Aholfing

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Aholfing ist durch ein deutliches Ungleichgewicht zwischen Kaufpreisen und Mieten geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 9,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.346 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 30,86.

Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor signalisiert einen Verkäufermarkt: Die Preise haben sich in den letzten Jahren stärker entwickelt als die Mieten. Ein Kaufpreisfaktor von 30,86 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 30,86-Fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt und auf eine starke Nachfrage nach Eigentum hindeutet, die die Mieten nicht in gleichem Maße mitzieht.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Aholfing haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Dynamik entwickelt. Zwischen 2022 und 2026 stieg der Kaufpreis von 2.100 auf 3.490 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von rund 66 Prozent in nur vier Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 13,53 Prozent.

Im Gegensatz dazu verlief die Mietentwicklung deutlich moderater. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2018 und 2026 zwischen 5,45 und 11,27 Euro pro Quadratmeter mit einem CAGR von 1,42 Prozent. Die starken jährlichen Schwankungen – von 6,86 Euro (2024) auf 11,27 Euro (2025) und zurück auf 6,86 Euro (2026) – deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Die Diskrepanz zwischen dem schnellen Anstieg der Kaufpreise und der stabilen Mietentwicklung treibt die Rendite nach unten. Wo die Mieten nur langsam steigen, aber die Kaufpreise rapide, sinkt die Rendite zwangsläufig – ein Muster, das typisch für wachsende ländliche Gemeinden ist, die als Wohnstandorte attraktiv werden, aber noch keine starke gewerbliche Mietnachfrage aufweisen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Straubing-Bogen liegt Aholfing bei der Angebotsmiete mit 9,04 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,75 Euro. Beim Kaufpreis mit 3.346 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort jedoch deutlich über dem Kreiswert von 2.894 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,24 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3,95 Prozent.

Auf Bayerenebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete von 9,04 Euro liegt unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis von 3.346 Euro liegt knapp darüber. Der Kaufpreisfaktor von 30,86 übersteigt den bayerischen Durchschnitt von 26,10 um fast 18 Prozent.

Im Perzentilrang belegt Aholfing mit 20,6 Prozent den unteren Bereich Bayerns – das bedeutet, dass die Rendite von nur 3,24 Prozent von rund 80 Prozent der bayerischen Orte übertroffen wird. Die niedrige Rendite ist also kein lokales Phänomen, sondern spiegelt den überproportional hohen Kaufpreis wider.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Rain (4,1 km entfernt) weist mit 4,58 Prozent eine deutlich höhere Rendite aus, während Parkstetten (9,6 km) mit 2,71 Prozent noch unter Aholfing liegt. Der Kaufpreis von 3.346 Euro liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als Rain (2.529), Pfatter (3.072) und Atting (3.197), aber niedriger als Riekofen (3.445), Wörth (3.678) und Parkstetten (4.084).

Standortfaktoren

Aholfing verzeichnet ein bemerkenswertes Bevölkerungswachstum: Von 1.813 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.931 im Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg von 6,5 Prozent. Laut Wikipedia-Daten wuchs die Gemeinde von 1988 bis 2023 sogar um 79,4 Prozent – der höchste prozentuale Zuwachs im gesamten Landkreis Straubing-Bogen. Dieser Zuzug treibt die Nachfrage nach Wohnraum und erklärt einen Teil der gestiegenen Kaufpreise.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,63 Prozent (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Stabilität der Gemeinde wider. Die Gemeinde erzielte 2022 Gewerbesteuereinnahmen von 0,39 Millionen Euro bei einem Hebesatz von 310 Prozent – ein Wert, der sie zu einem der steuerlich attraktivsten Standorte Deutschlands macht und im Vergleich zu München (490 Prozent) deutlich günstiger ist.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Straubing-Bogen auf Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders auffällig ist die Platzierung bei Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 15 – ein sehr guter Wert, der auf die wirtschaftliche Stärke der Region hinweist. Dagegen liegen die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 277) und Demografie (Rang 243) im unteren Drittel, was strukturelle Herausforderungen im ländlichen Raum widerspiegelt.

Die Bevölkerungsdichte von 90 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, und die Grundschule gehört zum Sprengel der Grundschule Rain. Die Gemeinde gliedert sich in fünf Gemeindeteile (Aholfing, Niedermotzing, Obermotzing, Puchhof, Landstorf) auf einer Fläche von 21,4 Quadratkilometern.