Riedenburg, St
Riedenburg (PLZ 93339) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 6.230 Einwohner auf 100,3 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.225 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Riedenburg über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,66 € auf 14,29 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altmannstein, Essing und Painten an.
Immobilienpreise in Riedenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Riedenburg, St
Riedenburg im Landkreis Kelheim bietet mit 5,24 % Bruttomietrendite die höchste Rendite aller Nachbarorte und im oberen Bayern-Vergleich (Perzentil 86). Der niedrige Kaufpreis von 2.225 €/m² steht im Kontrast zu einer Miete im regionalen Mittelfeld. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität bei Kauf- und Mietpreisen, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten kann. Die Bevölkerung wächst kontinuierlich (+7,17 % seit 2015), während der Kreis Kelheim im Prognos-Zukunftsatlas im Arbeitsmarkt schwächelt, aber im Wohlstand zu den besten 10 % der deutschen Kreise gehört.
Ort und Struktur
Riedenburg ist eine Stadt im Landkreis Kelheim in Bayern. Auf einer Fläche von 100,3 km² leben 6.230 Menschen (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 62 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt an der Altmühl und weist eine typisch ländliche Struktur auf. Für Riedenburg liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.225 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,72 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,24 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 19,07. Diese Kennzahlen bilden ein klares Muster: Der Kaufpreis ist deutlich unter dem Niveau von Kreis, Bundesland und den meisten Nachbarorten angesiedelt, während die Miete im regionalen Vergleich im Mittelfeld liegt. Die hohe Rendite ist also primär eine Preis- und keine Mietertragsgeschichte. Sie entsteht dadurch, dass Käufer für Quadratmeter weniger zahlen als andernorts im Landkreis, ohne dass die Mieten entsprechend stark absinken. Der Kaufpreisfaktor von 19,07 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 19-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der im bundesweiten Vergleich als moderat gilt und im bayerischen Kontext deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 26,1 liegt.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen bei Kauf- und Mietpreisen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten kann. Der Kaufpreis stieg von 1.588 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 3.270 Euro (2022), fiel dann auf 2.156 Euro (2024) und stieg 2025 wieder auf 2.676 Euro, bevor er 2026 auf 1.989 Euro sank. Die Spanne zwischen Tiefst- und Höchstwert beträgt mehr als 100 Prozent. Auch die Mieten schwanken stark: Von 7,16 Euro (2019) über 9,37 Euro (2022) bis zu einem Ausreißerwert von 14,29 Euro im Jahr 2026. Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 5,02 Prozent für die Miete und 2,86 Prozent für den Kaufpreis – diese Aggregate verdecken jedoch die zugrundeliegenden Schwankungen. Die extreme Preisdynamik macht Riedenburg zu einem Markt, bei dem einzelne Transaktionen das Angebot signifikant beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 14 Kilometern weist Riedenburg den niedrigsten Angebotskaufpreis (2.225 €/m²) und gleichzeitig die höchste Bruttomietrendite (5,24 %) auf. Die Angebotsmiete von 9,72 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 8,16 €/m² (Painten) und 10,95 €/m² (Essing) variieren. Dieser Befund bestätigt sich auf Ebene des Landkreises Kelheim: Während der Kreisdurchschnitt bei 3.268 €/m² Kaufpreis und 3,64 % Rendite liegt, liegt Riedenburg deutlich darunter beim Preis und darüber bei der Rendite. Im Landesvergleich von Bayern belegt Riedenburg mit einer Rendite von 5,24 % das 86. Perzentil – von den 2.056 erfassten Orten im Bundesland haben nur etwa 14 Prozent eine höhere Bruttomietrendite. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete macht Riedenburg im regionalen Kontext zum renditestärksten Standort.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Riedenburgs ist seit 2015 um 7,17 Prozent von 5.813 auf 6.230 Einwohner gewachsen – ein kontinuierlicher Zuzug, der sich in jedem einzelnen Jahr der Reihe zeigt. Dieser Trend ist bemerkenswert, da er in einer ländlichen Gemeinde stattfindet, die nicht zu den großen Ballungszentren gehört. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Kelheim mit dem Gesamtrang 81 von rund 400 deutschen Kreisen als überdurchschnittlich entwickelt. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 30 – damit gehört er zu den zehn besten Kreisen Deutschlands in diesem Index. Schwächer positioniert ist er im Arbeitsmarkt (Rang 214) und in der Dynamik (Rang 146). Die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 64) deuten auf eine solide wirtschaftliche Basis hin. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote schwankt in den Zeitreihen zwischen 58 (2019) und 112 (2021) und liegt 2023 bei 103 – die Werte sind als Indexzahlen zu verstehen und zeigen eine deutliche Verschlechterung gegenüber dem Vor-Corona-Niveau.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Riedenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Riedenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,66 €/m² |
| 2019 | 7,16 €/m² |
| 2020 | 7,59 €/m² |
| 2021 | 7,72 €/m² |
| 2022 | 9,37 €/m² |
| 2023 | 8,03 €/m² |
| 2024 | 9,19 €/m² |
| 2025 | 8,59 €/m² |
| 2026 | 14,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Riedenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.588 €/m² |
| 2019 | 1.791 €/m² |
| 2020 | 1.552 €/m² |
| 2021 | 2.561 €/m² |
| 2022 | 3.270 €/m² |
| 2023 | 2.174 €/m² |
| 2024 | 2.156 €/m² |
| 2025 | 2.676 €/m² |
| 2026 | 1.989 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Riedenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,30 % |
| 2019 | 4,80 % |
| 2020 | 5,87 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 4,43 % |
| 2024 | 5,12 % |
| 2025 | 3,85 % |
| 2026 | 8,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Riedenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.813 Einwohner |
| 2016 | 5.891 Einwohner |
| 2017 | 5.979 Einwohner |
| 2018 | 6.030 Einwohner |
| 2019 | 6.066 Einwohner |
| 2020 | 6.119 Einwohner |
| 2021 | 6.143 Einwohner |
| 2022 | 6.206 Einwohner |
| 2023 | 6.230 Einwohner |
| 2024 | 6.230 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Riedenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,33 % |
| 2016 | 1,44 % |
| 2017 | 0,94 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,55 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Riedenburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Riedenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Riedenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Riedenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Riedenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kelheim | 10,97 €/m² |
| Essing | 10,95 €/m² |
| Ihrlerstein | 10,35 €/m² |
| Hemau | 10,07 €/m² |
| Dietfurt a.d.Altmühl | 9,97 €/m² |
| Riedenburg | 9,72 €/m² |
| Altmannstein | 9,70 €/m² |
| Mindelstetten | 9,29 €/m² |
| Breitenbrunn | 8,76 €/m² |
| Painten | 8,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Riedenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Riedenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Riedenburg | 5,24 % |
| Hemau | 4,94 % |
| Painten | 4,28 % |
| Essing | 4,26 % |
| Ihrlerstein | 4,11 % |
| Breitenbrunn | 4,03 % |
| Kelheim | 3,92 % |
| Altmannstein | 3,76 % |
| Dietfurt a.d.Altmühl | 3,68 % |
| Mindelstetten | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altmannstein, M | 7,8 km | 93336 | 9,70 € | 3.099 € | 3,76 % |
| Essing, M | 8,6 km | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Painten, M | 10,3 km | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Dietfurt a.d.Altmühl, St | 10,7 km | 92345 | 9,97 € | 3.252 € | 3,68 % |
| Hemau, St | 12,4 km | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Mindelstetten | 12,8 km | 93349 | 9,29 € | 3.502 € | 3,18 % |
| Ihrlerstein | 13,2 km | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Breitenbrunn, M | 14,2 km | 92363 | 8,76 € | 2.607 € | 4,03 % |
| Kelheim, St | 14,4 km | 93309 | 10,97 € | 3.359 € | 3,92 % |
Wo liegt Riedenburg?
Lage
Riedenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Riedenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.225 € |
| Bruttomietrendite | 5,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 6.230 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 100,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,9622, 11,6840 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Riedenburg
Was kostet eine Wohnung in Riedenburg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Riedenburg liegt bei 2.225 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,72 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter bzw. 10,11 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Kelheim (3.268 Euro pro Quadratmeter) ist Riedenburg ebenfalls günstiger positioniert.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Riedenburg entwickelt?
Die Kaufpreise in Riedenburg stiegen von 1.588 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.270 Euro (2022), fielen dann aber wieder auf 2.156 Euro (2024). Die Mieten bewegten sich zwischen 7,16 Euro (2019) und 9,66 Euro (2018) pro Quadratmeter und lagen 2024 bei 9,19 Euro. Die Werte schwanken stark, was auf einen kleinen und volatile Markt hindeuten kann.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Riedenburg?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,24 Prozent und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,07 ist deutlich niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10. Mit einem Perzentilrang von 86,28 im Bundesland liegt Riedenburg bei der Rendite im oberen Drittel der verglichenen Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Riedenburg?
Die Einwohnerzahl stieg von 5.813 im Jahr 2015 auf 6.230 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 7,17 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, was für eine ländliche Gemeinde in Bayern ein gutes Zeichen ist.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive von Riedenburg bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas für den Kreis Kelheim (auf dessen Ebene die Bewertung gilt) belegt Riedenburgs Kreis den Gesamt-Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 30 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 214 schwächer dasteht. Die Dynamik liegt bei Rang 146.
Woher stammen die Daten zu Riedenburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Riedenburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Riedenburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |
| Kelheim, St | 93309 | 10,97 € | 3.359 € | 3,92 % |