Jetzendorf
Jetzendorf (PLZ 85305) liegt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm in Bayern. Der Ort zählt 3.179 Einwohner auf 21,7 km², das entspricht 146 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,02 € pro m², der Kaufpreis bei 4.579 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,8 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jetzendorf über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,17 € auf 10,23 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 243, Stärkerang 57). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Petershausen, Hilgertshausen-Tandern und Weichs an.
Immobilienpreise in Jetzendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Jetzendorf
Bericht für Jetzendorf (Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm): Überdurchschnittliche Immobilienpreise bei niedriger Bruttomietrendite, volatile Preisentwicklung, Bevölkerungswachstum von 6,14% seit 2015, sehr niedrige Arbeitslosigkeit von 1,9%, Prognos-Rang 82/400 im Kreis mit besonders gutem Wohlstandsindex (Rang 13).
Marktüberblick und Preisniveau
Jetzendorf liegt im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm in Oberbayern und weist ein deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegendes Preisniveau auf. Der Angebotskaufpreis beträgt 4.579 Euro je Quadratmeter und liegt damit 41 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Im Kreisvergleich übertrifft Jetzendorf den Kreisdurchschnitt von 4.205 Euro je m² um knapp neun Prozent. Die Angebotsmiete von 12,02 Euro je m² liegt ebenfalls knapp über dem Kreiswert von 11,98 Euro und 19 Prozent über dem Landesmittel.
Die Bruttomietrendite von 3,15 Prozent gehört damit zu den niedrigsten in Bayern. Der Perzentilrang von 16,8 im Bundesland bestätigt diese Einordnung: Von 2.056 bayerischen Orten liegt Jetzendorf in den unteren 17 Prozent der Renditeverteilung. Der Kaufpreisfaktor von 31,76 liegt ebenfalls über dem Kreiswert (29,28) und dem Landesdurchschnitt (26,10). Diese drei Kennzahlen – niedrige Rendite, hoher Kaufpreisfaktor und hoher Kaufpreis – beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Der Markt in Jetzendorf ist preisdurchsetzt, die Mieten liegen im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig.
Im direkten Vergleich mit den acht umliegenden Orten im Umkreis bis 8,3 Kilometer zeigt sich ein ähnliches Bild. Mit 3,15 Prozent Rendite liegt Jetzendorf im unteren Bereich der Nachbarorte, nur übertroffen von Hilgertshausen-Tandern (3,06 Prozent) und Weichs (3,10 Prozent). Vierkirchen (3,40 Prozent) und Hohenkammer (3,62 Prozent) liegen deutlich darüber. Der Kaufpreis von 4.579 Euro je m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als in Gerolsbach (4.148 Euro) und Reichertshausen (4.388 Euro), aber niedriger als in Petershausen (4.851 Euro) und Weichs (4.879 Euro).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten acht Jahre zeigen bei Kaufpreis und Miete erhebliche Schwankungen, die auf einen kleinen, volatilen Markt hindeuten. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 3.133 Euro je m² (2019) und 6.836 Euro je m² (2021). Der aktuelle Wert von 4.579 Euro je m² liegt damit weder am oberen noch am unteren Ende des beobachteten Spektrums.
Die Miete entwickelte sich zwischen 8,74 Euro je m² (2019) und 13,48 Euro je m² (2024). Der aktuelle Wert von 12,02 Euro je m² liegt nahe dem Niveau von 2020 (11,29 Euro) und deutlich unter dem Spitzenwert von 2024. Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) von 6,75 Prozent bei den Kaufpreisen und 0,07 Prozent bei den Mieten über den gesamten Zeitraum deuten auf eine starke Kaufpreisentwicklung bei vergleichsweise stabiler Miete hin.
Die Schwankungen in den Zeitreihen sind charakteristisch für kleine Märkte mit geringer Transaktionszahl. Einzelne Verkäufe können die Durchschnittswerte stark nach oben oder unten ziehen. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf verfügbare Transaktionsdaten hindeutet, deren Streuung jedoch groß ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Jetzendorf wuchs zwischen 2015 und 2024 von 2.995 auf 3.179 Einwohner, was einem Zuwachs von 6,14 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 146 Einwohner je Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 21,74 Quadratkilometern. Das Wachstum verlief nicht linear: Nach einem Anstieg von 2015 bis 2019 (von 2.995 auf 3.152) folgte eine leichte Abnahme bis 2021 (3.138), bevor 2022 ein neuer Höchststand von 3.202 erreicht wurde. Seit 2023 stagniert die Einwohnerzahl bei 3.179.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,9 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 2,3 Prozent (2018) und 3,4 Prozent (2020–2021). Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungswachstum und deutet auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hin.
Der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm verzeichnete zwischen 1988 und 2018 ein Wachstum von 40,6 Prozent und hat sich im Großraum München-Ingolstadt als Wohnstandort etabliert. Jetzendorf profitiert von dieser überregionalen Entwicklung.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm auf Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 13 im Teilindex Wohlstand und soziale Lage. Im Bereich Dynamik liegt er mit Rang 243 eher im unteren Drittel, was auf geringere Wachstumsmagnete hindeutet. Der Index Stärke erreicht Rang 57.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Als lokaler Arbeitgeber ist das Produktions- und Vertriebswerk von LOWA Sportschuhe für Ski-, Berg- und Sportschuhe in Jetzendorf nachgewiesen. Die Gemeinde grenzt an Weichs im Landkreis Dachau, das an die S-Bahn-Linie S2 (Strecke Altomünster–Dachau) angebunden ist. Eine direkte S-Bahn-Anbindung von Jetzendorf ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.
Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, Bevölkerungswachstum und gutem Wohlstandsindex im Kreis deutet auf eine stabile Wohnstandortqualität hin, die sich in den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jetzendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jetzendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,17 €/m² |
| 2019 | 8,74 €/m² |
| 2020 | 11,29 €/m² |
| 2021 | 11,13 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 10,86 €/m² |
| 2024 | 13,48 €/m² |
| 2025 | 12,50 €/m² |
| 2026 | 10,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jetzendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.291 €/m² |
| 2019 | 3.133 €/m² |
| 2020 | 4.735 €/m² |
| 2021 | 6.836 €/m² |
| 2022 | 5.133 €/m² |
| 2023 | 3.514 €/m² |
| 2024 | 4.939 €/m² |
| 2025 | 4.412 €/m² |
| 2026 | 5.551 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jetzendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 1,95 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 3,71 % |
| 2024 | 3,28 % |
| 2025 | 3,40 % |
| 2026 | 2,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jetzendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.995 Einwohner |
| 2016 | 3.007 Einwohner |
| 2017 | 3.030 Einwohner |
| 2018 | 3.106 Einwohner |
| 2019 | 3.152 Einwohner |
| 2020 | 3.150 Einwohner |
| 2021 | 3.138 Einwohner |
| 2022 | 3.202 Einwohner |
| 2023 | 3.179 Einwohner |
| 2024 | 3.179 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jetzendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,40 % |
| 2016 | 1,11 % |
| 2017 | 0,98 % |
| 2018 | 1,18 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 1,76 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 1,44 % |
| 2023 | 0,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 82,00 Rang |
| Dynamik | 243 Rang |
| Stärke | 57,00 Rang |
| Demografie | 103 Rang |
| Arbeitsmarkt | 187 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 95,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 13,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Jetzendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Jetzendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jetzendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jetzendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jetzendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vierkirchen | 14,21 €/m² |
| Hohenkammer | 13,81 €/m² |
| Petershausen | 13,64 €/m² |
| Weichs | 12,59 €/m² |
| Ilmmünster | 12,55 €/m² |
| Scheyern | 12,16 €/m² |
| Jetzendorf | 12,02 €/m² |
| Gerolsbach | 11,88 €/m² |
| Reichertshausen | 11,79 €/m² |
| Hilgertshausen-Tandern | 11,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jetzendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jetzendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ilmmünster | 4,06 % |
| Hohenkammer | 3,62 % |
| Gerolsbach | 3,44 % |
| Vierkirchen | 3,40 % |
| Petershausen | 3,38 % |
| Scheyern | 3,23 % |
| Reichertshausen | 3,22 % |
| Jetzendorf | 3,15 % |
| Weichs | 3,10 % |
| Hilgertshausen-Tandern | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Petershausen | 4,6 km | 85238 | 13,64 € | 4.851 € | 3,38 % |
| Hilgertshausen-Tandern | 4,8 km | 86567 | 11,42 € | 4.480 € | 3,06 % |
| Weichs | 6,0 km | 85258 | 12,59 € | 4.879 € | 3,10 % |
| Reichertshausen | 7,4 km | 85293 | 11,79 € | 4.388 € | 3,22 % |
| Scheyern | 7,7 km | 85298 | 12,16 € | 4.524 € | 3,23 % |
| Hohenkammer | 7,7 km | 85411 | 13,81 € | 4.575 € | 3,62 % |
| Gerolsbach | 8,0 km | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Vierkirchen | 8,3 km | 85256 | 14,21 € | 5.018 € | 3,40 % |
| Ilmmünster | 8,4 km | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
Wo liegt Jetzendorf?
Lage
Jetzendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jetzendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.579 € |
| Bruttomietrendite | 3,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,8 |
| Einwohner | 3.179 |
| Einwohner je km² | 146 |
| Fläche (km²) | 21,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #82 |
| Prognos Dynamikrang | #243 |
| Prognos Stärkerang | #57 |
| Koordinaten | 48,4341, 11,4198 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jetzendorf
Was kostet eine Wohnung in Jetzendorf zum Kauf und zur Miete?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.579 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,02 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet der Kreisdurchschnitt in Pfaffenhofen a.d.Ilm 4.205 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 11,98 Euro pro Quadratmeter zur Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Jetzendorf entwickelt?
Die Kaufpreise schwankten in den letzten Jahren stark: Von 3.291 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf 6.836 Euro, fielen dann 2023 auf 3.514 Euro und lagen 2026 bei 5.551 Euro. Die Mieten bewegten sich zwischen 8,74 Euro (2019) und 13,48 Euro (2024) pro Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Jetzendorf im Vergleich zu Bayern und Deutschland?
Mit einem Angebotskaufpreis von 4.579 Euro pro Quadratmeter liegt Jetzendorf deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Auch die Angebotsmiete von 12,02 Euro pro Quadratmeter übertrifft den bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und den deutschen von 8,92 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Jetzendorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,15 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 3,52 Prozent, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,76 und liegt über dem Kreiswert von 29,28 sowie dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Der Perzentilrang der Rendite in Bayern liegt bei 16,78, was bedeutet, dass nur rund 17 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Jetzendorf?
Die Einwohnerzahl stieg von 2.995 im Jahr 2015 auf 3.179 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 6,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 146 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Jetzendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jetzendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jetzendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Münchsmünster | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Hohenwart, M | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Ilmmünster | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Rohrbach | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Gerolsbach | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Manching, M | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |