Hausen
Hausen (PLZ 93345) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 2.244 Einwohner auf 34,6 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,83 € pro m², der Kaufpreis bei 3.318 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hausen über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,15 € auf 9,91 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Teugn, Langquaid und Saal a.d.Donau an.
Immobilienpreise in Hausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,15 €/m² |
| 2019 | 6,78 €/m² |
| 2020 | 6,49 €/m² |
| 2021 | 8,13 €/m² |
| 2022 | 10,87 €/m² |
| 2023 | 8,47 €/m² |
| 2024 | 9,97 €/m² |
| 2025 | 11,88 €/m² |
| 2026 | 9,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.869 €/m² |
| 2021 | 2.292 €/m² |
| 2022 | 3.659 €/m² |
| 2023 | 3.294 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,35 % |
| 2021 | 4,26 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 3,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.063 Einwohner |
| 2016 | 2.086 Einwohner |
| 2017 | 2.107 Einwohner |
| 2018 | 2.146 Einwohner |
| 2019 | 2.175 Einwohner |
| 2020 | 2.172 Einwohner |
| 2021 | 2.190 Einwohner |
| 2022 | 2.224 Einwohner |
| 2023 | 2.244 Einwohner |
| 2024 | 2.244 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,74 % |
| 2016 | 0,73 % |
| 2017 | 0,58 % |
| 2018 | 0,79 % |
| 2019 | 0,92 % |
| 2020 | 1,57 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,50 % |
| 2023 | 1,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Abbach | 11,23 €/m² |
| Kelheim | 10,97 €/m² |
| Langquaid | 10,02 €/m² |
| Saal a.d.Donau | 9,96 €/m² |
| Hausen | 9,83 €/m² |
| Schierling | 9,65 €/m² |
| Herrngiersdorf | 9,46 €/m² |
| Teugn | 9,09 €/m² |
| Kirchdorf | 8,04 €/m² |
| Rohr i.NB | 7,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Teugn | 4,14 % |
| Kelheim | 3,92 % |
| Herrngiersdorf | 3,85 % |
| Bad Abbach | 3,58 % |
| Hausen | 3,56 % |
| Saal a.d.Donau | 3,33 % |
| Langquaid | 3,26 % |
| Schierling | 2,88 % |
| Kirchdorf | 2,38 % |
| Rohr i.NB | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Teugn | 4,0 km | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Langquaid, M | 5,0 km | 84085 | 10,02 € | 3.690 € | 3,26 % |
| Saal a.d.Donau | 7,5 km | 93342 | 9,96 € | 3.589 € | 3,33 % |
| Herrngiersdorf | 8,7 km | 84097 | 9,46 € | 2.948 € | 3,85 % |
| Bad Abbach, M | 9,1 km | 93077 | 11,23 € | 3.767 € | 3,58 % |
| Schierling, M | 10,1 km | 84069 | 9,65 € | 4.018 € | 2,88 % |
| Rohr i.NB, M | 10,2 km | 93352 | 7,79 € | 4.419 € | 2,12 % |
| Kelheim, St | 12,1 km | 93309 | 10,97 € | 3.359 € | 3,92 % |
| Kirchdorf | 12,2 km | 93348 | 8,04 € | 4.060 € | 2,38 % |
Wo liegt Hausen?
Lage
Hausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.318 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 2.244 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 34,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,8575, 12,0061 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hausen
Was kostet eine Wohnung in Hausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hausen liegt bei 9,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 688 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.318 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 232.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Hausen?
Die Bruttomietrendite in Hausen beträgt 3,56 %, der Kaufpreisfaktor 28,1 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hausen über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hausen von 6,15 € auf 9,91 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Hausen im Vergleich zum Kreis Kelheim ab?
Die Bruttomietrendite in Hausen liegt bei 3,56 %, der Durchschnitt im Kreis Kelheim bei 3,64 %. Hausen liegt damit 0,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hausen?
Hausen hat 2.244 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |