Teugn
Teugn (PLZ 93356) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 1.744 Einwohner auf 17,1 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.632 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Teugn über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,25 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -39,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hausen, Bad Abbach und Saal a.d.Donau an.
Immobilienpreise in Teugn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Teugn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Teugn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,25 €/m² |
| 2019 | 6,88 €/m² |
| 2020 | 5,94 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 9,51 €/m² |
| 2023 | 10,53 €/m² |
| 2024 | 8,57 €/m² |
| 2025 | 9,54 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Teugn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.274 €/m² |
| 2024 | 1.998 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Teugn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 5,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Teugn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.689 Einwohner |
| 2016 | 1.724 Einwohner |
| 2017 | 1.697 Einwohner |
| 2018 | 1.692 Einwohner |
| 2019 | 1.682 Einwohner |
| 2020 | 1.718 Einwohner |
| 2021 | 1.731 Einwohner |
| 2022 | 1.748 Einwohner |
| 2023 | 1.744 Einwohner |
| 2024 | 1.744 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Teugn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 1,96 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 0,82 % |
| 2019 | 1,01 % |
| 2020 | 1,55 % |
| 2021 | 1,93 % |
| 2022 | 1,18 % |
| 2023 | 1,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Teugn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Teugn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Teugn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Teugn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Teugn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pentling | 14,30 €/m² |
| Sinzing | 11,80 €/m² |
| Bad Abbach | 11,23 €/m² |
| Kelheim | 10,97 €/m² |
| Langquaid | 10,02 €/m² |
| Saal a.d.Donau | 9,96 €/m² |
| Hausen | 9,83 €/m² |
| Schierling | 9,65 €/m² |
| Thalmassing | 9,12 €/m² |
| Teugn | 9,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Teugn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Teugn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Teugn | 4,14 % |
| Sinzing | 4,12 % |
| Kelheim | 3,92 % |
| Bad Abbach | 3,58 % |
| Hausen | 3,56 % |
| Saal a.d.Donau | 3,33 % |
| Pentling | 3,31 % |
| Langquaid | 3,26 % |
| Schierling | 2,88 % |
| Thalmassing | 2,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hausen | 4,0 km | 93345 | 9,83 € | 3.318 € | 3,56 % |
| Bad Abbach, M | 5,2 km | 93077 | 11,23 € | 3.767 € | 3,58 % |
| Saal a.d.Donau | 6,2 km | 93342 | 9,96 € | 3.589 € | 3,33 % |
| Langquaid, M | 8,3 km | 84085 | 10,02 € | 3.690 € | 3,26 % |
| Pentling | 10,4 km | 93080 | 14,30 € | 5.187 € | 3,31 % |
| Thalmassing | 10,7 km | 93107 | 9,12 € | 4.354 € | 2,51 % |
| Kelheim, St | 10,8 km | 93309 | 10,97 € | 3.359 € | 3,92 % |
| Sinzing | 11,0 km | 93161 | 11,80 € | 3.441 € | 4,12 % |
| Schierling, M | 11,4 km | 84069 | 9,65 € | 4.018 € | 2,88 % |
Wo liegt Teugn?
Lage
Teugn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Teugn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.632 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 1.744 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 17,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,8932, 12,0124 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Teugn
Was kostet eine Wohnung in Teugn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Teugn liegt bei 9,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 636 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.632 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Teugn?
Die Bruttomietrendite in Teugn beträgt 4,14 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Teugn über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Teugn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Teugn von 6,25 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -39,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Teugn im Vergleich zum Kreis Kelheim ab?
Die Bruttomietrendite in Teugn liegt bei 4,14 %, der Durchschnitt im Kreis Kelheim bei 3,64 %. Teugn liegt damit 0,50 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Teugn?
Teugn hat 1.744 Einwohner bei 102 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |
| Kelheim, St | 93309 | 10,97 € | 3.359 € | 3,92 % |