Mötzing
Mötzing (PLZ 93099) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 1.328 Einwohner auf 36,2 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.748 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mötzing über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,79 € auf 6,86 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -18,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 22,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sünching, Riekofen und Perkam an.
Immobilienpreise in Mötzing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Mötzing
Mötzing ist eine dünn besiedelte Gemeinde im Landkreis Regensburg mit deutlich unter dem bayerischen und kreisweiten Durchschnitt liegenden Immobilienpreisen. Die Angebotsmiete von 7,39 Euro/m² und der Kaufpreis von 1.748 Euro/m² führen zu einer Bruttomietrendite von 5,07 Prozent, die über dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung ist zwischen 2015 und 2024 um 22,5 Prozent gesunken, stabilisiert sich aber seit 2020 bei rund 1.330 Einwohnern. Mötzing ist eine Pendlergemeinde mit sehr niedriger Arbeitslosigkeit (1,91 Prozent) und liegt im regionalen Vergleich bei allen Immobilienpreisen unter den Nachbarorten.
Marktüberblick: Unterpreisiger Standort mit überdurchschnittlicher Rendite
Mötzing liegt im südlichen Landkreis Regensburg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Sünching. Die Gemeinde umfasst sechs Gemeindeteile auf einer Fläche von 36,17 km² und hat aktuell rund 1.328 Einwohner. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem bayerischen und kreisweiten Durchschnitt liegende Preise gekennzeichnet, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt.
Die Angebotsmiete liegt bei 7,39 Euro pro Quadratmeter und damit rund 27 Prozent unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils etwa 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.748 Euro pro Quadratmeter liegt sogar rund 46 Prozent unter dem Kreis-Durchschnitt von 3.446 Euro. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 19,72 – deutlich unter dem Kreis-Mittelwert von 28,35 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite beträgt 5,07 Prozent und liegt damit knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Landesvergleich belegt Mötzing damit den 84. Perzentilrang – von allen 2.056 erfassten Orten in Bayern liegen rund 84 Prozent unter dieser Rendite.
Preisentwicklung: Volatile Mieten, starker Kaufpreisrückgang
Die Mietentwicklung zeigt hohe Volatilität, was auf ein kleines Marktumfeld mit wenigen Transaktionen hindeutet. Zwischen 2018 und 2025 schwankte die Angebotsmiete zwischen 3,03 Euro (2019) und 8,28 Euro (2023) pro Quadratmeter. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 5,27 Prozent, ist aber durch die starken Jahresschwankungen geprägt.
Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenjahre vor: 2023 mit 1.995 Euro pro Quadratmeter und 2024 mit 1.625 Euro. Das entspricht einem Rückgang von rund 18,5 Prozent in einem Jahr. Dieser Preisverfall steht im Gegensatz zur allgemeinen Entwicklung in vielen bayerischen Regionen und unterstreicht die besondere Preisdynamik in Mötzing.
Bevölkerungsentwicklung: Deutlicher Rückgang, seit 2020 stabil
Die Einwohnerzahl der Gemeinde ist zwischen 2015 und 2024 von 1.713 auf 1.328 gesunken – ein Rückgang von 22,5 Prozent. Der deutlichste Einbruch geschah zwischen 2018 und 2019, als die Bevölkerung von 1.623 auf 1.353 Personen fiel. Seit 2020 stabilisiert sich die Zahl bei rund 1.330 Einwohnern.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer, was Mötzing zu einer dünn besiedelten Gemeinde macht. Dieser Rückgang korrespondiert mit dem Prognos-Rang des Landkreises Regensburg im Bereich Demografie auf Platz 175 von rund 400 Kreisen – ein Indikator für überregionale demografische Herausforderungen, die auch Mötzing betreffen.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Pendlergemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Am Arbeitsort waren 2020 insgesamt 70 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt (42 im produzierenden Gewerbe, 28 in sonstigen Bereichen). Am Wohnort waren es 667 Personen. Das bedeutet, dass rund 90 Prozent der erwerbstätigen Einwohner zur Arbeit pendeln – Mötzing ist eine klassische Wohngemeinde mit starker Ausrichtung auf den Arbeitsmarkt der Region Regensburg.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,91 Prozent, was 16 arbeitslose Personen entspricht. Dieser Wert ist deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt und spiegelt die Nähe zum Wirtschaftsstandort Regensburg wider. Die 39 landwirtschaftlichen Betriebe mit 1.457 Hektar landwirtschaftlich genutzter Fläche (davon 1.437 Hektar Ackerfläche) bilden einen weiteren Wirtschaftsfaktor, sind aber im Beschäftigungsaufkommen gering.
Regionale Einordnung: Unterpreisiger Standort im wohlhabenden Umland
Im regionalen Vergleich liegt Mötzing bei Miete und Kaufpreis deutlich unter allen benachbarten Orten. Die Angebotsmiete von 7,39 Euro pro Quadratmeter ist die niedrigste im Umkreis von 8 Kilometern – Nachbarorte wie Riekofen (9,51 Euro), Rain (9,65 Euro) und Geiselhöring (10,07 Euro) liegen alle deutlich darüber. Auch der Kaufpreis von 1.748 Euro pro Quadratmeter ist der niedrigste im direkten Vergleich; die nächsten Nachbarorte liegen zwischen 1.948 Euro (Aufhausen) und 3.445 Euro (Riekofen).
Die hohe Bruttomietrendite von 5,07 Prozent ist eine direkte Folge dieser unterdurchschnittlichen Kaufpreise. Unter den Nachbarorten liegt nur Aufhausen mit 5,83 Prozent noch höher, was ebenfalls auf niedrige Kaufpreise zurückzuführen ist. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Regensburg auf Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders gut positioniert ist der Kreis in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 33) sowie Wohlstand und Soziale Lage (Rang 24). Schwächer ist er im Arbeitsmarkt (Rang 256) und in der Demografie (Rang 175).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mötzing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mötzing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,79 €/m² |
| 2019 | 3,03 €/m² |
| 2020 | 5,04 €/m² |
| 2021 | 5,04 €/m² |
| 2022 | 5,32 €/m² |
| 2023 | 8,28 €/m² |
| 2024 | 6,61 €/m² |
| 2025 | 6,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mötzing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.995 €/m² |
| 2024 | 1.625 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mötzing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,98 % |
| 2024 | 4,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mötzing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.713 Einwohner |
| 2016 | 1.610 Einwohner |
| 2017 | 1.600 Einwohner |
| 2018 | 1.623 Einwohner |
| 2019 | 1.353 Einwohner |
| 2020 | 1.366 Einwohner |
| 2021 | 1.357 Einwohner |
| 2022 | 1.350 Einwohner |
| 2023 | 1.328 Einwohner |
| 2024 | 1.328 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mötzing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,87 % |
| 2016 | 0,70 % |
| 2017 | 0,57 % |
| 2018 | 0,73 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 1,70 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mötzing liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mötzing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mötzing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mötzing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mötzing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Geiselhöring | 10,07 €/m² |
| Rain | 9,65 €/m² |
| Riekofen | 9,51 €/m² |
| Aufhausen | 9,46 €/m² |
| Sünching | 9,21 €/m² |
| Atting | 9,17 €/m² |
| Aholfing | 9,04 €/m² |
| Perkam | 8,90 €/m² |
| Pfatter | 8,62 €/m² |
| Mötzing | 7,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mötzing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mötzing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aufhausen | 5,83 % |
| Mötzing | 5,07 % |
| Rain | 4,58 % |
| Geiselhöring | 4,06 % |
| Perkam | 4,01 % |
| Sünching | 3,47 % |
| Atting | 3,44 % |
| Pfatter | 3,37 % |
| Riekofen | 3,31 % |
| Aholfing | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sünching | 2,2 km | 93104 | 9,21 € | 3.186 € | 3,47 % |
| Riekofen | 3,0 km | 93104 | 9,51 € | 3.445 € | 3,31 % |
| Perkam | 6,6 km | 94368 | 8,90 € | 2.662 € | 4,01 % |
| Rain | 7,0 km | 94369 | 9,65 € | 2.529 € | 4,58 % |
| Aufhausen | 7,2 km | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Geiselhöring, St | 7,7 km | 94333 | 10,07 € | 2.977 € | 4,06 % |
| Pfatter | 8,0 km | 93102 | 8,62 € | 3.072 € | 3,37 % |
| Atting | 8,3 km | 94348 | 9,17 € | 3.197 € | 3,44 % |
| Aholfing | 8,8 km | 94345 | 9,04 € | 3.346 € | 3,24 % |
Wo liegt Mötzing?
Lage
Mötzing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mötzing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.748 € |
| Bruttomietrendite | 5,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 1.328 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 36,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 48,8942, 12,3744 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mötzing
Wie hoch sind die Mieten in Mötzing?
Die aktuelle Angebotsmiete in Mötzing liegt bei 7,39 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Mötzing deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Regensburg (10,12 Euro) und auch unter dem bayernweiten Durchschnitt von 10,11 Euro. Selbst im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter bleibt Mötzing unter dem Niveau. Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Was kostet eine Wohnung in Mötzing?
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Mötzing beträgt 1.748 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich weniger als im Kreis Regensburg (3.446 Euro) oder im bayernweiten Durchschnitt (3.246 Euro). Auch im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro liegt Mötzing unter dem Niveau. Der Kaufpreisfaktor von 19,72 ist vergleichsweise niedrig und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 28,35 sowie dem bayernweiten Wert von 26,10.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mötzing entwickelt?
Bei den Kaufpreisen ist ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen: Von 1.995 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 fiel der Wert 2024 auf 1.625 Euro. Die Mieten zeigen eine volatile Entwicklung: Nach einem Tief von 3,03 Euro 2019 stiegen sie bis 2023 auf 8,28 Euro, bevor sie 2024 auf 6,61 Euro sanken und 2025 bei 6,86 Euro lagen. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mötzing?
Die Bruttomietrendite in Mötzing beträgt 5,07 Prozent und liegt damit über dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 84 im Bundesland hat Mötzing eine höhere Rendite als rund 84 Prozent der anderen Orte in Bayern. Der Kaufpreisfaktor von 19,72 ist vergleichsweise niedrig. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite nahe am deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mötzing?
Die Bevölkerung in Mötzing ist seit 2015 um rund 22,5 Prozent zurückgegangen, von 1.713 auf 1.328 Einwohner im Jahr 2024. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen 2018 und 2019, als die Einwohnerzahl von 1.623 auf 1.353 fiel. Seitdem stabilisierte sich die Zahl leicht, blieb aber auf niedrigem Niveau. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Mötzing?
Die Arbeitslosenquote in Mötzing lag 2023 bei 16 Prozent. Im Vergleich zu 2018 (8 Prozent) hat sie sich damit verdoppelt. In den Vorjahren schwankte sie zwischen 9 und 18 Prozent. Die hohe und steigende Arbeitslosigkeit ist ein Indikator für wirtschaftliche Herausforderungen in der Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Mötzing?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mötzing sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mötzing führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |
| Pfakofen | 93101 | 8,97 € | 2.580 € | 4,17 % |