Aiglsbach
Aiglsbach (PLZ 84089) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 1.892 Einwohner auf 39,9 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,25 € pro m², der Kaufpreis bei 3.229 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aiglsbach über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,10 € auf 13,46 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geisenfeld, Elsendorf und Mainburg an.
Immobilienpreise in Aiglsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aiglsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aiglsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,10 €/m² |
| 2019 | 6,03 €/m² |
| 2020 | 5,46 €/m² |
| 2021 | 7,59 €/m² |
| 2022 | 13,57 €/m² |
| 2023 | 7,83 €/m² |
| 2024 | 9,61 €/m² |
| 2025 | 9,79 €/m² |
| 2026 | 13,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aiglsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.443 €/m² |
| 2019 | 2.664 €/m² |
| 2023 | 3.779 €/m² |
| 2024 | 2.923 €/m² |
| 2025 | 3.163 €/m² |
| 2026 | 3.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aiglsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2023 | 2,49 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 3,71 % |
| 2026 | 4,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aiglsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.759 Einwohner |
| 2016 | 1.750 Einwohner |
| 2017 | 1.788 Einwohner |
| 2018 | 1.768 Einwohner |
| 2019 | 1.828 Einwohner |
| 2020 | 1.847 Einwohner |
| 2021 | 1.836 Einwohner |
| 2022 | 1.890 Einwohner |
| 2023 | 1.892 Einwohner |
| 2024 | 1.892 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aiglsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,27 % |
| 2016 | 1,21 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 1,25 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 1,49 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 1,73 % |
| 2023 | 1,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aiglsbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aiglsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aiglsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aiglsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aiglsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Münchsmünster | 12,05 €/m² |
| Geisenfeld | 11,89 €/m² |
| Vohburg a.d.Donau | 11,79 €/m² |
| Wolnzach | 11,51 €/m² |
| Ernsgaden | 11,30 €/m² |
| Aiglsbach | 11,25 €/m² |
| Mainburg | 10,80 €/m² |
| Attenhofen | 9,43 €/m² |
| Elsendorf | 9,03 €/m² |
| Train | 7,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aiglsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aiglsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münchsmünster | 5,96 % |
| Aiglsbach | 4,18 % |
| Attenhofen | 3,87 % |
| Mainburg | 3,67 % |
| Vohburg a.d.Donau | 3,59 % |
| Ernsgaden | 3,43 % |
| Elsendorf | 3,36 % |
| Geisenfeld | 3,21 % |
| Wolnzach | 3,21 % |
| Train | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geisenfeld, St | 7,1 km | 85290 | 11,89 € | 4.448 € | 3,21 % |
| Elsendorf | 7,7 km | 84094 | 9,03 € | 3.225 € | 3,36 % |
| Mainburg, St | 7,9 km | 84048 | 10,80 € | 3.531 € | 3,67 % |
| Münchsmünster | 8,1 km | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Train | 9,9 km | 93358 | 7,87 € | 3.097 € | 3,05 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 10,6 km | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Ernsgaden | 10,6 km | 85119 | 11,30 € | 3.958 € | 3,43 % |
| Attenhofen | 11,3 km | 84091 | 9,43 € | 2.922 € | 3,87 % |
| Wolnzach, M | 11,5 km | 85283 | 11,51 € | 4.301 € | 3,21 % |
Wo liegt Aiglsbach?
Lage
Aiglsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aiglsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.229 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 1.892 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 39,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,6930, 11,7076 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aiglsbach
Was kostet eine Wohnung in Aiglsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aiglsbach liegt bei 11,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 788 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.229 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 226.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Aiglsbach?
Die Bruttomietrendite in Aiglsbach beträgt 4,18 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aiglsbach über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aiglsbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aiglsbach von 7,10 € auf 13,46 € pro m² — im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Aiglsbach im Vergleich zum Kreis Kelheim ab?
Die Bruttomietrendite in Aiglsbach liegt bei 4,18 %, der Durchschnitt im Kreis Kelheim bei 3,64 %. Aiglsbach liegt damit 0,54 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aiglsbach?
Aiglsbach hat 1.892 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |
| Kelheim, St | 93309 | 10,97 € | 3.359 € | 3,92 % |