Mitterfels, M
Mitterfels (PLZ 94360) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 2.913 Einwohner auf 14,2 km², das entspricht 205 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,86 € pro m², der Kaufpreis bei 3.468 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mitterfels über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,26 € auf 11,61 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haselbach, Ascha und Hunderdorf an.
Immobilienpreise in Mitterfels im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mitterfels entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mitterfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,26 €/m² |
| 2019 | 7,49 €/m² |
| 2020 | 8,33 €/m² |
| 2021 | 7,77 €/m² |
| 2022 | 7,19 €/m² |
| 2023 | 8,43 €/m² |
| 2024 | 6,53 €/m² |
| 2025 | 6,94 €/m² |
| 2026 | 11,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mitterfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.803 €/m² |
| 2020 | 2.736 €/m² |
| 2021 | 2.250 €/m² |
| 2022 | 2.345 €/m² |
| 2023 | 4.484 €/m² |
| 2024 | 3.181 €/m² |
| 2025 | 2.723 €/m² |
| 2026 | 3.436 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mitterfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,68 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 2,26 % |
| 2024 | 2,46 % |
| 2025 | 3,06 % |
| 2026 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mitterfels
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.609 Einwohner |
| 2016 | 2.732 Einwohner |
| 2017 | 2.799 Einwohner |
| 2018 | 2.807 Einwohner |
| 2019 | 2.823 Einwohner |
| 2020 | 2.829 Einwohner |
| 2021 | 2.858 Einwohner |
| 2022 | 2.870 Einwohner |
| 2023 | 2.913 Einwohner |
| 2024 | 2.913 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mitterfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,83 % |
| 2016 | 1,76 % |
| 2017 | 1,51 % |
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 2,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mitterfels liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mitterfels im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mitterfels ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mitterfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mitterfels
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mitterfels | 9,86 €/m² |
| Neukirchen | 9,14 €/m² |
| Steinach | 9,08 €/m² |
| Hunderdorf | 8,63 €/m² |
| Haibach | 8,54 €/m² |
| Falkenfels | 8,42 €/m² |
| Haselbach | 8,29 €/m² |
| Rattiszell | 8,21 €/m² |
| Ascha | 7,81 €/m² |
| Windberg | 6,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mitterfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mitterfels
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haibach | 8,62 % |
| Haselbach | 5,41 % |
| Windberg | 4,96 % |
| Rattiszell | 3,88 % |
| Neukirchen | 3,71 % |
| Mitterfels | 3,41 % |
| Steinach | 3,31 % |
| Hunderdorf | 3,17 % |
| Ascha | 2,55 % |
| Falkenfels | 2,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haselbach | 3,2 km | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Ascha | 3,9 km | 94347 | 7,81 € | 3.683 € | 2,55 % |
| Hunderdorf | 4,9 km | 94336 | 8,63 € | 3.266 € | 3,17 % |
| Neukirchen | 5,6 km | 94362 | 9,14 € | 2.959 € | 3,71 % |
| Rattiszell | 5,7 km | 94372 | 8,21 € | 2.539 € | 3,88 % |
| Haibach | 5,9 km | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Steinach | 6,0 km | 94377 | 9,08 € | 3.295 € | 3,31 % |
| Windberg | 6,1 km | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Falkenfels | 6,9 km | 94350 | 8,42 € | 4.001 € | 2,53 % |
Wo liegt Mitterfels?
Lage
Mitterfels auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mitterfels
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.468 € |
| Bruttomietrendite | 3,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 2.913 |
| Einwohner je km² | 205 |
| Fläche (km²) | 14,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,9758, 12,6798 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mitterfels
Was kostet eine Wohnung in Mitterfels?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mitterfels liegt bei 9,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 690 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.468 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 242.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Mitterfels?
Die Bruttomietrendite in Mitterfels beträgt 3,41 %, der Kaufpreisfaktor 29,3 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mitterfels über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mitterfels entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mitterfels von 6,26 € auf 11,61 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Mitterfels im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Mitterfels liegt bei 3,41 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Mitterfels liegt damit 0,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mitterfels?
Mitterfels hat 2.913 Einwohner bei 205 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |