Train
Train (PLZ 93358) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 1.881 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 185 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,87 € pro m², der Kaufpreis bei 3.097 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,8 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Train über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,16 € auf 8,32 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elsendorf, Siegenburg und Wildenberg an.
Immobilienpreise in Train im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Train entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Train
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,16 €/m² |
| 2019 | 5,83 €/m² |
| 2020 | 9,20 €/m² |
| 2021 | 8,09 €/m² |
| 2022 | 7,80 €/m² |
| 2023 | 10,30 €/m² |
| 2024 | 3,33 €/m² |
| 2025 | 7,54 €/m² |
| 2026 | 8,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Train
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.488 €/m² |
| 2022 | 3.109 €/m² |
| 2023 | 3.291 €/m² |
| 2024 | 4.167 €/m² |
| 2025 | 3.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Train
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,76 % |
| 2024 | 0,96 % |
| 2025 | 2,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Train
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.872 Einwohner |
| 2016 | 1.866 Einwohner |
| 2017 | 1.888 Einwohner |
| 2018 | 1.897 Einwohner |
| 2019 | 1.888 Einwohner |
| 2020 | 1.890 Einwohner |
| 2021 | 1.907 Einwohner |
| 2022 | 1.900 Einwohner |
| 2023 | 1.881 Einwohner |
| 2024 | 1.881 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Train
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 1,86 % |
| 2017 | 1,28 % |
| 2018 | 1,38 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 1,73 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Train liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Train im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Train ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Train ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Train
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Abensberg | 11,46 €/m² |
| Neustadt a.d.Donau | 11,39 €/m² |
| Aiglsbach | 11,25 €/m² |
| Siegenburg | 9,65 €/m² |
| Attenhofen | 9,43 €/m² |
| Elsendorf | 9,03 €/m² |
| Biburg | 9,02 €/m² |
| Kirchdorf | 8,04 €/m² |
| Train | 7,87 €/m² |
| Wildenberg | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Train ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Train
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aiglsbach | 4,18 % |
| Neustadt a.d.Donau | 4,00 % |
| Attenhofen | 3,87 % |
| Abensberg | 3,66 % |
| Siegenburg | 3,56 % |
| Elsendorf | 3,36 % |
| Biburg | 3,27 % |
| Train | 3,05 % |
| Kirchdorf | 2,38 % |
| Wildenberg | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elsendorf | 2,8 km | 84094 | 9,03 € | 3.225 € | 3,36 % |
| Siegenburg, M | 2,9 km | 93354 | 9,65 € | 3.252 € | 3,56 % |
| Wildenberg | 5,5 km | 93359 | 7,22 € | 3.774 € | 2,30 % |
| Biburg | 6,9 km | 93354 | 9,02 € | 3.307 € | 3,27 % |
| Kirchdorf | 7,0 km | 93348 | 8,04 € | 4.060 € | 2,38 % |
| Attenhofen | 9,1 km | 84091 | 9,43 € | 2.922 € | 3,87 % |
| Abensberg, St | 9,6 km | 93326 | 11,46 € | 3.755 € | 3,66 % |
| Aiglsbach | 9,9 km | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 10,0 km | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |
Wo liegt Train?
Lage
Train auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Train
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.097 € |
| Bruttomietrendite | 3,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,8 |
| Einwohner | 1.881 |
| Einwohner je km² | 185 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,7303, 11,8302 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Train
Was kostet eine Wohnung in Train?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Train liegt bei 7,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 551 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.097 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 216.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Train?
Die Bruttomietrendite in Train beträgt 3,05 %, der Kaufpreisfaktor 32,8 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Train über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Train entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Train von 6,16 € auf 8,32 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Train im Vergleich zum Kreis Kelheim ab?
Die Bruttomietrendite in Train liegt bei 3,05 %, der Durchschnitt im Kreis Kelheim bei 3,64 %. Train liegt damit 0,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Train?
Train hat 1.881 Einwohner bei 185 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |