Pfaffenhofen a.d.Glonn
Pfaffenhofen a.d.Glonn (PLZ 85235) liegt im Kreis Dachau in Bayern. Der Ort zählt 2.301 Einwohner auf 20,9 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,75 € pro m², der Kaufpreis bei 4.113 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pfaffenhofen a.d.Glonn über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,41 € auf 15,66 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 8,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dachau Rang 95 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 157, Stärkerang 92). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Egenhofen, Odelzhausen und Oberschweinbach an.
Immobilienpreise in Pfaffenhofen a.d.Glonn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pfaffenhofen a.d.Glonn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pfaffenhofen a.d.Glonn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,41 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 11,11 €/m² |
| 2021 | 10,05 €/m² |
| 2022 | 10,38 €/m² |
| 2023 | 12,63 €/m² |
| 2024 | 11,29 €/m² |
| 2025 | 10,99 €/m² |
| 2026 | 15,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pfaffenhofen a.d.Glonn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.677 €/m² |
| 2019 | 3.100 €/m² |
| 2020 | 4.986 €/m² |
| 2021 | 4.250 €/m² |
| 2022 | 3.772 €/m² |
| 2023 | 3.544 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pfaffenhofen a.d.Glonn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 3,87 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pfaffenhofen a.d.Glonn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 2.118 Einwohner |
| 2018 | 2.159 Einwohner |
| 2019 | 2.246 Einwohner |
| 2020 | 2.305 Einwohner |
| 2021 | 2.284 Einwohner |
| 2022 | 2.289 Einwohner |
| 2023 | 2.301 Einwohner |
| 2024 | 2.301 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pfaffenhofen a.d.Glonn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,85 % |
| 2016 | 0,83 % |
| 2017 | 0,74 % |
| 2018 | 0,85 % |
| 2019 | 0,95 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 1,38 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 1,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 95,00 Rang |
| Dynamik | 157 Rang |
| Stärke | 92,00 Rang |
| Demografie | 152 Rang |
| Arbeitsmarkt | 215 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 107 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 7,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pfaffenhofen a.d.Glonn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pfaffenhofen a.d.Glonn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pfaffenhofen a.d.Glonn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pfaffenhofen a.d.Glonn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pfaffenhofen a.d.Glonn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Odelzhausen | 14,65 €/m² |
| Oberschweinbach | 14,05 €/m² |
| Eurasburg | 13,86 €/m² |
| Sulzemoos | 13,15 €/m² |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 12,75 €/m² |
| Egenhofen | 12,75 €/m² |
| Ried | 12,70 €/m² |
| Hattenhofen | 12,36 €/m² |
| Adelzhausen | 12,26 €/m² |
| Mittelstetten | 11,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pfaffenhofen a.d.Glonn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pfaffenhofen a.d.Glonn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eurasburg | 3,96 % |
| Odelzhausen | 3,94 % |
| Adelzhausen | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 3,72 % |
| Oberschweinbach | 3,44 % |
| Mittelstetten | 3,41 % |
| Egenhofen | 3,21 % |
| Ried | 3,04 % |
| Sulzemoos | 3,00 % |
| Hattenhofen | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Egenhofen | 1,3 km | 82281 | 12,75 € | 4.776 € | 3,21 % |
| Odelzhausen | 3,1 km | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Oberschweinbach | 6,0 km | 82294 | 14,05 € | 4.906 € | 3,44 % |
| Mittelstetten | 6,6 km | 82293 | 11,94 € | 4.205 € | 3,41 % |
| Adelzhausen | 7,1 km | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Eurasburg | 7,2 km | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Sulzemoos | 7,5 km | 85254 | 13,15 € | 5.271 € | 3,00 % |
| Hattenhofen | 8,8 km | 82285 | 12,36 € | 4.939 € | 3,00 % |
| Ried | 8,8 km | 86510 | 12,70 € | 5.017 € | 3,04 % |
Wo liegt Pfaffenhofen a.d.Glonn?
Lage
Pfaffenhofen a.d.Glonn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pfaffenhofen a.d.Glonn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.113 € |
| Bruttomietrendite | 3,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 2.301 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 20,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #95 |
| Prognos Dynamikrang | #157 |
| Prognos Stärkerang | #92 |
| Koordinaten | 48,2950, 11,1624 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pfaffenhofen a.d.Glonn
Was kostet eine Wohnung in Pfaffenhofen a.d.Glonn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pfaffenhofen a.d.Glonn liegt bei 12,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 893 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.113 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 287.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Pfaffenhofen a.d.Glonn?
Die Bruttomietrendite in Pfaffenhofen a.d.Glonn beträgt 3,72 %, der Kaufpreisfaktor 26,9 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pfaffenhofen a.d.Glonn über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pfaffenhofen a.d.Glonn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pfaffenhofen a.d.Glonn von 11,41 € auf 15,66 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Pfaffenhofen a.d.Glonn im Vergleich zum Kreis Dachau ab?
Die Bruttomietrendite in Pfaffenhofen a.d.Glonn liegt bei 3,72 %, der Durchschnitt im Kreis Dachau bei 3,47 %. Pfaffenhofen a.d.Glonn liegt damit 0,25 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pfaffenhofen a.d.Glonn?
Pfaffenhofen a.d.Glonn hat 2.301 Einwohner bei 110 Einwohnern je km². Seit 2017 hat sich die Einwohnerzahl um 8,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dachau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erdweg | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
| Odelzhausen | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Altomünster, M | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
| Dachau, GKSt | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Röhrmoos | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Haimhausen | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Markt Indersdorf, M | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |
| Karlsfeld | 85757 | 19,72 € | 6.895 € | 3,43 % |