Altmannstein, M
Altmannstein (PLZ 93336) liegt im Kreis Eichstätt in Bayern. Der Ort zählt 7.165 Einwohner auf 114,1 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,70 € pro m², der Kaufpreis bei 3.099 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altmannstein über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,40 € auf 11,83 € pro m², im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichstätt Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 348, Stärkerang 25). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mindelstetten, Riedenburg und Oberdolling an.
Immobilienpreise in Altmannstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altmannstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altmannstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,40 €/m² |
| 2019 | 6,87 €/m² |
| 2020 | 8,08 €/m² |
| 2021 | 8,14 €/m² |
| 2022 | 8,69 €/m² |
| 2023 | 7,55 €/m² |
| 2024 | 11,13 €/m² |
| 2025 | 11,32 €/m² |
| 2026 | 11,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altmannstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.964 €/m² |
| 2019 | 1.600 €/m² |
| 2020 | 2.067 €/m² |
| 2021 | 2.473 €/m² |
| 2022 | 3.412 €/m² |
| 2023 | 3.016 €/m² |
| 2024 | 3.602 €/m² |
| 2025 | 2.880 €/m² |
| 2026 | 3.332 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altmannstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 5,15 % |
| 2020 | 4,69 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 3,00 % |
| 2024 | 3,71 % |
| 2025 | 4,72 % |
| 2026 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altmannstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.958 Einwohner |
| 2016 | 7.046 Einwohner |
| 2017 | 6.995 Einwohner |
| 2018 | 7.001 Einwohner |
| 2019 | 7.076 Einwohner |
| 2020 | 7.038 Einwohner |
| 2021 | 7.064 Einwohner |
| 2022 | 7.127 Einwohner |
| 2023 | 7.165 Einwohner |
| 2024 | 7.165 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altmannstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,92 % |
| 2016 | 1,10 % |
| 2017 | 1,31 % |
| 2018 | 1,07 % |
| 2019 | 1,20 % |
| 2020 | 1,50 % |
| 2021 | 1,47 % |
| 2022 | 1,18 % |
| 2023 | 1,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 43,00 Rang |
| Dynamik | 348 Rang |
| Stärke | 25,00 Rang |
| Demografie | 153 Rang |
| Arbeitsmarkt | 127 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 31,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 55,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Altmannstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Altmannstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altmannstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altmannstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altmannstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kösching | 12,24 €/m² |
| Vohburg a.d.Donau | 11,79 €/m² |
| Neustadt a.d.Donau | 11,39 €/m² |
| Stammham | 11,18 €/m² |
| Essing | 10,95 €/m² |
| Oberdolling | 10,73 €/m² |
| Pförring | 10,49 €/m² |
| Riedenburg | 9,72 €/m² |
| Altmannstein | 9,70 €/m² |
| Mindelstetten | 9,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altmannstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altmannstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Riedenburg | 5,24 % |
| Essing | 4,26 % |
| Neustadt a.d.Donau | 4,00 % |
| Altmannstein | 3,76 % |
| Stammham | 3,70 % |
| Kösching | 3,63 % |
| Vohburg a.d.Donau | 3,59 % |
| Pförring | 3,50 % |
| Mindelstetten | 3,18 % |
| Oberdolling | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mindelstetten | 5,2 km | 93349 | 9,29 € | 3.502 € | 3,18 % |
| Riedenburg, St | 7,8 km | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Oberdolling | 8,5 km | 85129 | 10,73 € | 4.250 € | 3,03 % |
| Pförring, M | 10,2 km | 85104 | 10,49 € | 3.593 € | 3,50 % |
| Essing, M | 11,2 km | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 12,8 km | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 14,4 km | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Kösching, M | 14,4 km | 85092 | 12,24 € | 4.040 € | 3,63 % |
| Stammham | 14,6 km | 85134 | 11,18 € | 3.626 € | 3,70 % |
Wo liegt Altmannstein?
Lage
Altmannstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altmannstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.099 € |
| Bruttomietrendite | 3,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 7.165 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 114,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #43 |
| Prognos Dynamikrang | #348 |
| Prognos Stärkerang | #25 |
| Koordinaten | 48,8961, 11,6499 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altmannstein
Was kostet eine Wohnung in Altmannstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Altmannstein liegt bei 9,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 679 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.099 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 216.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Altmannstein?
Die Bruttomietrendite in Altmannstein beträgt 3,76 %, der Kaufpreisfaktor 26,6 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Altmannstein über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Altmannstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Altmannstein von 5,40 € auf 11,83 € pro m² — im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Altmannstein im Vergleich zum Kreis Eichstätt ab?
Die Bruttomietrendite in Altmannstein liegt bei 3,76 %, der Durchschnitt im Kreis Eichstätt bei 3,90 %. Altmannstein liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Altmannstein?
Altmannstein hat 7.165 Einwohner bei 63 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Eichstätt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schernfeld | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Dollnstein, M | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Titting, M | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Wellheim, M | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Walting | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Kinding, M | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Buxheim | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Kipfenberg, M | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |