Wolnzach, M
Wolnzach (PLZ 85283) liegt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm in Bayern. Der Ort zählt 11.983 Einwohner auf 91,5 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,51 € pro m², der Kaufpreis bei 4.301 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,2 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolnzach über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,80 € auf 12,46 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 243, Stärkerang 57). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rohrbach, Geisenfeld und Au i.d.Hallertau an.
Immobilienpreise in Wolnzach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolnzach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolnzach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,80 €/m² |
| 2019 | 9,07 €/m² |
| 2020 | 8,83 €/m² |
| 2021 | 9,91 €/m² |
| 2022 | 10,94 €/m² |
| 2023 | 10,42 €/m² |
| 2024 | 10,96 €/m² |
| 2025 | 11,13 €/m² |
| 2026 | 12,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolnzach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.179 €/m² |
| 2019 | 3.750 €/m² |
| 2021 | 6.001 €/m² |
| 2022 | 4.503 €/m² |
| 2023 | 4.145 €/m² |
| 2024 | 4.877 €/m² |
| 2025 | 3.556 €/m² |
| 2026 | 4.852 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolnzach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 3,02 % |
| 2024 | 2,70 % |
| 2025 | 3,76 % |
| 2026 | 3,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolnzach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.355 Einwohner |
| 2016 | 11.452 Einwohner |
| 2017 | 11.469 Einwohner |
| 2018 | 11.622 Einwohner |
| 2019 | 11.658 Einwohner |
| 2020 | 11.704 Einwohner |
| 2021 | 11.719 Einwohner |
| 2022 | 11.835 Einwohner |
| 2023 | 11.983 Einwohner |
| 2024 | 11.983 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolnzach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,03 % |
| 2016 | 0,90 % |
| 2017 | 0,90 % |
| 2018 | 1,40 % |
| 2019 | 1,37 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 1,93 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 82,00 Rang |
| Dynamik | 243 Rang |
| Stärke | 57,00 Rang |
| Demografie | 103 Rang |
| Arbeitsmarkt | 187 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 95,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 13,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wolnzach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wolnzach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolnzach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolnzach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolnzach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pfaffenhofen a.d.Ilm | 14,23 €/m² |
| Schweitenkirchen | 12,04 €/m² |
| Geisenfeld | 11,89 €/m² |
| Rohrbach | 11,84 €/m² |
| Au i.d.Hallertau | 11,68 €/m² |
| Wolnzach | 11,51 €/m² |
| Aiglsbach | 11,25 €/m² |
| Rudelzhausen | 11,12 €/m² |
| Mainburg | 10,80 €/m² |
| Pörnbach | 10,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolnzach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolnzach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rudelzhausen | 4,22 % |
| Aiglsbach | 4,18 % |
| Rohrbach | 3,75 % |
| Mainburg | 3,67 % |
| Au i.d.Hallertau | 3,29 % |
| Schweitenkirchen | 3,26 % |
| Pfaffenhofen a.d.Ilm | 3,25 % |
| Wolnzach | 3,21 % |
| Geisenfeld | 3,21 % |
| Pörnbach | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rohrbach | 4,9 km | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Geisenfeld, St | 9,0 km | 85290 | 11,89 € | 4.448 € | 3,21 % |
| Au i.d.Hallertau, M | 9,9 km | 84072 | 11,68 € | 4.266 € | 3,29 % |
| Rudelzhausen | 10,4 km | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Schweitenkirchen | 11,1 km | 85301 | 12,04 € | 4.427 € | 3,26 % |
| Aiglsbach | 11,5 km | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Mainburg, St | 11,9 km | 84048 | 10,80 € | 3.531 € | 3,67 % |
| Pfaffenhofen a.d.Ilm, St | 12,3 km | 85276 | 14,23 € | 5.256 € | 3,25 % |
| Pörnbach | 12,4 km | 85309 | 10,26 € | 4.546 € | 2,71 % |
Wo liegt Wolnzach?
Lage
Wolnzach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolnzach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.301 € |
| Bruttomietrendite | 3,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,2 |
| Einwohner | 11.983 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 91,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #82 |
| Prognos Dynamikrang | #243 |
| Prognos Stärkerang | #57 |
| Koordinaten | 48,6039, 11,6277 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolnzach
Was kostet eine Wohnung in Wolnzach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wolnzach liegt bei 11,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 806 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.301 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 301.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Wolnzach?
Die Bruttomietrendite in Wolnzach beträgt 3,21 %, der Kaufpreisfaktor 31,2 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wolnzach über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wolnzach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wolnzach von 10,80 € auf 12,46 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Wolnzach im Vergleich zum Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm ab?
Die Bruttomietrendite in Wolnzach liegt bei 3,21 %, der Durchschnitt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm bei 3,52 %. Wolnzach liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wolnzach?
Wolnzach hat 11.983 Einwohner bei 131 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Münchsmünster | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Hohenwart, M | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Ilmmünster | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Rohrbach | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Gerolsbach | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Manching, M | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |