Weichs
Weichs (PLZ 85258) liegt im Kreis Dachau in Bayern. Der Ort zählt 3.595 Einwohner auf 18,8 km², das entspricht 191 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,59 € pro m², der Kaufpreis bei 4.879 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,3 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weichs über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,20 € auf 15,30 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dachau Rang 95 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 157, Stärkerang 92). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Markt Indersdorf, Vierkirchen und Petershausen an.
Immobilienpreise in Weichs im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weichs entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weichs
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,20 €/m² |
| 2019 | 11,11 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 12,59 €/m² |
| 2022 | 13,15 €/m² |
| 2023 | 11,96 €/m² |
| 2024 | 13,17 €/m² |
| 2025 | 11,46 €/m² |
| 2026 | 15,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weichs
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.056 €/m² |
| 2019 | 3.691 €/m² |
| 2020 | 3.383 €/m² |
| 2021 | 4.144 €/m² |
| 2022 | 4.781 €/m² |
| 2023 | 5.003 €/m² |
| 2024 | 4.019 €/m² |
| 2025 | 4.096 €/m² |
| 2026 | 5.119 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weichs
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 2,87 % |
| 2024 | 3,93 % |
| 2025 | 3,36 % |
| 2026 | 3,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weichs
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.345 Einwohner |
| 2016 | 3.380 Einwohner |
| 2017 | 3.522 Einwohner |
| 2018 | 3.509 Einwohner |
| 2019 | 3.527 Einwohner |
| 2020 | 3.565 Einwohner |
| 2021 | 3.525 Einwohner |
| 2022 | 3.562 Einwohner |
| 2023 | 3.595 Einwohner |
| 2024 | 3.595 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weichs
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,15 % |
| 2016 | 1,04 % |
| 2017 | 1,13 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 1,65 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 1,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 95,00 Rang |
| Dynamik | 157 Rang |
| Stärke | 92,00 Rang |
| Demografie | 152 Rang |
| Arbeitsmarkt | 215 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 107 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 7,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weichs liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weichs im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weichs ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weichs ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weichs
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erdweg | 14,30 €/m² |
| Markt Indersdorf | 14,25 €/m² |
| Vierkirchen | 14,21 €/m² |
| Schwabhausen | 14,21 €/m² |
| Röhrmoos | 13,91 €/m² |
| Hohenkammer | 13,81 €/m² |
| Petershausen | 13,64 €/m² |
| Weichs | 12,59 €/m² |
| Jetzendorf | 12,02 €/m² |
| Hilgertshausen-Tandern | 11,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weichs ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weichs
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erdweg | 3,97 % |
| Hohenkammer | 3,62 % |
| Röhrmoos | 3,60 % |
| Markt Indersdorf | 3,57 % |
| Vierkirchen | 3,40 % |
| Petershausen | 3,38 % |
| Schwabhausen | 3,36 % |
| Jetzendorf | 3,15 % |
| Weichs | 3,10 % |
| Hilgertshausen-Tandern | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Markt Indersdorf, M | 3,7 km | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |
| Vierkirchen | 3,8 km | 85256 | 14,21 € | 5.018 € | 3,40 % |
| Petershausen | 5,1 km | 85238 | 13,64 € | 4.851 € | 3,38 % |
| Jetzendorf | 6,0 km | 85305 | 12,02 € | 4.579 € | 3,15 % |
| Röhrmoos | 6,8 km | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Hilgertshausen-Tandern | 7,0 km | 86567 | 11,42 € | 4.480 € | 3,06 % |
| Hohenkammer | 9,4 km | 85411 | 13,81 € | 4.575 € | 3,62 % |
| Schwabhausen | 9,6 km | 85247 | 14,21 € | 5.076 € | 3,36 % |
| Erdweg | 9,8 km | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
Wo liegt Weichs?
Lage
Weichs auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weichs
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.879 € |
| Bruttomietrendite | 3,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,3 |
| Einwohner | 3.595 |
| Einwohner je km² | 191 |
| Fläche (km²) | 18,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #95 |
| Prognos Dynamikrang | #157 |
| Prognos Stärkerang | #92 |
| Koordinaten | 48,3806, 11,4140 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weichs
Was kostet eine Wohnung in Weichs?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weichs liegt bei 12,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 881 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.879 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 341.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Weichs?
Die Bruttomietrendite in Weichs beträgt 3,10 %, der Kaufpreisfaktor 32,3 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weichs über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weichs entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weichs von 9,20 € auf 15,30 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Weichs im Vergleich zum Kreis Dachau ab?
Die Bruttomietrendite in Weichs liegt bei 3,10 %, der Durchschnitt im Kreis Dachau bei 3,47 %. Weichs liegt damit 0,37 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weichs?
Weichs hat 3.595 Einwohner bei 191 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dachau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erdweg | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
| Odelzhausen | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Altomünster, M | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
| Dachau, GKSt | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Röhrmoos | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Haimhausen | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Markt Indersdorf, M | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |