Kelheim, St
Kelheim (PLZ 93309) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 17.094 Einwohner auf 100,2 km², das entspricht 171 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,97 € pro m², der Kaufpreis bei 3.359 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kelheim über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,61 € auf 12,02 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ihrlerstein, Saal a.d.Donau und Essing an.
Immobilienpreise in Kelheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kelheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kelheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,61 €/m² |
| 2019 | 8,65 €/m² |
| 2020 | 9,53 €/m² |
| 2021 | 9,29 €/m² |
| 2022 | 9,98 €/m² |
| 2023 | 9,70 €/m² |
| 2024 | 11,27 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
| 2026 | 12,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kelheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.248 €/m² |
| 2019 | 3.452 €/m² |
| 2020 | 3.594 €/m² |
| 2021 | 2.752 €/m² |
| 2022 | 3.168 €/m² |
| 2023 | 2.877 €/m² |
| 2024 | 2.780 €/m² |
| 2025 | 3.928 €/m² |
| 2026 | 3.214 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kelheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 4,86 % |
| 2025 | 3,36 % |
| 2026 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kelheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.270 Einwohner |
| 2016 | 16.472 Einwohner |
| 2017 | 16.716 Einwohner |
| 2018 | 16.714 Einwohner |
| 2019 | 16.842 Einwohner |
| 2020 | 16.744 Einwohner |
| 2021 | 16.779 Einwohner |
| 2022 | 17.044 Einwohner |
| 2023 | 17.094 Einwohner |
| 2024 | 17.094 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kelheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,15 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 1,70 % |
| 2018 | 2,85 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kelheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kelheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kelheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kelheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kelheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Abensberg | 11,46 €/m² |
| Bad Abbach | 11,23 €/m² |
| Kelheim | 10,97 €/m² |
| Essing | 10,95 €/m² |
| Ihrlerstein | 10,35 €/m² |
| Saal a.d.Donau | 9,96 €/m² |
| Hausen | 9,83 €/m² |
| Teugn | 9,09 €/m² |
| Deuerling | 8,78 €/m² |
| Painten | 8,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kelheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kelheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Deuerling | 4,39 % |
| Painten | 4,28 % |
| Essing | 4,26 % |
| Teugn | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 4,11 % |
| Kelheim | 3,92 % |
| Abensberg | 3,66 % |
| Bad Abbach | 3,58 % |
| Hausen | 3,56 % |
| Saal a.d.Donau | 3,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ihrlerstein | 2,5 km | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Saal a.d.Donau | 4,7 km | 93342 | 9,96 € | 3.589 € | 3,33 % |
| Essing, M | 5,9 km | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Painten, M | 9,5 km | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Teugn | 10,8 km | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Abensberg, St | 11,6 km | 93326 | 11,46 € | 3.755 € | 3,66 % |
| Hausen | 12,1 km | 93345 | 9,83 € | 3.318 € | 3,56 % |
| Bad Abbach, M | 12,7 km | 93077 | 11,23 € | 3.767 € | 3,58 % |
| Deuerling | 13,2 km | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
Wo liegt Kelheim?
Lage
Kelheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kelheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.359 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 17.094 |
| Einwohner je km² | 171 |
| Fläche (km²) | 100,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,9191, 11,8699 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kelheim
Was kostet eine Wohnung in Kelheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kelheim liegt bei 10,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 768 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.359 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 235.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Kelheim?
Die Bruttomietrendite in Kelheim beträgt 3,92 %, der Kaufpreisfaktor 25,5 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kelheim über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kelheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kelheim von 8,61 € auf 12,02 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Kelheim?
Kelheim hat 17.094 Einwohner bei 171 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.