Teugn
Teugn (PLZ 93356) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 1.744 Einwohner auf 17,1 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.632 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Teugn über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,25 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -39,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hausen, Bad Abbach und Saal a.d.Donau an.
Immobilienpreise in Teugn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Teugn
Teugn im Landkreis Kelheim zeigt einen Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlichen Preisen im regionalen Vergleich, aber einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Der Kaufpreis ist 2024 deutlich gefallen, während die Mieten stabil blieben. Die Gemeinde profitiert von einer niedrigen Arbeitslosenquote und einem stabilen Bevölkerungswachstum.
Marktüberblick
Teugn liegt im südlichen Bayern, etwa 10 km südlich der Kreisstadt Kelheim. Die Gemeinde hat 1.744 Einwohner auf einer Fläche von 17,07 km², was einer Bevölkerungsdichte von 102 Einwohnern pro km² entspricht. Der Immobilienmarkt wird durch Angebotsmieten von 9,09 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.632 €/m² geprägt. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,14 %, was über dem Kreisdurchschnitt von 3,64 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,13, was unter dem Kreisdurchschnitt von 28,69 liegt. Diese Kombination aus moderaten Kaufpreisen und soliden Mieten macht Teugn im regionalen Vergleich attraktiv für Kapitalanleger.
Preisentwicklung
Die Immobilienpreise in Teugn haben 2024 einen deutlichen Rückgang erfahren. Der Angebotskaufpreis fiel von 3.273,75 €/m² im Jahr 2023 auf 1.997,69 €/m² im Jahr 2024 - ein Rückgang von rund 39 %. Dieser starke Einbruch ist auf den allgemeinen Korrekturprozess am deutschen Immobilienmarkt zurückzuführen, der insbesondere in ländlichen Regionen mit moderatem Preisniveau besonders ausgeprägt ist. Die Angebotsmieten zeigten dagegen eine stabilere Entwicklung: Nach einem Tief von 5,94 €/m² im Jahr 2020 stiegen sie bis 2023 auf 10,53 €/m², bevor sie 2024 auf 8,57 €/m² sanken. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,09 €/m² liegt damit wieder im oberen Bereich der letzten Jahre.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Kelheim liegt Teugn bei beiden Hauptkennzahlen unter dem Durchschnitt: Die Angebotsmiete von 9,09 €/m² ist 0,58 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 9,67 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.632 €/m² liegt 636 €/m² unter dem Kreiswert von 3.268 €/m². Gleichzeitig zeigt Teugn mit 4,14 % Bruttomietrendite eine überdurchschnittliche Rendite im Vergleich zum Kreiswert von 3,64 %. Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete von 9,09 €/m² knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², während der Kaufpreis von 2.632 €/m² deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² liegt. Die niedrigeren Kaufpreise im Vergleich zum Kreisdurchschnitt bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten führen zu einer günstigeren Renditeposition.
Demografische Entwicklung
Teugn verzeichnet seit 2015 ein stabiles Bevölkerungswachstum: Von 1.689 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.744 im Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg von 3,26 %. Besonders deutlich war der Zuzug in den Jahren 2020 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 1.718 auf 1.748 stieg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,27 % und damit deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt. Mit nur 14 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.744 zeigt Teugn eine sehr stabile lokale Arbeitsmarktsituation. Diese demografische Stabilität und die niedrige Arbeitslosigkeit bilden eine solide Grundlage für den Immobilienmarkt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Kelheim, dem Teugn angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 81 von 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 30 ab. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Platz 64, während die Demografie auf Platz 117 und der Arbeitsmarkt auf Platz 214 rangiert. Die Dynamik des Kreises liegt mit Platz 146 im mittleren Bereich. Diese Standortfaktoren spiegeln die wirtschaftliche Stabilität der Region wider, die sich auch in den niedrigen Arbeitslosenzahlen und dem stabilen Bevölkerungswachstum in Teugn niederschlägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Teugn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Teugn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,25 €/m² |
| 2019 | 6,88 €/m² |
| 2020 | 5,94 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 9,51 €/m² |
| 2023 | 10,53 €/m² |
| 2024 | 8,57 €/m² |
| 2025 | 9,54 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Teugn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.274 €/m² |
| 2024 | 1.998 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Teugn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 5,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Teugn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.689 Einwohner |
| 2016 | 1.724 Einwohner |
| 2017 | 1.697 Einwohner |
| 2018 | 1.692 Einwohner |
| 2019 | 1.682 Einwohner |
| 2020 | 1.718 Einwohner |
| 2021 | 1.731 Einwohner |
| 2022 | 1.748 Einwohner |
| 2023 | 1.744 Einwohner |
| 2024 | 1.744 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Teugn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 1,96 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 0,82 % |
| 2019 | 1,01 % |
| 2020 | 1,55 % |
| 2021 | 1,93 % |
| 2022 | 1,18 % |
| 2023 | 1,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Teugn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Teugn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Teugn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Teugn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Teugn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pentling | 14,30 €/m² |
| Sinzing | 11,80 €/m² |
| Bad Abbach | 11,23 €/m² |
| Kelheim | 10,97 €/m² |
| Langquaid | 10,02 €/m² |
| Saal a.d.Donau | 9,96 €/m² |
| Hausen | 9,83 €/m² |
| Schierling | 9,65 €/m² |
| Thalmassing | 9,12 €/m² |
| Teugn | 9,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Teugn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Teugn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Teugn | 4,14 % |
| Sinzing | 4,12 % |
| Kelheim | 3,92 % |
| Bad Abbach | 3,58 % |
| Hausen | 3,56 % |
| Saal a.d.Donau | 3,33 % |
| Pentling | 3,31 % |
| Langquaid | 3,26 % |
| Schierling | 2,88 % |
| Thalmassing | 2,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hausen | 4,0 km | 93345 | 9,83 € | 3.318 € | 3,56 % |
| Bad Abbach, M | 5,2 km | 93077 | 11,23 € | 3.767 € | 3,58 % |
| Saal a.d.Donau | 6,2 km | 93342 | 9,96 € | 3.589 € | 3,33 % |
| Langquaid, M | 8,3 km | 84085 | 10,02 € | 3.690 € | 3,26 % |
| Pentling | 10,4 km | 93080 | 14,30 € | 5.187 € | 3,31 % |
| Thalmassing | 10,7 km | 93107 | 9,12 € | 4.354 € | 2,51 % |
| Kelheim, St | 10,8 km | 93309 | 10,97 € | 3.359 € | 3,92 % |
| Sinzing | 11,0 km | 93161 | 11,80 € | 3.441 € | 4,12 % |
| Schierling, M | 11,4 km | 84069 | 9,65 € | 4.018 € | 2,88 % |
Wo liegt Teugn?
Lage
Teugn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Teugn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.632 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 1.744 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 17,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,8932, 12,0124 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Teugn
Was kostet eine Wohnung in Teugn?
Die Angebotsmiete liegt in Teugn bei 9,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.632 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Kelheim (9,67 €/m²) und Bayerns (10,11 €/m²), aber leicht über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis ist mit 2.632 €/m² ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, jedoch deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Teugn entwickelt?
Die Mietpreise in Teugn sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 6,25 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 10,00 €/m² im Jahr 2026. Der Kaufpreis zeigt eine andere Entwicklung: Er fiel von 3.273,75 €/m² (2023) auf 1.997,69 €/m² (2024). Diese Entwicklung basiert auf den verfügbaren Zeitreihendaten, wobei die Kaufpreisreihe nur zwei Jahre umfasst. Die Mietentwicklung entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,05 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Teugn?
Die Bruttomietrendite beträgt in Teugn 4,14 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 24,13. Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Kelheim (3,64 %) und knapp über dem Bayerndurchschnitt (4,13 %), jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 63,6 bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,13 liegt unter dem Kreis- (28,69) und Landesdurchschnitt (26,10), was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Teugn?
Die Bevölkerung in Teugn ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 1.689 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.744 im Jahr 2024, einem Anstieg von rund 3,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 102 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht stetig – so gab es zwischen 2015 und 2019 leichte Schwankungen mit einem Tiefpunkt bei 1.682 Einwohnern (2019), bevor die Zahl wieder stieg.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Teugn?
Die Arbeitslosenquote in Teugn lag im Jahr 2023 bei 14 Prozent. Im Vergleich zum Ausgangswert der Reihe von 25 Prozent im Jahr 2015 hat sich die Lage deutlich verbessert. Die Quote schwankte in der Zeit dazwischen, mit einem Tiefpunkt von 9 Prozent im Jahr 2018 und einem Anstieg während der Pandemie auf 21 Prozent (2021). Die aktuelle Entwicklung zeigt wieder eine leichte Verbesserung auf 14 Prozent (2023).
Woher stammen die Daten zu Teugn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Teugn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Teugn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |
| Kelheim, St | 93309 | 10,97 € | 3.359 € | 3,92 % |