Sulzemoos
Sulzemoos (PLZ 85254) liegt im Kreis Dachau in Bayern. Der Ort zählt 3.030 Einwohner auf 19,0 km², das entspricht 159 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,15 € pro m², der Kaufpreis bei 5.271 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,4 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzemoos über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,50 € auf 15,65 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dachau Rang 95 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 157, Stärkerang 92). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Odelzhausen, Erdweg und Schwabhausen an.
Immobilienpreise in Sulzemoos im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzemoos entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzemoos
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,50 €/m² |
| 2019 | 8,93 €/m² |
| 2020 | 9,90 €/m² |
| 2021 | 10,78 €/m² |
| 2022 | 13,21 €/m² |
| 2023 | 10,81 €/m² |
| 2024 | 13,06 €/m² |
| 2025 | 12,57 €/m² |
| 2026 | 15,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzemoos
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5.963 €/m² |
| 2022 | 8.333 €/m² |
| 2023 | 5.735 €/m² |
| 2024 | 4.706 €/m² |
| 2026 | 4.737 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzemoos
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 2,26 % |
| 2024 | 3,33 % |
| 2026 | 3,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzemoos
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 2.922 Einwohner |
| 2018 | 3.099 Einwohner |
| 2019 | 3.090 Einwohner |
| 2020 | 3.106 Einwohner |
| 2021 | 3.084 Einwohner |
| 2022 | 3.038 Einwohner |
| 2023 | 3.030 Einwohner |
| 2024 | 3.030 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzemoos
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,81 % |
| 2016 | 1,09 % |
| 2017 | 0,98 % |
| 2018 | 1,24 % |
| 2019 | 1,34 % |
| 2020 | 1,85 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 1,30 % |
| 2023 | 1,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 95,00 Rang |
| Dynamik | 157 Rang |
| Stärke | 92,00 Rang |
| Demografie | 152 Rang |
| Arbeitsmarkt | 215 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 107 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 7,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzemoos liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sulzemoos im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzemoos ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzemoos ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzemoos
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Olching | 18,15 €/m² |
| Bergkirchen | 15,95 €/m² |
| Maisach | 15,47 €/m² |
| Odelzhausen | 14,65 €/m² |
| Erdweg | 14,30 €/m² |
| Schwabhausen | 14,21 €/m² |
| Oberschweinbach | 14,05 €/m² |
| Sulzemoos | 13,15 €/m² |
| Egenhofen | 12,75 €/m² |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 12,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzemoos ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzemoos
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erdweg | 3,97 % |
| Odelzhausen | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 3,72 % |
| Olching | 3,49 % |
| Oberschweinbach | 3,44 % |
| Bergkirchen | 3,37 % |
| Schwabhausen | 3,36 % |
| Maisach | 3,28 % |
| Egenhofen | 3,21 % |
| Sulzemoos | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Odelzhausen | 5,2 km | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Erdweg | 5,5 km | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
| Schwabhausen | 6,9 km | 85247 | 14,21 € | 5.076 € | 3,36 % |
| Egenhofen | 7,4 km | 82281 | 12,75 € | 4.776 € | 3,21 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 7,5 km | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Bergkirchen | 8,4 km | 85232 | 15,95 € | 5.686 € | 3,37 % |
| Maisach | 8,4 km | 82216 | 15,47 € | 5.669 € | 3,28 % |
| Oberschweinbach | 9,6 km | 82294 | 14,05 € | 4.906 € | 3,44 % |
| Olching, St | 10,4 km | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
Wo liegt Sulzemoos?
Lage
Sulzemoos auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzemoos
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.271 € |
| Bruttomietrendite | 3,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,4 |
| Einwohner | 3.030 |
| Einwohner je km² | 159 |
| Fläche (km²) | 19,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #95 |
| Prognos Dynamikrang | #157 |
| Prognos Stärkerang | #92 |
| Koordinaten | 48,2909, 11,2637 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzemoos
Was kostet eine Wohnung in Sulzemoos?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sulzemoos liegt bei 13,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 921 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.271 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 368.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Sulzemoos?
Die Bruttomietrendite in Sulzemoos beträgt 3,00 %, der Kaufpreisfaktor 33,4 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sulzemoos über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sulzemoos entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sulzemoos von 9,50 € auf 15,65 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Sulzemoos im Vergleich zum Kreis Dachau ab?
Die Bruttomietrendite in Sulzemoos liegt bei 3,00 %, der Durchschnitt im Kreis Dachau bei 3,47 %. Sulzemoos liegt damit 0,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sulzemoos?
Sulzemoos hat 3.030 Einwohner bei 159 Einwohnern je km². Seit 2017 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dachau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erdweg | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
| Odelzhausen | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Altomünster, M | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
| Dachau, GKSt | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Röhrmoos | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Haimhausen | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Markt Indersdorf, M | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |