Parkstetten

Marktüberblick

Parkstetten ist eine 19,5 km² große Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen mit 3.355 Einwohnern und grenzt im Süden unmittelbar an die Stadt Straubing. Seit 2005 hat der Ort den Charakter einer Vorstadtgemeinde mit ausgedehnten Wohngebieten. Die Bevölkerung ist im Zeitraum 2015 bis 2024 von 3.107 auf 3.355 gewachsen, was einem Anstieg von knapp 8 % entspricht. Im Jahr 2019 waren 1.354 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, gegenüber nur 416 am Arbeitsort – Parkstetten ist damit eine deutliche Pendlergemeinde, deren Bewohner vorwiegend in Straubing oder anderen Zentren arbeiten.

Der Immobilienmarkt spiegelt diese Lage wider: Die Angebotsmiete liegt bei 9,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.084 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 2,71 Prozent, der Kaufpreisfaktor 36,85. Beide Werte sind kein amtlicher Mietspiegel, sondern resultieren aus Inseratangeboten.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Parkstetten haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,70 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 10,04 Euro – ein Anstieg von rund 50 Prozent in sechs Jahren. Die Zeitreihe zeigt dabei Schwankungen: Ein Einbruch auf 5,55 Euro im Jahr 2019 wurde 2020 schnell überholt, 2021 folgte eine weitere Korrektur auf 7,59 Euro, bevor der Aufwärtstrend ab 2022 wieder einsetzte. Der Jahresdurchschnittswert 2025 von 7,85 Euro und der Wert 2026 von 12,78 Euro deuten auf eine hohe Volatilität in den jüngsten Jahren hin.

Die Kaufpreise zeigen ein ähnliches, jedoch noch ausgeprägteres Muster. Von 3.395 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie bis 2025 auf 4.940 Euro – ein Plus von fast 45 Prozent. 2026 korrigierten sie sich leicht auf 4.591 Euro. Der CAGR für Mietpreise liegt bei 8,41 Prozent, für Kaufpreise bei 4,40 Prozent über den jeweiligen Zeiträume.

Regionale Einordnung

Parkstetten weist im regionalen Vergleich ein charakteristisches Muster auf: Die Kaufpreise liegen deutlich über dem Niveau von Kreis und Bundesland, während die Mieten sich eher im unteren bis mittleren Bereich bewegen. Die Angebotsmiete von 9,24 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,75 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 4.084 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.894 Euro um rund 41 Prozent und den bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro um 26 Prozent.

Diese Schere zwischen relativ moderaten Mieten und hohen Kaufpreisen führt zu einer extrem niedrigen Bruttomietrendite von 2,71 Prozent. Im Vergleich dazu liegen die Nachbarorte durchweg höher: Steinach (3,31 Prozent), Kirchroth (3,44 Prozent), Atting (3,44 Prozent), Mitterfels (3,41 Prozent), Straubing (3,70 Prozent), Bogen (4,25 Prozent), Aiterhofen (4,04 Prozent) und Rain (4,58 Prozent). Auch der Kreisdurchschnitt von 3,95 Prozent und der bayerische Durchschnitt von 4,13 Prozent liegen deutlich über dem Parkstetter Wert. Der Kaufpreisfaktor von 36,85 übertrifft den Kreisdurchschnitt von 27,56 um rund ein Drittel und den bayerischen von 26,10 um rund 41 Prozent. Im Perzentilrang der Nachbarorte nimmt Parkstetten den Platz mit der niedrigsten Rendite ein.

Die hohe Kaufpreisentwicklung bei moderater Mietentwicklung entspricht dem Muster von Vorstadtgemeinden mit starkem Zuzug.

Standortfaktoren

Der Landkreis Straubing-Bogen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 162 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 15 – ein Wert, der die Attraktivität der Region unterstreicht. Im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 277) und Demografie (Rang 243) liegt der Kreis hingegen im unteren Drittel. Die Dynamik (Rang 160) und der Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 160) liegen im mittleren Bereich.

Die Arbeitslosenquote in Parkstetten lag 2023 bei 4,9 Prozent und hat sich seit 2015 (4,1 Prozent) leicht erhöht, bleibt aber auf einem moderaten Niveau. Die Bevölkerungsentwicklung war durchgängig positiv: Von 3.107 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.355 im Jahr 2024. Der Ort verfügt über eine Grundschule und eine Mittelschule, keine Hochschulen. Die Kombination aus guter sozialer Lage im Kreis, moderater Arbeitslosigkeit und kontinuierlichem Bevölkerungswachstum erklärt die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in Parkstetten.

Die Lage als Vorstadtgemeinde mit direkter Anbindung an Straubing (4,4 Kilometer Entfernung) ist der bestimmende Faktor für die Marktdynamik: Zuzügler suchen Wohnraum in der Nähe der Stadt, was die Kaufpreise nach oben treibt.