Aiglsbach

Gemeindeprofil und Struktur

Aiglsbach liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und umfasst 12 Gemeindeteile auf 5 Gemarkungen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mainburg und befindet sich im Donau-Isar-Hügelland zwischen Regensburg und München. Die 1.892 Einwohner verteilen sich auf eine Fläche von 39,85 km², was einer Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht.

Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt: 50 Betriebe bewirtschaften 1.324 Hektar. Im Jahr 2021 gab es 162 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze vor Ort, während 835 Einwohner versicherungspflichtig beschäftigt waren – ein Auspendlerüberschuss von 673. Aiglsbach ist damit eine typische Auspendlergemeinde mit starker landwirtschaftlicher Struktur und geringer lokaler Arbeitsplatzdichte.

Aktuelle Marktkennzahlen

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.229 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,25 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 23,92.

Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresbruttomieten für den Kaufpreis eines Objekts anfallen. Mit 23,92 liegt Aiglsbach unter dem Kreisdurchschnitt von 28,69 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Eine niedrigere Zahl bedeutet hier eine günstigere Kaufpreis-Miete-Relation im regionalen Vergleich.

Die Bruttomietrendite von 4,18 Prozent übertrifft den bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und den Kreisdurchschnitt von 3,64 Prozent, liegt aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Aiglsbach erreicht im Bundesland das 65. Perzentil bei der Rendite.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Aiglsbach zeigen eine starke Volatilität: Von 7,10 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2022 auf 13,57 Euro, fielen 2023 auf 7,83 Euro und lagen 2026 bei 13,46 Euro. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 8,32 Prozent.

Die Kaufpreise entwickelten sich stabiler: Von 2.443 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 3.750 Euro im Jahr 2026, was einem durchschnittlichen jährlichen Zuwachs von 5,50 Prozent entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.229 Euro liegt zwischen dem 2024-Wert der Zeitreihe (2.923 Euro) und dem 2026-Wert (3.750 Euro). Die Differenz zwischen aktuellem Marktwert und Zeitreihenwert 2026 lässt sich durch unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodik erklären.

Der Kaufpreis von 3.229 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, aber knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.

Regionale Einordnung

Die Angebotsmiete von 11,25 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 9,67 Euro, dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 3.229 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Geisenfeld (7,1 km entfernt) weist mit 11,89 Euro je Quadratmeter eine höhere Angebotsmiete und mit 4.448 Euro je Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis auf. Münchsmünster (8,1 km) bietet mit 5,96 Prozent die höchste Bruttomietrendite im Umkreis, während Train (9,9 km) mit 3,05 Prozent die niedrigste aufweist. Aiglsbach liegt mit 4,18 Prozent im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.

Der Kaufpreisfaktor von 23,92 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 28,69 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf eine günstigere Kaufpreis-Miete-Relation im Vergleich zum regionalen Umfeld hindeutet.

Standortfaktoren und Demografie

Der Landkreis Kelheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 30) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Rang 64). Schwächer schneidet der Arbeitsmarkt mit Rang 214 ab. Die Dynamik liegt mit Rang 146 im unteren Mittelfeld.

Die Bevölkerungsentwicklung in Aiglsbach war von 2015 bis 2024 positiv: Von 1.759 auf 1.892 Einwohner, was einem Wachstum von 7,56 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,73 Prozent und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt, zeigt aber einen leichten Anstieg von 1,27 Prozent im Jahr 2015.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule mit 105 Schülern und zwei Kindertageseinrichtungen mit 137 Plätzen.