Neustadt a.d.Donau, St
Neustadt a.d.Donau (PLZ 93333) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 14.949 Einwohner auf 93,5 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,39 € pro m², der Kaufpreis bei 3.420 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neustadt a.d.Donau über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,01 € auf 13,00 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pförring, Abensberg und Biburg an.
Immobilienpreise in Neustadt a.d.Donau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neustadt a.d.Donau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neustadt a.d.Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,01 €/m² |
| 2019 | 9,25 €/m² |
| 2020 | 10,24 €/m² |
| 2021 | 10,40 €/m² |
| 2022 | 10,51 €/m² |
| 2023 | 10,68 €/m² |
| 2024 | 10,75 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 13,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neustadt a.d.Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.093 €/m² |
| 2019 | 3.418 €/m² |
| 2020 | 3.894 €/m² |
| 2021 | 3.886 €/m² |
| 2022 | 3.497 €/m² |
| 2023 | 3.628 €/m² |
| 2024 | 3.520 €/m² |
| 2025 | 2.903 €/m² |
| 2026 | 3.123 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neustadt a.d.Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2025 | 4,96 % |
| 2026 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neustadt a.d.Donau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.670 Einwohner |
| 2016 | 13.797 Einwohner |
| 2017 | 14.045 Einwohner |
| 2018 | 14.409 Einwohner |
| 2019 | 14.604 Einwohner |
| 2020 | 14.493 Einwohner |
| 2021 | 14.495 Einwohner |
| 2022 | 14.714 Einwohner |
| 2023 | 14.949 Einwohner |
| 2024 | 14.949 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neustadt a.d.Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 1,86 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neustadt a.d.Donau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neustadt a.d.Donau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neustadt a.d.Donau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neustadt a.d.Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neustadt a.d.Donau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Münchsmünster | 12,05 €/m² |
| Vohburg a.d.Donau | 11,79 €/m² |
| Abensberg | 11,46 €/m² |
| Neustadt a.d.Donau | 11,39 €/m² |
| Pförring | 10,49 €/m² |
| Siegenburg | 9,65 €/m² |
| Mindelstetten | 9,29 €/m² |
| Biburg | 9,02 €/m² |
| Kirchdorf | 8,04 €/m² |
| Train | 7,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neustadt a.d.Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neustadt a.d.Donau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münchsmünster | 5,96 % |
| Neustadt a.d.Donau | 4,00 % |
| Abensberg | 3,66 % |
| Vohburg a.d.Donau | 3,59 % |
| Siegenburg | 3,56 % |
| Pförring | 3,50 % |
| Biburg | 3,27 % |
| Mindelstetten | 3,18 % |
| Train | 3,05 % |
| Kirchdorf | 2,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pförring, M | 5,4 km | 85104 | 10,49 € | 3.593 € | 3,50 % |
| Abensberg, St | 6,3 km | 93326 | 11,46 € | 3.755 € | 3,66 % |
| Biburg | 6,8 km | 93354 | 9,02 € | 3.307 € | 3,27 % |
| Münchsmünster | 7,3 km | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Siegenburg, M | 8,8 km | 93354 | 9,65 € | 3.252 € | 3,56 % |
| Mindelstetten | 9,9 km | 93349 | 9,29 € | 3.502 € | 3,18 % |
| Train | 10,0 km | 93358 | 7,87 € | 3.097 € | 3,05 % |
| Kirchdorf | 11,2 km | 93348 | 8,04 € | 4.060 € | 2,38 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 11,5 km | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
Wo liegt Neustadt a.d.Donau?
Lage
Neustadt a.d.Donau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neustadt a.d.Donau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.420 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 14.949 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 93,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,8091, 11,7635 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neustadt a.d.Donau
Was kostet eine Wohnung in Neustadt a.d.Donau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neustadt a.d.Donau liegt bei 11,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 797 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.420 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 239.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Neustadt a.d.Donau?
Die Bruttomietrendite in Neustadt a.d.Donau beträgt 4,00 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neustadt a.d.Donau über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neustadt a.d.Donau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neustadt a.d.Donau von 9,01 € auf 13,00 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Neustadt a.d.Donau im Vergleich zum Kreis Kelheim ab?
Die Bruttomietrendite in Neustadt a.d.Donau liegt bei 4,00 %, der Durchschnitt im Kreis Kelheim bei 3,64 %. Neustadt a.d.Donau liegt damit 0,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neustadt a.d.Donau?
Neustadt a.d.Donau hat 14.949 Einwohner bei 160 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Kelheim, St | 93309 | 10,97 € | 3.359 € | 3,92 % |