Painten, M

Der Ort Painten

Painten ist ein Markt im südlichen Teil des Landkreises Kelheim in Niederbayern. Auf 36,89 km² leben rund 2.287 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 62 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt etwa zehn Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Kelheim und zwanzig Kilometer westlich von Regensburg auf der südlichen Frankenalb. Die Gemeinde gliedert sich in zwölf Gemeindeteile, wobei der Hauptort Painten den zentralen Kern bildet. Der Osten der Gemeinde wird vom gemeindefreien Gebiet Paintner Forst eingenommen, das 2013 eingegliedert wurde.

Immobilienmarkt und Preise

Der Immobilienmarkt in Painten zeigt im bayerischen Vergleich moderatere Kaufpreise bei überdurchschnittlicher Mietrendite. Die Angebotsmiete liegt bei 8,16 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.286 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,28 Prozent und liegt damit über dem Bayerndurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,36 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und dem Kreisdurchschnitt von 28,69, was auf moderatere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein klares Muster: Paintens Angebotskaufpreis von 2.286 Euro je Quadratmeter liegt unter dem aller benachbarten Orte außer Riedenburg (2.225 Euro). Die Angebotsmiete von 8,16 Euro je Quadratmeter ist mit Abstand die niedrigste im direkten Vergleich – deutlich unter Hemau (10,07 Euro), Kelheim (10,97 Euro) oder Essing (10,95 Euro). Die höhere Mietrendite im Landesvergleich resultiert also aus den niedrigeren Kaufpreisen bei gleichzeitig relativ stabiler Miete. Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern liegt Painten auf Platz 68,8 – der Ort gehört damit zu den Orten mit überdurchschnittlicher Rendite im Freistaat.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die historische Entwicklung zeigt erhebliche Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,78 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 12,00 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2025 wieder auf 9,17 Euro sank. Der CAGR der Miete liegt bei fast 8,0 Prozent über den verfügbaren Jahren. Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung anders: Von 1.869 Euro je Quadratmeter (2019) stieg der Wert auf 2.257 Euro (2021), fiel dann auf 2.191 Euro (2022) und 1.444 Euro (2024), bevor er 2025 mit 2.421 Euro je Quadratmeter einen neuen Höchststand erreichte. Der CAGR liegt bei rund 4,4 Prozent.

Der deutliche Einbruch des Kaufpreises 2024 auf 1.444 Euro und der anschließende Anstieg auf 2.421 Euro im Jahr 2025 deuten auf eine hohe Volatilität hin, die bei einem kleinen ländlichen Markt mit begrenztem Angebotsvolumen durch einzelne Inserate oder Transaktionen verzerrt sein kann. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 2.235 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde bis 2019 auf 2.296, fiel dann leicht auf 2.266 (2020) und stabilisierte sich bei rund 2.287 Einwohnern (2023/2024). Insgesamt entspricht dies einem Wachstum von 2,3 Prozent seit Serienbeginn. Die Arbeitslosenquote bewegt sich auf extrem niedrigem Niveau zwischen 0,26 Prozent (2016) und 1,55 Prozent (2021) und lag 2023 bei 1,49 Prozent mit 22 arbeitslosen Personen.

Wirtschaft und Standortfaktoren

Die Wirtschaft von Painten ist geprägt vom produzierenden Gewerbe. Im Jahr 2020 waren 386 Personen sozialversicherungspflichtig im produzierenden Gewerbe beschäftigt, davon zwei Betriebe im verarbeitenden Gewerbe und vier im Bauhauptgewerbe. Der größte Arbeitgeber ist die Firma RYGOL Baustoffwerk, die einen Kalksteinbruch betreibt und zu den führenden Trockenmörtelherstellern Bayerns zählt. Der Steinbruch hat eine Fläche von 47,7 Hektar; eine Erweiterung um 18,7 Hektar soll die Existenz des Werkes für weitere 35 Jahre sichern. 42 Personen arbeiteten im Handel und Verkehr, 91 in sonstigen Wirtschaftsbereichen. 835 Menschen waren am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, was auf eine deutliche Auspendlerquote hindeutet – viele Einwohner arbeiten außerhalb der Gemeinde, vermutlich in Kelheim oder Regensburg.

Auf dem Gelände des Steinbruchs wurde 2009 oder 2010 das fast vollständig erhaltene Skelett des Raubsauriers Sciurumimus gefunden, ein 151 Millionen Jahre altes Fossil, das heute im paläontologischen Bürgermeister-Müller-Museum in Solnhofen ausgestellt ist.

Der Landkreis Kelheim schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen mit dem Gesamt-Rang 81 gut ab. Besonders stark ist der Kreis mit Rang 30 in den Bereichen Wohlstand und Soziale Lage, gefolgt von Rang 64 in Wettbewerb und Innovation. Schwächer sind die Bereiche Demografie (Rang 117) und Arbeitsmarkt (Rang 214). Am Ort bestehen keine Hochschulen.