Wolfsegg
Wolfsegg (PLZ 93195) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 1.560 Einwohner auf 15,3 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.639 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolfsegg über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,45 € auf 9,80 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Duggendorf, Pielenhofen und Holzheim a.Forst an.
Immobilienpreise in Wolfsegg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolfsegg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolfsegg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,45 €/m² |
| 2019 | 8,25 €/m² |
| 2020 | 6,80 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 8,36 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 7,06 €/m² |
| 2025 | 10,48 €/m² |
| 2026 | 9,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolfsegg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.494 €/m² |
| 2021 | 2.802 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolfsegg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,58 % |
| 2021 | 2,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolfsegg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.516 Einwohner |
| 2016 | 1.534 Einwohner |
| 2017 | 1.561 Einwohner |
| 2018 | 1.533 Einwohner |
| 2019 | 1.525 Einwohner |
| 2020 | 1.533 Einwohner |
| 2021 | 1.547 Einwohner |
| 2022 | 1.561 Einwohner |
| 2023 | 1.560 Einwohner |
| 2024 | 1.560 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolfsegg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,62 % |
| 2016 | 1,24 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 1,18 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 1,93 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 1,43 % |
| 2023 | 2,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wolfsegg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wolfsegg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolfsegg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolfsegg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolfsegg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nittendorf | 11,49 €/m² |
| Kallmünz | 9,68 €/m² |
| Brunn | 9,59 €/m² |
| Pettendorf | 9,33 €/m² |
| Laaber | 9,26 €/m² |
| Pielenhofen | 8,80 €/m² |
| Deuerling | 8,78 €/m² |
| Holzheim a.Forst | 8,29 €/m² |
| Wolfsegg | 8,01 €/m² |
| Duggendorf | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolfsegg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolfsegg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holzheim a.Forst | 4,75 % |
| Pielenhofen | 4,66 % |
| Deuerling | 4,39 % |
| Nittendorf | 4,28 % |
| Wolfsegg | 3,64 % |
| Brunn | 3,51 % |
| Laaber | 3,28 % |
| Duggendorf | 3,24 % |
| Kallmünz | 3,14 % |
| Pettendorf | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Duggendorf | 3,2 km | 93182 | 6,66 € | 2.466 € | 3,24 % |
| Pielenhofen | 4,1 km | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Holzheim a.Forst | 4,9 km | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Brunn | 5,7 km | 93164 | 9,59 € | 3.279 € | 3,51 % |
| Pettendorf | 5,8 km | 93186 | 9,33 € | 4.326 € | 2,59 % |
| Kallmünz, M | 6,2 km | 93183 | 9,68 € | 3.704 € | 3,14 % |
| Laaber, M | 8,1 km | 93164 | 9,26 € | 3.392 € | 3,28 % |
| Nittendorf, M | 9,3 km | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |
| Deuerling | 9,5 km | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
Wo liegt Wolfsegg?
Lage
Wolfsegg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolfsegg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.639 € |
| Bruttomietrendite | 3,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 1.560 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 15,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,1077, 11,9766 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolfsegg
Was kostet eine Wohnung in Wolfsegg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wolfsegg liegt bei 8,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 561 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.639 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Wolfsegg?
Die Bruttomietrendite in Wolfsegg beträgt 3,64 %, der Kaufpreisfaktor 27,5 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wolfsegg über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wolfsegg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wolfsegg von 7,45 € auf 9,80 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Wolfsegg?
Wolfsegg hat 1.560 Einwohner bei 102 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |