Erdweg
Erdweg (PLZ 85253) liegt im Kreis Dachau in Bayern. Der Ort zählt 6.294 Einwohner auf 36,1 km², das entspricht 175 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,30 € pro m², der Kaufpreis bei 4.325 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erdweg über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,08 € auf 14,74 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dachau Rang 95 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 157, Stärkerang 92). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwabhausen, Sulzemoos und Markt Indersdorf an.
Immobilienpreise in Erdweg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erdweg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erdweg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,08 €/m² |
| 2019 | 10,89 €/m² |
| 2020 | 10,89 €/m² |
| 2021 | 12,26 €/m² |
| 2022 | 10,62 €/m² |
| 2023 | 10,99 €/m² |
| 2024 | 14,29 €/m² |
| 2025 | 16,88 €/m² |
| 2026 | 14,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erdweg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.034 €/m² |
| 2019 | 4.077 €/m² |
| 2020 | 5.888 €/m² |
| 2021 | 5.074 €/m² |
| 2022 | 4.828 €/m² |
| 2023 | 4.303 €/m² |
| 2024 | 4.337 €/m² |
| 2025 | 4.279 €/m² |
| 2026 | 3.786 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erdweg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 3,06 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 4,73 % |
| 2026 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erdweg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.782 Einwohner |
| 2016 | 5.856 Einwohner |
| 2017 | 5.954 Einwohner |
| 2018 | 5.991 Einwohner |
| 2019 | 6.100 Einwohner |
| 2020 | 6.171 Einwohner |
| 2021 | 6.199 Einwohner |
| 2022 | 6.344 Einwohner |
| 2023 | 6.294 Einwohner |
| 2024 | 6.294 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erdweg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,54 % |
| 2016 | 1,46 % |
| 2017 | 1,25 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 1,51 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 95,00 Rang |
| Dynamik | 157 Rang |
| Stärke | 92,00 Rang |
| Demografie | 152 Rang |
| Arbeitsmarkt | 215 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 107 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 7,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Erdweg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Erdweg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erdweg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erdweg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erdweg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bergkirchen | 15,95 €/m² |
| Odelzhausen | 14,65 €/m² |
| Erdweg | 14,30 €/m² |
| Markt Indersdorf | 14,25 €/m² |
| Schwabhausen | 14,21 €/m² |
| Altomünster | 13,63 €/m² |
| Sulzemoos | 13,15 €/m² |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 12,75 €/m² |
| Weichs | 12,59 €/m² |
| Hilgertshausen-Tandern | 11,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erdweg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erdweg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erdweg | 3,97 % |
| Odelzhausen | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 3,72 % |
| Altomünster | 3,67 % |
| Markt Indersdorf | 3,57 % |
| Bergkirchen | 3,37 % |
| Schwabhausen | 3,36 % |
| Weichs | 3,10 % |
| Hilgertshausen-Tandern | 3,06 % |
| Sulzemoos | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwabhausen | 5,1 km | 85247 | 14,21 € | 5.076 € | 3,36 % |
| Sulzemoos | 5,5 km | 85254 | 13,15 € | 5.271 € | 3,00 % |
| Markt Indersdorf, M | 6,1 km | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |
| Altomünster, M | 7,1 km | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
| Odelzhausen | 8,2 km | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Bergkirchen | 9,4 km | 85232 | 15,95 € | 5.686 € | 3,37 % |
| Weichs | 9,8 km | 85258 | 12,59 € | 4.879 € | 3,10 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 11,2 km | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Hilgertshausen-Tandern | 11,5 km | 86567 | 11,42 € | 4.480 € | 3,06 % |
Wo liegt Erdweg?
Lage
Erdweg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erdweg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.325 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 6.294 |
| Einwohner je km² | 175 |
| Fläche (km²) | 36,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #95 |
| Prognos Dynamikrang | #157 |
| Prognos Stärkerang | #92 |
| Koordinaten | 48,3324, 11,3032 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erdweg
Was kostet eine Wohnung in Erdweg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Erdweg liegt bei 14,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.001 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.325 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 302.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Erdweg?
Die Bruttomietrendite in Erdweg beträgt 3,97 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Erdweg über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Erdweg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Erdweg von 9,08 € auf 14,74 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Erdweg im Vergleich zum Kreis Dachau ab?
Die Bruttomietrendite in Erdweg liegt bei 3,97 %, der Durchschnitt im Kreis Dachau bei 3,47 %. Erdweg liegt damit 0,50 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Erdweg?
Erdweg hat 6.294 Einwohner bei 175 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dachau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Odelzhausen | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Altomünster, M | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
| Dachau, GKSt | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Röhrmoos | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Haimhausen | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Markt Indersdorf, M | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |
| Karlsfeld | 85757 | 19,72 € | 6.895 € | 3,43 % |