Beratzhausen, M

Marktüberblick

Beratzhausen ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Regensburg mit 5.709 Einwohnern auf 72,51 km². Der Ort liegt 30 Kilometer nordwestlich von Regensburg im Labertal und gliedert sich in 56 Gemeindeteile. Die Angebotsmiete beträgt 10,81 € je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.386 €/m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,1, die Bruttomietrendite bei 3,83 %. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Der Kaufpreisfaktor von 26,1 entspricht fast exakt dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Das bedeutet, dass der Kaufpreis in Beratzhausen in einem ähnlichen Verhältnis zur Jahresmiete steht wie im Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,83 % liegt damit im unteren Mittelfeld Bayerns – der Perzentilrang des Orts im Bundesland beträgt 49,7, also knapp unter dem Median von 2.056 verglichenen Orten. Im Vergleich zum Kreis Regensburg (3,65 %) liegt Beratzhausen jedoch über dem lokalen Durchschnitt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Beratzhausen eine dynamische Entwicklung mit deutlichen Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 6,15 €/m² (2018) auf 12,14 €/m² (2024), bevor sie 2025 auf 10,54 €/m² zurückging und 2026 wieder auf 11,13 €/m² anstieg. Der Kaufpreis folgte einem ähnlichen Muster: Von 2.166 €/m² (2018) stieg er 2021 auf 3.871 €/m², fiel dann bis 2024 auf 2.880 €/m² und erholte sich 2025/2026 wieder auf rund 3.230 €/m².

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Schwankungen sind beträchtlich: Die Miete schwankte zwischen 5,48 €/m² (2020) und 12,14 €/m² (2024), der Kaufpreis zwischen 2.016 €/m² (2019) und 3.871 €/m² (2021). Der CAGR der Miete liegt bei 7,70 %, der des Kaufpreises bei 5,15 % – beide Werte beschreiben die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate über den Zeitraum 2018 bis 2026.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Regensburg liegt die Angebotsmiete in Beratzhausen mit 10,81 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 10,12 €/m², während der Kaufpreis mit 3.386 €/m² leicht unter dem Kreiswert von 3.446 €/m² liegt. Das Ergebnis ist ein niedrigerer Kaufpreisfaktor im Kreis (28,35) als in Beratzhausen (26,1).

Im bayerischen Vergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt über dem Landesdurchschnitt von 10,11 €/m², der Kaufpreis knapp darüber (3.246 €/m²). Der Kaufpreisfaktor entspricht dem Landesmittel.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 km weist Beratzhausen den zweithöchsten Angebotskaufpreis auf. Nur Laaber (3.392 €/m²) liegt leicht darüber. Die Angebotsmiete von 10,81 €/m² ist hingegen die höchste aller Nachbarorte. Hemau liegt mit 10,07 €/m² am nächsten, Duggendorf mit 6,66 €/m² am weitesten darunter. Die Bruttomietrendite von 3,83 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – deutlich unter Hemau (4,94 %) und Deuerling (4,39 %), aber über Laaber (3,28 %) und Duggendorf (3,24 %). Das Muster zeigt, dass Beratzhausen zu den teureren Orten im Umland gehört und sich in einer niedrigeren Rendite niederschlägt als in den günstigeren Nachbargemeinden.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Beratzhausen wuchs zwischen 2015 und 2024 von 5.520 auf 5.709 Einwohner, was einer Zunahme von 3,4 % entspricht. Das Wachstum beschleunigte sich in den Jahren 2021 bis 2023 deutlich, als die Einwohnerzahl von 5.568 auf 5.709 stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner je km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,47 %. Sie schwankte zwischen 0,79 % (2017) und 2,69 % (2020). Im Jahr 2023 waren 87 Personen arbeitslos gemeldet.

Der Kreis Regensburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 73 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 33 sowie im Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 24. Die Teilindizes Demografie (Rang 175) und Arbeitsmarkt (Rang 256) liegen im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Beratzhausen liegt 30 Kilometer nordwestlich von Regensburg an der historischen Fernhandelsstraße Frankfurt–Würzburg–Regensburg und wurde 1874 durch die Eisenbahnstrecke Nürnberg–Regensburg angebunden.