Rohrbach
Rohrbach (PLZ 85296) liegt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm in Bayern. Der Ort zählt 6.213 Einwohner auf 29,6 km², das entspricht 210 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.791 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rohrbach über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,49 € auf 12,40 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 243, Stärkerang 57). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolnzach, Pörnbach und Reichertshofen an.
Immobilienpreise in Rohrbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rohrbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rohrbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,49 €/m² |
| 2019 | 7,49 €/m² |
| 2020 | 8,40 €/m² |
| 2021 | 9,50 €/m² |
| 2022 | 10,69 €/m² |
| 2023 | 12,05 €/m² |
| 2024 | 12,01 €/m² |
| 2025 | 10,69 €/m² |
| 2026 | 12,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rohrbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.838 €/m² |
| 2019 | 5.309 €/m² |
| 2020 | 3.157 €/m² |
| 2021 | 4.785 €/m² |
| 2022 | 4.417 €/m² |
| 2023 | 4.446 €/m² |
| 2024 | 3.625 €/m² |
| 2025 | 5.048 €/m² |
| 2026 | 3.843 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rohrbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,59 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 3,25 % |
| 2024 | 3,98 % |
| 2025 | 2,54 % |
| 2026 | 3,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rohrbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.936 Einwohner |
| 2016 | 6.003 Einwohner |
| 2017 | 5.994 Einwohner |
| 2018 | 6.015 Einwohner |
| 2019 | 6.104 Einwohner |
| 2020 | 6.108 Einwohner |
| 2021 | 6.143 Einwohner |
| 2022 | 6.207 Einwohner |
| 2023 | 6.213 Einwohner |
| 2024 | 6.213 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rohrbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,74 % |
| 2016 | 1,15 % |
| 2017 | 1,37 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 1,39 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 82,00 Rang |
| Dynamik | 243 Rang |
| Stärke | 57,00 Rang |
| Demografie | 103 Rang |
| Arbeitsmarkt | 187 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 95,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 13,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rohrbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rohrbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rohrbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rohrbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rohrbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pfaffenhofen a.d.Ilm | 14,23 €/m² |
| Manching | 12,53 €/m² |
| Baar-Ebenhausen | 12,16 €/m² |
| Schweitenkirchen | 12,04 €/m² |
| Geisenfeld | 11,89 €/m² |
| Karlskron | 11,89 €/m² |
| Rohrbach | 11,84 €/m² |
| Reichertshofen | 11,80 €/m² |
| Wolnzach | 11,51 €/m² |
| Pörnbach | 10,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rohrbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rohrbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Karlskron | 3,79 % |
| Rohrbach | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 3,71 % |
| Manching | 3,43 % |
| Reichertshofen | 3,34 % |
| Schweitenkirchen | 3,26 % |
| Pfaffenhofen a.d.Ilm | 3,25 % |
| Wolnzach | 3,21 % |
| Geisenfeld | 3,21 % |
| Pörnbach | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolnzach, M | 4,9 km | 85283 | 11,51 € | 4.301 € | 3,21 % |
| Pörnbach | 7,5 km | 85309 | 10,26 € | 4.546 € | 2,71 % |
| Reichertshofen, M | 8,6 km | 85084 | 11,80 € | 4.243 € | 3,34 % |
| Geisenfeld, St | 8,6 km | 85290 | 11,89 € | 4.448 € | 3,21 % |
| Baar-Ebenhausen | 9,5 km | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Pfaffenhofen a.d.Ilm, St | 10,3 km | 85276 | 14,23 € | 5.256 € | 3,25 % |
| Schweitenkirchen | 12,5 km | 85301 | 12,04 € | 4.427 € | 3,26 % |
| Manching, M | 12,6 km | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |
| Karlskron | 13,1 km | 85123 | 11,89 € | 3.767 € | 3,79 % |
Wo liegt Rohrbach?
Lage
Rohrbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rohrbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.791 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 6.213 |
| Einwohner je km² | 210 |
| Fläche (km²) | 29,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #82 |
| Prognos Dynamikrang | #243 |
| Prognos Stärkerang | #57 |
| Koordinaten | 48,6138, 11,5630 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rohrbach
Was kostet eine Wohnung in Rohrbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rohrbach liegt bei 11,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 829 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.791 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 265.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Rohrbach?
Die Bruttomietrendite in Rohrbach beträgt 3,75 %, der Kaufpreisfaktor 26,7 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rohrbach über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rohrbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rohrbach von 8,49 € auf 12,40 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Rohrbach im Vergleich zum Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm ab?
Die Bruttomietrendite in Rohrbach liegt bei 3,75 %, der Durchschnitt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm bei 3,52 %. Rohrbach liegt damit 0,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rohrbach?
Rohrbach hat 6.213 Einwohner bei 210 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Münchsmünster | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Hohenwart, M | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Ilmmünster | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Baar-Ebenhausen | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Gerolsbach | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Manching, M | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |
| Ernsgaden | 85119 | 11,30 € | 3.958 € | 3,43 % |