Riedenburg, St
Riedenburg (PLZ 93339) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 6.230 Einwohner auf 100,3 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.225 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Riedenburg über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,66 € auf 14,29 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altmannstein, Essing und Painten an.
Immobilienpreise in Riedenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Riedenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Riedenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,66 €/m² |
| 2019 | 7,16 €/m² |
| 2020 | 7,59 €/m² |
| 2021 | 7,72 €/m² |
| 2022 | 9,37 €/m² |
| 2023 | 8,03 €/m² |
| 2024 | 9,19 €/m² |
| 2025 | 8,59 €/m² |
| 2026 | 14,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Riedenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.588 €/m² |
| 2019 | 1.791 €/m² |
| 2020 | 1.552 €/m² |
| 2021 | 2.561 €/m² |
| 2022 | 3.270 €/m² |
| 2023 | 2.174 €/m² |
| 2024 | 2.156 €/m² |
| 2025 | 2.676 €/m² |
| 2026 | 1.989 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Riedenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,30 % |
| 2019 | 4,80 % |
| 2020 | 5,87 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 4,43 % |
| 2024 | 5,12 % |
| 2025 | 3,85 % |
| 2026 | 8,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Riedenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.813 Einwohner |
| 2016 | 5.891 Einwohner |
| 2017 | 5.979 Einwohner |
| 2018 | 6.030 Einwohner |
| 2019 | 6.066 Einwohner |
| 2020 | 6.119 Einwohner |
| 2021 | 6.143 Einwohner |
| 2022 | 6.206 Einwohner |
| 2023 | 6.230 Einwohner |
| 2024 | 6.230 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Riedenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,33 % |
| 2016 | 1,44 % |
| 2017 | 0,94 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,55 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Riedenburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Riedenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Riedenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Riedenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Riedenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kelheim | 10,97 €/m² |
| Essing | 10,95 €/m² |
| Ihrlerstein | 10,35 €/m² |
| Hemau | 10,07 €/m² |
| Dietfurt a.d.Altmühl | 9,97 €/m² |
| Riedenburg | 9,72 €/m² |
| Altmannstein | 9,70 €/m² |
| Mindelstetten | 9,29 €/m² |
| Breitenbrunn | 8,76 €/m² |
| Painten | 8,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Riedenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Riedenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Riedenburg | 5,24 % |
| Hemau | 4,94 % |
| Painten | 4,28 % |
| Essing | 4,26 % |
| Ihrlerstein | 4,11 % |
| Breitenbrunn | 4,03 % |
| Kelheim | 3,92 % |
| Altmannstein | 3,76 % |
| Dietfurt a.d.Altmühl | 3,68 % |
| Mindelstetten | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altmannstein, M | 7,8 km | 93336 | 9,70 € | 3.099 € | 3,76 % |
| Essing, M | 8,6 km | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Painten, M | 10,3 km | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Dietfurt a.d.Altmühl, St | 10,7 km | 92345 | 9,97 € | 3.252 € | 3,68 % |
| Hemau, St | 12,4 km | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Mindelstetten | 12,8 km | 93349 | 9,29 € | 3.502 € | 3,18 % |
| Ihrlerstein | 13,2 km | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Breitenbrunn, M | 14,2 km | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Kelheim, St | 14,4 km | 93309 | 10,97 € | 3.359 € | 3,92 % |
Wo liegt Riedenburg?
Lage
Riedenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Riedenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.225 € |
| Bruttomietrendite | 5,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 6.230 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 100,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,9622, 11,6840 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Riedenburg
Was kostet eine Wohnung in Riedenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Riedenburg liegt bei 9,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 680 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.225 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 155.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Riedenburg?
Die Bruttomietrendite in Riedenburg beträgt 5,24 %, der Kaufpreisfaktor 19,1 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Riedenburg über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Riedenburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Riedenburg von 9,66 € auf 14,29 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Riedenburg im Vergleich zum Kreis Kelheim ab?
Die Bruttomietrendite in Riedenburg liegt bei 5,24 %, der Durchschnitt im Kreis Kelheim bei 3,64 %. Riedenburg liegt damit 1,60 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Riedenburg?
Riedenburg hat 6.230 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |
| Kelheim, St | 93309 | 10,97 € | 3.359 € | 3,92 % |