Dachau, GKSt
Dachau (PLZ 85221) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 48.337 Einwohner auf 35,0 km², das entspricht 1.383 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 18,48 € pro m², der Kaufpreis bei 6.111 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dachau über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,91 € auf 20,13 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dachau Rang 95 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 157, Stärkerang 92). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hebertshausen, Karlsfeld und Bergkirchen an.
Immobilienpreise in Dachau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dachau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dachau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,91 €/m² |
| 2019 | 14,10 €/m² |
| 2020 | 15,11 €/m² |
| 2021 | 15,54 €/m² |
| 2022 | 15,67 €/m² |
| 2023 | 16,85 €/m² |
| 2024 | 17,39 €/m² |
| 2025 | 17,95 €/m² |
| 2026 | 20,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dachau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.154 €/m² |
| 2019 | 5.929 €/m² |
| 2020 | 6.972 €/m² |
| 2021 | 7.289 €/m² |
| 2022 | 6.978 €/m² |
| 2023 | 6.910 €/m² |
| 2024 | 6.422 €/m² |
| 2025 | 5.680 €/m² |
| 2026 | 4.134 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dachau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 2,93 % |
| 2024 | 3,25 % |
| 2025 | 3,79 % |
| 2026 | 5,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dachau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 46.705 Einwohner |
| 2016 | 46.914 Einwohner |
| 2017 | 47.255 Einwohner |
| 2018 | 47.400 Einwohner |
| 2019 | 47.721 Einwohner |
| 2020 | 47.680 Einwohner |
| 2021 | 47.738 Einwohner |
| 2022 | 48.195 Einwohner |
| 2023 | 48.337 Einwohner |
| 2024 | 48.337 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dachau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 1,72 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 2,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 95,00 Rang |
| Dynamik | 157 Rang |
| Stärke | 92,00 Rang |
| Demografie | 152 Rang |
| Arbeitsmarkt | 215 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 107 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 7,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dachau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dachau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dachau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dachau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dachau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberschleißheim | 20,96 €/m² |
| Karlsfeld | 19,72 €/m² |
| Dachau | 18,48 €/m² |
| Olching | 18,15 €/m² |
| Gröbenzell | 17,76 €/m² |
| Haimhausen | 15,97 €/m² |
| Bergkirchen | 15,95 €/m² |
| Hebertshausen | 15,82 €/m² |
| Schwabhausen | 14,21 €/m² |
| Röhrmoos | 13,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dachau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dachau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberschleißheim | 3,70 % |
| Dachau | 3,63 % |
| Röhrmoos | 3,60 % |
| Haimhausen | 3,59 % |
| Gröbenzell | 3,57 % |
| Olching | 3,49 % |
| Karlsfeld | 3,43 % |
| Bergkirchen | 3,37 % |
| Schwabhausen | 3,36 % |
| Hebertshausen | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hebertshausen | 3,7 km | 85241 | 15,82 € | 5.876 € | 3,23 % |
| Karlsfeld | 5,3 km | 85757 | 19,72 € | 6.895 € | 3,43 % |
| Bergkirchen | 5,3 km | 85232 | 15,95 € | 5.686 € | 3,37 % |
| Röhrmoos | 7,2 km | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Schwabhausen | 7,5 km | 85247 | 14,21 € | 5.076 € | 3,36 % |
| Oberschleißheim | 8,5 km | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Gröbenzell | 9,2 km | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Olching, St | 9,9 km | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Haimhausen | 10,4 km | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
Wo liegt Dachau?
Lage
Dachau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dachau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 18,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.111 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 48.337 |
| Einwohner je km² | 1.383 |
| Fläche (km²) | 35,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #95 |
| Prognos Dynamikrang | #157 |
| Prognos Stärkerang | #92 |
| Koordinaten | 48,2633, 11,4375 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dachau
Was kostet eine Wohnung in Dachau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dachau liegt bei 18,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.294 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.111 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 427.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Dachau?
Die Bruttomietrendite in Dachau beträgt 3,63 %, der Kaufpreisfaktor 27,6 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dachau über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dachau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dachau von 13,91 € auf 20,13 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Dachau?
Dachau hat 48.337 Einwohner bei 1.383 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.