Neukirchen
Neukirchen (PLZ 94362) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 1.749 Einwohner auf 24,5 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.959 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neukirchen über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 9,43 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Windberg, Hunderdorf und Perasdorf an.
Immobilienpreise in Neukirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neukirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neukirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 7,01 €/m² |
| 2021 | 10,45 €/m² |
| 2022 | 7,72 €/m² |
| 2023 | 11,36 €/m² |
| 2024 | 7,07 €/m² |
| 2025 | 10,58 €/m² |
| 2026 | 9,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neukirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.419 €/m² |
| 2020 | 2.622 €/m² |
| 2021 | 3.591 €/m² |
| 2022 | 2.821 €/m² |
| 2023 | 2.028 €/m² |
| 2024 | 3.529 €/m² |
| 2026 | 3.022 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neukirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 6,72 % |
| 2024 | 2,40 % |
| 2026 | 3,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neukirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.733 Einwohner |
| 2016 | 1.722 Einwohner |
| 2017 | 1.709 Einwohner |
| 2018 | 1.730 Einwohner |
| 2019 | 1.735 Einwohner |
| 2020 | 1.751 Einwohner |
| 2021 | 1.775 Einwohner |
| 2022 | 1.766 Einwohner |
| 2023 | 1.749 Einwohner |
| 2024 | 1.749 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neukirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,02 % |
| 2016 | 3,72 % |
| 2017 | 3,42 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 1,66 % |
| 2023 | 1,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neukirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neukirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neukirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neukirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neukirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bogen | 10,21 €/m² |
| Mitterfels | 9,86 €/m² |
| Sankt Englmar | 9,31 €/m² |
| Neukirchen | 9,14 €/m² |
| Hunderdorf | 8,63 €/m² |
| Haibach | 8,54 €/m² |
| Haselbach | 8,29 €/m² |
| Schwarzach | 8,17 €/m² |
| Windberg | 6,83 €/m² |
| Perasdorf | 6,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neukirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neukirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haibach | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 6,94 % |
| Haselbach | 5,41 % |
| Windberg | 4,96 % |
| Perasdorf | 4,65 % |
| Bogen | 4,25 % |
| Neukirchen | 3,71 % |
| Mitterfels | 3,41 % |
| Hunderdorf | 3,17 % |
| Schwarzach | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Windberg | 3,8 km | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Hunderdorf | 4,3 km | 94336 | 8,63 € | 3.266 € | 3,17 % |
| Perasdorf | 4,4 km | 94366 | 6,69 € | 1.727 € | 4,65 % |
| Mitterfels, M | 5,6 km | 94360 | 9,86 € | 3.468 € | 3,41 % |
| Haselbach | 5,6 km | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Sankt Englmar | 5,8 km | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Haibach | 6,1 km | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Schwarzach, M | 7,9 km | 94374 | 8,17 € | 3.916 € | 2,50 % |
| Bogen, St | 8,8 km | 94327 | 10,21 € | 2.879 € | 4,25 % |
Wo liegt Neukirchen?
Lage
Neukirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neukirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.959 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 1.749 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 24,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,9755, 12,7560 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neukirchen
Was kostet eine Wohnung in Neukirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neukirchen liegt bei 9,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 640 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.959 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 207.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Neukirchen?
Die Bruttomietrendite in Neukirchen beträgt 3,71 %, der Kaufpreisfaktor 27,0 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neukirchen über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neukirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neukirchen von 6,00 € auf 9,43 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Neukirchen im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Neukirchen liegt bei 3,71 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Neukirchen liegt damit 0,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neukirchen?
Neukirchen hat 1.749 Einwohner bei 72 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |