Hebertshausen
Hebertshausen (PLZ 85241) liegt im Kreis Dachau in Bayern. Der Ort zählt 5.928 Einwohner auf 29,6 km², das entspricht 200 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,82 € pro m², der Kaufpreis bei 5.876 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,0 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hebertshausen über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,15 € auf 16,30 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dachau Rang 95 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 157, Stärkerang 92). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dachau, Röhrmoos und Haimhausen an.
Immobilienpreise in Hebertshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hebertshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hebertshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,15 €/m² |
| 2019 | 11,73 €/m² |
| 2020 | 15,18 €/m² |
| 2021 | 11,66 €/m² |
| 2022 | 15,30 €/m² |
| 2023 | 18,56 €/m² |
| 2024 | 19,60 €/m² |
| 2025 | 13,63 €/m² |
| 2026 | 16,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hebertshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.029 €/m² |
| 2019 | 7.310 €/m² |
| 2020 | 4.986 €/m² |
| 2021 | 3.467 €/m² |
| 2022 | 6.861 €/m² |
| 2023 | 6.193 €/m² |
| 2024 | 4.186 €/m² |
| 2025 | 5.787 €/m² |
| 2026 | 6.290 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hebertshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 3,60 % |
| 2024 | 5,62 % |
| 2025 | 2,83 % |
| 2026 | 3,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hebertshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.484 Einwohner |
| 2016 | 5.559 Einwohner |
| 2017 | 5.662 Einwohner |
| 2018 | 5.701 Einwohner |
| 2019 | 5.722 Einwohner |
| 2020 | 5.811 Einwohner |
| 2021 | 5.798 Einwohner |
| 2022 | 5.854 Einwohner |
| 2023 | 5.928 Einwohner |
| 2024 | 5.928 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hebertshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,13 % |
| 2016 | 0,71 % |
| 2017 | 1,35 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 1,81 % |
| 2022 | 1,50 % |
| 2023 | 1,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 95,00 Rang |
| Dynamik | 157 Rang |
| Stärke | 92,00 Rang |
| Demografie | 152 Rang |
| Arbeitsmarkt | 215 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 107 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 7,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hebertshausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hebertshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hebertshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hebertshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hebertshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberschleißheim | 20,96 €/m² |
| Unterschleißheim | 20,44 €/m² |
| Karlsfeld | 19,72 €/m² |
| Dachau | 18,48 €/m² |
| Haimhausen | 15,97 €/m² |
| Bergkirchen | 15,95 €/m² |
| Hebertshausen | 15,82 €/m² |
| Vierkirchen | 14,21 €/m² |
| Schwabhausen | 14,21 €/m² |
| Röhrmoos | 13,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hebertshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hebertshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterschleißheim | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 3,70 % |
| Dachau | 3,63 % |
| Röhrmoos | 3,60 % |
| Haimhausen | 3,59 % |
| Karlsfeld | 3,43 % |
| Vierkirchen | 3,40 % |
| Bergkirchen | 3,37 % |
| Schwabhausen | 3,36 % |
| Hebertshausen | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dachau, GKSt | 3,7 km | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Röhrmoos | 3,9 km | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Haimhausen | 7,1 km | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Karlsfeld | 7,8 km | 85757 | 19,72 € | 6.895 € | 3,43 % |
| Oberschleißheim | 7,9 km | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Vierkirchen | 8,1 km | 85256 | 14,21 € | 5.018 € | 3,40 % |
| Bergkirchen | 8,1 km | 85232 | 15,95 € | 5.686 € | 3,37 % |
| Schwabhausen | 8,1 km | 85247 | 14,21 € | 5.076 € | 3,36 % |
| Unterschleißheim, St | 8,6 km | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
Wo liegt Hebertshausen?
Lage
Hebertshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hebertshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.876 € |
| Bruttomietrendite | 3,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,0 |
| Einwohner | 5.928 |
| Einwohner je km² | 200 |
| Fläche (km²) | 29,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #95 |
| Prognos Dynamikrang | #157 |
| Prognos Stärkerang | #92 |
| Koordinaten | 48,2917, 11,4642 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hebertshausen
Was kostet eine Wohnung in Hebertshausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hebertshausen liegt bei 15,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.107 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.876 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 411.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Hebertshausen?
Die Bruttomietrendite in Hebertshausen beträgt 3,23 %, der Kaufpreisfaktor 31,0 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hebertshausen über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hebertshausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hebertshausen von 11,15 € auf 16,30 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Hebertshausen im Vergleich zum Kreis Dachau ab?
Die Bruttomietrendite in Hebertshausen liegt bei 3,23 %, der Durchschnitt im Kreis Dachau bei 3,47 %. Hebertshausen liegt damit 0,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hebertshausen?
Hebertshausen hat 5.928 Einwohner bei 200 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dachau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erdweg | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
| Odelzhausen | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Altomünster, M | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
| Dachau, GKSt | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Röhrmoos | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Haimhausen | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Markt Indersdorf, M | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |