise in Pfaffenhofen a.d.Glonn sind im Zeitraum von 2018 bis 2026 mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,04 Prozent gestiegen. Der Kaufpreis verzeichnete im selben Zeitraum (2018 bis 2023) hingegen einen Rückgang von durchschnittlich 5,40 Prozent pro Jahr. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, die Kaufpreisreihe ebenfalls nicht.
Wie ist die Rendite für eine Kapitalanlage in Pfaffenhofen a.d.Glonn?
Die Bruttomietrendite in Pfaffenhofen a.d.Glonn beträgt 3,72 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Landkreis Dachau bei 3,47 Prozent, der bayerische Durchschnitt bei 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 45,53 bedeutet, dass etwa 45,5 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 26,89 spiegelt ein moderates Preisniveau wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pfaffenhofen a.d.Glonn?
Die Einwohnerzahl in Pfaffenhofen a.d.Glonn ist von 2.118 im Jahr 2017 auf 2.301 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 8,64 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit eine positive Tendenz, was für die lokale Nachfrage nach Wohnraum relevant sein kann.
Woher stammen die Daten zu Pfaffenhofen a.d.Glonn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pfaffenhofen a.d.Glonn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pfaffenhofen a.d.Glonn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dachau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erdweg | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
| Odelzhausen | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Altomünster, M | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
| Dachau, GKSt | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Röhrmoos | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Haimhausen | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Markt Indersdorf, M | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |
| Karlsfeld | 85757 | 19,72 € | 6.895 € | 3,43 % |