Wolfsegg
Wolfsegg (PLZ 93195) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 1.560 Einwohner auf 15,3 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.639 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolfsegg über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,45 € auf 9,80 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Duggendorf, Pielenhofen und Holzheim a.Forst an.
Immobilienpreise in Wolfsegg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wolfsegg, Landkreis Regensburg
Wolfsegg im Landkreis Regensburg: Ein ländlicher Wohnstandort mit unterdurchschnittlichen Mieten, aber überdurchschnittlichen Kaufpreisen im Bundesvergleich. Die Gemeinde verzeichnet moderates Bevölkerungswachstum und eine niedrige Arbeitslosigkeit. Der Immobilienmarkt zeigt starke Mietvolatilität, während die Kaufpreise seit 2018 stabil gestiegen sind. Im regionalen Vergleich bietet Wolfsegg günstigere Mieten als die Nachbargemeinden, bei mittelmäßigen Kaufpreisen und einer Rendite im unteren Mittelfeld.
Der Ort
Wolfsegg ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg mit rund 1.560 Einwohnern auf 15,34 Quadratkilometern. Der Ort liegt etwa 13 Kilometer nordwestlich der Stadt Regensburg und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Pielenhofen-Wolfsegg. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule sowie zwölf Gemeindeteile. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Wolfsegg liegt bei 8,01 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Im Vergleich zum Landkreis Regensburg (10,12 Euro) und zu Bayern (10,11 Euro) ist die Miete deutlich niedriger. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.639 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, liegt aber unter dem Kreisdurchschnitt von 3.446 Euro.
Die Bruttomietrendite von 3,64 Prozent liegt knapp unter dem Kreiswert von 3,65 Prozent und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,46 liegt über dem Bundesdurchschnitt von 26,10 und leicht über dem Kreiswert von 28,35. Diese Kennzahlen zeigen: Wolfsegg ist ein vergleichsweise günstiger Mietmarkt bei gleichzeitig überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen im bundesweiten Vergleich. Die Rendite leidet unter diesem Preisgefälle.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Wolfsegg zeigt starke Schwankungen über die Jahre. Von 7,45 Euro im Jahr 2018 stieg die Miete 2019 auf 8,25 Euro, fiel dann 2020 auf 6,80 und 2021 auf den Tiefstwert der Reihe von 6,25 Euro. Ab 2022 erholte sie sich auf 8,36 Euro, sank 2023 auf 7,20 und 2024 auf 7,06 Euro, bevor sie 2025 auf 10,48 Euro und 2026 auf 9,80 Euro anstieg.
Der Kaufpreis lag 2018 bei 2.494 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2021 auf 2.802 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 3,49 Prozent und für den Kaufpreis 3,96 Prozent. Die starke Volatilität der Mietwerte – insbesondere der Anstieg von 6,25 Euro (2021) auf 10,48 Euro (2025) – entspricht dem Charakter von Angebotswerten aus Inseraten, die nicht der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete entsprechen und stark von der aktuellen Angebotszusammensetzung abhängen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,3 Kilometern weist Wolfsegg die niedrigste Angebotsmiete auf (8,01 Euro). Der Kaufpreis von 2.639 Euro liegt im Mittelfeld: Er übertrifft Pielenhofen (2.264 Euro) und Holzheim a.Forst (2.094 Euro), liegt aber deutlich unter Pettendorf (4.326 Euro) und Kallmünz (3.704 Euro).
Die Bruttomietrendite von 3,64 Prozent liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden. Höhere Renditen erzielen Pielenhofen (4,66 Prozent) und Holzheim a.Forst (4,75 Prozent), was auf deren niedrigere Kaufpreise bei vergleichbarer Miete zurückzuführen ist. Pettendorf weist mit 2,59 Prozent die niedrigste Rendite auf – getrieben durch den mit 4.326 Euro höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte.
Wolfsegg profitiert von der Nähe zu Regensburg, ohne die Preise der Stadt oder der näheren Umlandgemeinden wie Nittendorf (Miete 11,49 Euro) zu erreichen. Der Ort positioniert sich damit als günstigerer Wohnstandort im ländlichen Umland der Großkreisstadt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Wolfsegg wuchs zwischen 2015 und 2024 von 1.516 auf 1.560 Einwohner, was einer Zunahme von 2,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 102 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,04 Prozent und damit leicht über dem Wert von 1,62 Prozent im Jahr 2015. Mit 20 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt insgesamt eng.
Der Landkreis Regensburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 33) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 24). Schwächer schneiden Demografie (Rang 175) und Arbeitsmarkt (Rang 256) ab. Diese Struktur spiegelt sich in Wolfsegg wider: Der Ort profitiert von der wirtschaftlichen Stärke der Region Regensburg, während die demografische Entwicklung mit moderatem Wachstum und die Arbeitslosigkeit auf die ländliche Struktur hinweisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolfsegg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolfsegg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,45 €/m² |
| 2019 | 8,25 €/m² |
| 2020 | 6,80 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 8,36 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 7,06 €/m² |
| 2025 | 10,48 €/m² |
| 2026 | 9,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolfsegg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.494 €/m² |
| 2021 | 2.802 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolfsegg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,58 % |
| 2021 | 2,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolfsegg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.516 Einwohner |
| 2016 | 1.534 Einwohner |
| 2017 | 1.561 Einwohner |
| 2018 | 1.533 Einwohner |
| 2019 | 1.525 Einwohner |
| 2020 | 1.533 Einwohner |
| 2021 | 1.547 Einwohner |
| 2022 | 1.561 Einwohner |
| 2023 | 1.560 Einwohner |
| 2024 | 1.560 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolfsegg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,62 % |
| 2016 | 1,24 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 1,18 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 1,93 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 1,43 % |
| 2023 | 2,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wolfsegg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wolfsegg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolfsegg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolfsegg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolfsegg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nittendorf | 11,49 €/m² |
| Kallmünz | 9,68 €/m² |
| Brunn | 9,59 €/m² |
| Pettendorf | 9,33 €/m² |
| Laaber | 9,26 €/m² |
| Pielenhofen | 8,80 €/m² |
| Deuerling | 8,78 €/m² |
| Holzheim a.Forst | 8,29 €/m² |
| Wolfsegg | 8,01 €/m² |
| Duggendorf | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolfsegg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolfsegg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holzheim a.Forst | 4,75 % |
| Pielenhofen | 4,66 % |
| Deuerling | 4,39 % |
| Nittendorf | 4,28 % |
| Wolfsegg | 3,64 % |
| Brunn | 3,51 % |
| Laaber | 3,28 % |
| Duggendorf | 3,24 % |
| Kallmünz | 3,14 % |
| Pettendorf | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Duggendorf | 3,2 km | 93182 | 6,66 € | 2.466 € | 3,24 % |
| Pielenhofen | 4,1 km | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Holzheim a.Forst | 4,9 km | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Brunn | 5,7 km | 93164 | 9,59 € | 3.279 € | 3,51 % |
| Pettendorf | 5,8 km | 93186 | 9,33 € | 4.326 € | 2,59 % |
| Kallmünz, M | 6,2 km | 93183 | 9,68 € | 3.704 € | 3,14 % |
| Laaber, M | 8,1 km | 93164 | 9,26 € | 3.392 € | 3,28 % |
| Nittendorf, M | 9,3 km | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |
| Deuerling | 9,5 km | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
Wo liegt Wolfsegg?
Lage
Wolfsegg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolfsegg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.639 € |
| Bruttomietrendite | 3,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 1.560 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 15,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,1077, 11,9766 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolfsegg
Was kostet eine Wohnung in Wolfsegg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wolfsegg liegt bei 8,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.639 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro und dem bayerischen von 10,11 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,46, was leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,64 Prozent und damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Wolfsegg entwickelt?
Die Mieten in Wolfsegg sind von 7,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,80 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Es gab einen Tiefpunkt von 6,25 Euro im Jahr 2021 und einen Höchstwert von 10,48 Euro im Jahr 2025. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 3,49 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, basiert also auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie steht Wolfsegg im Vergleich zum Landkreis Regensburg da?
Wolfsegg liegt bei den Mietpreisen mit 8,01 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Regensburg, der bei 10,12 Euro liegt. Auch beim Kaufpreis liegt Wolfsegg mit 2.639 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 3.446 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 3,64 Prozent und liegt damit knapp unter dem Kreiswert von 3,65 Prozent. Im bundesweiten Vergleich der bayerischen Orte liegt Wolfsegg mit einem Perzentilrang von 41,63 im mittleren Drittel.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Wolfsegg?
Die Arbeitslosenquote in Wolfsegg lag im Jahr 2023 bei 20 Prozent. Dieser Wert ist im historischen Vergleich hoch: Im Jahr 2018 betrug die Quote nur 12 Prozent, 2022 noch 14 Prozent. Die Quote schwankt in der verfügbaren Zeitreihe zwischen 12 und 20 Prozent. Eine Arbeitslosenquote von 20 Prozent ist deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt und weist auf strukturelle Herausforderungen am lokalen Arbeitsmarkt hin.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wolfsegg entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Wolfsegg ist von 1.516 im Jahr 2015 auf 1.560 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einem Wachstum von rund 2,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 102 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Zwischen 2015 und 2024 gab es sowohl leichte Rückgänge als auch Anstiege, wobei der höchste Wert 1.561 Einwohner im Jahr 2022 betrug.
Woher stammen die Daten zu Wolfsegg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wolfsegg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wolfsegg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |