Duggendorf
Duggendorf (PLZ 93182) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 1.608 Einwohner auf 22,9 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.466 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,9 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Duggendorf über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 6,32 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brunn, Wolfsegg und Pielenhofen an.
Immobilienpreise in Duggendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Duggendorf
Duggendorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Regensburg mit 1.608 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten, aber einen Kaufpreis nahe dem Bundesdurchschnitt, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,24 % führt. Die Kaufpreise stiegen 2022–2023 stark an und sind seither stabil. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit niedrig. Der Landkreis Regensburg weist gute Standortfaktoren auf.
Marktüberblick
Duggendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Regensburg mit 1.608 Einwohnern auf einer Fläche von 22,88 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner pro km².
Die Angebotsmiete liegt mit 6,66 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Regensburg (10,12 €/m²) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.466 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (3.446 €/m²), nähert sich aber dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² an.
Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,24 %. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt (3,65 %), unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 %) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im bundesweiten Vergleich der bayrischen Orte liegt Duggendorf im Perzentilrang 20,57 %, was bedeutet, dass rund 80 % der bayrischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 30,86 übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (28,35) als auch den bayerischen Durchschnitt (26,10).
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Duggendorf haben in den letzten Jahren eine deutliche Dynamik gezeigt. Von 2.087 €/m² im Jahr 2022 stiegen sie im Jahr 2023 auf 2.671 €/m² an – ein Anstieg von rund 28 %. Seitdem sind die Preise stabil bis leicht fallend: 2.660 €/m² (2024), 2.660 €/m² (2025) und 2.640 €/m² (2026).
Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger volatil. Sie schwankte zwischen 4,69 €/m² (2019) und 7,78 €/m² (2021). Der langfristige Anstieg (CAGR) beträgt 1,72 % pro Jahr. Die Mietentwicklung ist damit deutlich moderater als die Kaufpreisentwicklung.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf verfügbaren Datenpunkten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt Duggendorf ein unterschiedliches Bild. Die Gemeinde liegt in der Nähe von Regensburg und profitiert von der Lage im Umland der Großstadt.
Brunn (2,8 km Entfernung) weist mit 9,59 €/m² eine deutlich höhere Angebotsmiete und mit 3.279 €/m² einen höheren Kaufpreis auf. Wolfsegg (3,2 km) liegt bei 8,01 €/m² Miete und 2.639 €/m² Kaufpreis ebenfalls über Duggendorf. Pielenhofen (4,4 km) zeigt mit 2.264 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis, aber mit 8,80 €/m² eine höhere Miete.
Diese Unterschiede deuten darauf hin, dass Duggendorf im regionalen Vergleich eher preisgünstig positioniert ist. Die niedrigeren Mieten könnten mit der geringeren Bevölkerungsdichte und der ländlicheren Struktur zusammenhängen, während die Kaufpreise bereits nahe am Bundesdurchschnitt liegen.
Im Landkreis Regensburg, zu dem Duggendorf gehört, liegen die Durchschnittswerte mit 10,12 €/m² Miete und 3.446 €/m² Kaufpreis deutlich über denen Duggendorfs. Dies spiegelt die stärkere Nachfrage in den urbaneren Teilen des Landkreises wider.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Duggendorf entwickelte sich von 2015 bis 2024 relativ stabil. Mit 1.588 Einwohnern im Jahr 2015 und 1.608 im Jahr 2024 entspricht dies einem Wachstum von 1,26 %. Die Bevölkerung schwankte dabei zwischen 1.565 (2021) und 1.608 (2023/2024).
Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,19 % (2023) und damit auf absolut niedrigem Niveau. Im Vergleich zu 2015 (0,49 %) ist sie gestiegen, bleibt aber weit unter dem Bundesdurchschnitt.
Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit deuten auf eine gewisse Siedlungsstabilität hin. Die Gemeinde scheint als Wohngemeinde im Umland von Regensburg attraktiv zu bleiben.
Standortfaktoren
Der Landkreis Regensburg, zu dem Duggendorf gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 33) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 24) ab. Schwächer positioniert ist der Kreis beim Arbeitsmarkt (Rang 256) und bei der Demografie (Rang 175).
In Duggendorf bestehen keine Hochschulen.
Für Duggendorf liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Duggendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Duggendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,32 €/m² |
| 2019 | 4,69 €/m² |
| 2021 | 7,78 €/m² |
| 2022 | 6,73 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Duggendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.087 €/m² |
| 2023 | 2.671 €/m² |
| 2024 | 2.660 €/m² |
| 2025 | 2.660 €/m² |
| 2026 | 2.640 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Duggendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,87 % |
| 2024 | 3,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Duggendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.588 Einwohner |
| 2016 | 1.570 Einwohner |
| 2017 | 1.587 Einwohner |
| 2018 | 1.575 Einwohner |
| 2019 | 1.577 Einwohner |
| 2020 | 1.585 Einwohner |
| 2021 | 1.565 Einwohner |
| 2022 | 1.582 Einwohner |
| 2023 | 1.608 Einwohner |
| 2024 | 1.608 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Duggendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,49 % |
| 2016 | 1,25 % |
| 2017 | 0,72 % |
| 2018 | 0,76 % |
| 2019 | 1,04 % |
| 2020 | 1,66 % |
| 2021 | 1,58 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Duggendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Duggendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Duggendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Duggendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Duggendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beratzhausen | 10,81 €/m² |
| Kallmünz | 9,68 €/m² |
| Brunn | 9,59 €/m² |
| Pettendorf | 9,33 €/m² |
| Laaber | 9,26 €/m² |
| Pielenhofen | 8,80 €/m² |
| Deuerling | 8,78 €/m² |
| Holzheim a.Forst | 8,29 €/m² |
| Wolfsegg | 8,01 €/m² |
| Duggendorf | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Duggendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Duggendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holzheim a.Forst | 4,75 % |
| Pielenhofen | 4,66 % |
| Deuerling | 4,39 % |
| Beratzhausen | 3,83 % |
| Wolfsegg | 3,64 % |
| Brunn | 3,51 % |
| Laaber | 3,28 % |
| Duggendorf | 3,24 % |
| Kallmünz | 3,14 % |
| Pettendorf | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brunn | 2,8 km | 93164 | 9,59 € | 3.279 € | 3,51 % |
| Wolfsegg | 3,2 km | 93195 | 8,01 € | 2.639 € | 3,64 % |
| Pielenhofen | 4,4 km | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Laaber, M | 5,9 km | 93164 | 9,26 € | 3.392 € | 3,28 % |
| Kallmünz, M | 6,1 km | 93183 | 9,68 € | 3.704 € | 3,14 % |
| Holzheim a.Forst | 6,5 km | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pettendorf | 7,6 km | 93186 | 9,33 € | 4.326 € | 2,59 % |
| Deuerling | 8,4 km | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Beratzhausen, M | 9,1 km | 93176 | 10,81 € | 3.386 € | 3,83 % |
Wo liegt Duggendorf?
Lage
Duggendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Duggendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.466 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,9 |
| Einwohner | 1.608 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 22,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,1089, 11,9333 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Duggendorf
Was kostet eine Wohnung in Duggendorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 2.466 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 6,66 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten für den Kreis Regensburg (3.446 Euro bzw. 10,12 Euro) und für Bayern insgesamt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Duggendorf entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 2.087 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.671 Euro im Jahr 2023 an und lagen 2024 bei 2.660 Euro. Die Mieten zeigten ein wechselhafteres Bild: Nach 6,32 Euro im Jahr 2018 und einem Tief von 4,69 Euro im Jahr 2019 lagen sie 2024 bei 7,00 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Duggendorf im Vergleich zum Kreis Regensburg und zu Bayern?
Duggendorf liegt mit einem Kaufpreis von 2.466 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 3.446 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete von 6,66 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 10,12 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 30,86 ist jedoch höher als der Kreiswert von 28,35 und der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein ungünstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu Miete hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Duggendorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,24 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 3,65 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 20,57 im Bundesland bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Mietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 30,86 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Duggendorf?
Die Bevölkerung stieg von 1.588 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.608 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2019 bis 2021 gab es einen leichten Rückgang auf 1.565 Einwohner, bevor die Zahl wieder anstieg.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Duggendorf?
Die Arbeitslosenquote stieg von 10 Prozent im Jahr 2015 auf 22 Prozent im Jahr 2023 deutlich an. Dieser Anstieg ist signifikant und könnte sich auf die Attraktivität des Ortes für potenzielle Käufer oder Mieter auswirken.
Woher stammen die Daten zu Duggendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Duggendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Duggendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |