Beratzhausen, M
Beratzhausen (PLZ 93176) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 5.709 Einwohner auf 72,5 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,81 € pro m², der Kaufpreis bei 3.386 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beratzhausen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,15 € auf 11,13 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hemau, Laaber und Brunn an.
Immobilienpreise in Beratzhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beratzhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beratzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,15 €/m² |
| 2019 | 7,45 €/m² |
| 2020 | 5,48 €/m² |
| 2021 | 8,12 €/m² |
| 2022 | 9,86 €/m² |
| 2023 | 10,77 €/m² |
| 2024 | 12,14 €/m² |
| 2025 | 10,54 €/m² |
| 2026 | 11,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beratzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.166 €/m² |
| 2019 | 2.016 €/m² |
| 2020 | 2.292 €/m² |
| 2021 | 3.871 €/m² |
| 2022 | 3.771 €/m² |
| 2023 | 3.608 €/m² |
| 2024 | 2.880 €/m² |
| 2025 | 3.212 €/m² |
| 2026 | 3.236 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beratzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 4,43 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,58 % |
| 2024 | 5,06 % |
| 2025 | 3,94 % |
| 2026 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beratzhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.520 Einwohner |
| 2016 | 5.539 Einwohner |
| 2017 | 5.567 Einwohner |
| 2018 | 5.539 Einwohner |
| 2019 | 5.560 Einwohner |
| 2020 | 5.568 Einwohner |
| 2021 | 5.626 Einwohner |
| 2022 | 5.648 Einwohner |
| 2023 | 5.709 Einwohner |
| 2024 | 5.709 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beratzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,34 % |
| 2016 | 1,40 % |
| 2017 | 0,79 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 2,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Beratzhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Beratzhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beratzhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beratzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beratzhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beratzhausen | 10,81 €/m² |
| Hemau | 10,07 €/m² |
| Parsberg | 9,96 €/m² |
| Brunn | 9,59 €/m² |
| Laaber | 9,26 €/m² |
| Pielenhofen | 8,80 €/m² |
| Deuerling | 8,78 €/m² |
| Lupburg | 8,37 €/m² |
| Painten | 8,16 €/m² |
| Duggendorf | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beratzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beratzhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemau | 4,94 % |
| Pielenhofen | 4,66 % |
| Deuerling | 4,39 % |
| Painten | 4,28 % |
| Parsberg | 4,24 % |
| Lupburg | 4,04 % |
| Beratzhausen | 3,83 % |
| Brunn | 3,51 % |
| Laaber | 3,28 % |
| Duggendorf | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hemau, St | 5,1 km | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Laaber, M | 6,4 km | 93164 | 9,26 € | 3.392 € | 3,28 % |
| Brunn | 6,6 km | 93164 | 9,59 € | 3.279 € | 3,51 % |
| Lupburg, M | 7,7 km | 92331 | 8,37 € | 2.484 € | 4,04 % |
| Duggendorf | 9,1 km | 93182 | 6,66 € | 2.466 € | 3,24 % |
| Deuerling | 9,8 km | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Parsberg, St | 10,0 km | 92331 | 9,96 € | 2.821 € | 4,24 % |
| Painten, M | 11,0 km | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Pielenhofen | 11,0 km | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
Wo liegt Beratzhausen?
Lage
Beratzhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beratzhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.386 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 5.709 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 72,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,0953, 11,8100 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beratzhausen
Was kostet eine Wohnung in Beratzhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Beratzhausen liegt bei 10,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 757 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.386 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 237.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Beratzhausen?
Die Bruttomietrendite in Beratzhausen beträgt 3,83 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Beratzhausen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Beratzhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Beratzhausen von 6,15 € auf 11,13 € pro m² — im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Beratzhausen im Vergleich zum Kreis Regensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Beratzhausen liegt bei 3,83 %, der Durchschnitt im Kreis Regensburg bei 3,65 %. Beratzhausen liegt damit 0,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Beratzhausen?
Beratzhausen hat 5.709 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |