Volkenschwand
Volkenschwand (PLZ 84106) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 1.802 Einwohner auf 29,2 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.522 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Volkenschwand über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,26 € auf 9,13 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obersüßbach, Hörgertshausen und Attenhofen an.
Immobilienpreise in Volkenschwand im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Volkenschwand entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Volkenschwand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,26 €/m² |
| 2020 | 9,80 €/m² |
| 2021 | 4,80 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 10,11 €/m² |
| 2025 | 11,37 €/m² |
| 2026 | 9,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Volkenschwand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.400 €/m² |
| 2023 | 2.550 €/m² |
| 2024 | 2.700 €/m² |
| 2025 | 2.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Volkenschwand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,29 % |
| 2024 | 4,49 % |
| 2025 | 4,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Volkenschwand
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.706 Einwohner |
| 2016 | 1.715 Einwohner |
| 2017 | 1.723 Einwohner |
| 2018 | 1.763 Einwohner |
| 2019 | 1.755 Einwohner |
| 2020 | 1.768 Einwohner |
| 2021 | 1.792 Einwohner |
| 2022 | 1.796 Einwohner |
| 2023 | 1.802 Einwohner |
| 2024 | 1.802 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Volkenschwand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,91 % |
| 2016 | 0,78 % |
| 2017 | 0,83 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 1,16 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 1,81 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 2,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Volkenschwand liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Volkenschwand im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Volkenschwand ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Volkenschwand ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Volkenschwand
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nandlstadt | 12,84 €/m² |
| Mauern | 12,55 €/m² |
| Rudelzhausen | 11,12 €/m² |
| Mainburg | 10,80 €/m² |
| Pfeffenhausen | 10,68 €/m² |
| Hörgertshausen | 9,93 €/m² |
| Gammelsdorf | 9,89 €/m² |
| Attenhofen | 9,43 €/m² |
| Volkenschwand | 9,38 €/m² |
| Obersüßbach | 9,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Volkenschwand ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Volkenschwand
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hörgertshausen | 4,58 % |
| Volkenschwand | 4,46 % |
| Rudelzhausen | 4,22 % |
| Nandlstadt | 3,90 % |
| Attenhofen | 3,87 % |
| Mauern | 3,78 % |
| Mainburg | 3,67 % |
| Pfeffenhausen | 3,52 % |
| Obersüßbach | 2,98 % |
| Gammelsdorf | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obersüßbach | 5,3 km | 84101 | 9,02 € | 3.626 € | 2,98 % |
| Hörgertshausen | 5,7 km | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Attenhofen | 5,8 km | 84091 | 9,43 € | 2.922 € | 3,87 % |
| Gammelsdorf | 7,4 km | 85408 | 9,89 € | 4.845 € | 2,45 % |
| Rudelzhausen | 7,8 km | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Mainburg, St | 8,2 km | 84048 | 10,80 € | 3.531 € | 3,67 % |
| Nandlstadt, M | 8,6 km | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Mauern | 9,4 km | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
| Pfeffenhausen, M | 9,9 km | 84076 | 10,68 € | 3.645 € | 3,52 % |
Wo liegt Volkenschwand?
Lage
Volkenschwand auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Volkenschwand
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.522 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 1.802 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 29,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,6002, 11,8733 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Volkenschwand
Was kostet eine Wohnung in Volkenschwand?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Volkenschwand liegt bei 9,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 657 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.522 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 176.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Volkenschwand?
Die Bruttomietrendite in Volkenschwand beträgt 4,46 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Volkenschwand über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Volkenschwand entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Volkenschwand von 8,26 € auf 9,13 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Volkenschwand im Vergleich zum Kreis Kelheim ab?
Die Bruttomietrendite in Volkenschwand liegt bei 4,46 %, der Durchschnitt im Kreis Kelheim bei 3,64 %. Volkenschwand liegt damit 0,82 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Volkenschwand?
Volkenschwand hat 1.802 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |
| Kelheim, St | 93309 | 10,97 € | 3.359 € | 3,92 % |